El preu, les despeses de manteniment i fins i tot el marc legal que acompanya el lloguer de places d'aparcament fa de la inversió en aquest tipus d'actius una opció interessant per a petits i grans inversors .

El sector immobiliari ha demostrat una gran resiliència no només davant la crisi ocasionada per la pandèmia, sinó també en la conjuntura actual de pujada de tipus d'interès o inflació en màxims històrics. Tot i que la situació no és especialment favorable, el mercat continua demostrant la seva solidesa i el seu dinamisme, fent de l'opció d' invertir en habitatge una de les més segures per als inversors. Però més enllà dels immobles pròpiament dits, invertir en places de pàrquing és una opció que guanya adeptes .

Molts analistes apunten a aquest tipus inversions com una decisió menys arriscada i més fàcil de dur a terme entre els que tenen uns quants diners estalviats. Però, quins són els factors que avalen l'afirmació que és rendible comprar places de garatge? Quins són els aspectes a considerar? Hi ha riscos? Si estàs pensant a invertir en places de garatge, a continuació resolem alguns dels dubtes més habituals .

Claus per invertir en places de pàrquing

L' accessibilitat és una de les claus que anima a invertir en places de pàrquing, una opció que, d'una manera o altra, ha sortit enfortida després de la pandèmia. Durant mesos, les restriccions en el transport públic i la por del contagi van impulsar la tornada al transport privat, cosa que, a les grans ciutats, es va traduir en un creixement del mercat de les places d'aparcament .

Però no només això, la rendibilitat del lloguer és un altre dels aspectes que conviden a pensar a comprar un aparcament. Abans de llançar-se a invertir en places de pàrquing, però, és important tenir en compte alguns aspectes essencials.

● Preu, ubicació i mida

Aquests tres punts són essencials per fer de la inversió un negoci rendible . No és el mateix comprar una plaça d?aparcament al centre d?una gran ciutat, que fer-ho en una petita localitat on els problemes per aparcar no existeixen. La ubicació serà determinant per analitzar la demanda i calcular si el retorn de la inversió resultarà interessant o no.

La localització també afectarà els preus i és que, tot i que la crisi ocasionada pel coronavirus en va impulsar un descens entre els que buscaven donar sortida al seu patrimoni a la recerca de liquiditat, avui el mercat tendeix a l'estabilitat. De fet, sempre resulta més interessant invertir en una o diverses places d'aparcament ben situades, per exemple, que en un habitatge valorat al mateix import però en una zona poc atractiva.

● Finançament

Més enllà del cost, invertir en places de garatge també pot ser més atractiu des del punt de vista del finançament. En la majoria dels casos, aconseguir aquest tipus de propietats és més econòmic que comprar un habitatge i, en conseqüència, són molts els estalviadors que no han de recórrer a finançament extern per sufragar les despeses de la compra. D'aquesta manera s'estalvien els interessos que sí que solen acompanyar els préstecs hipotecaris d'un habitatge.

● Manteniment

Un altre dels atractius que converteix la idea d'invertir en places de pàrquing en una decisió rendible té a veure amb el manteniment. Les despeses vinculades a aquest capítol són notablement inferiors a les d'un habitatge i, per tant, més assequibles per a petits inversors. El que és ideal, això sí, és informar-se prèviament de quines són les despeses que suporta la comunitat per fer-te una idea del muntant que hauràs de destinar a la tasca. De fet, serà estrany que problemes o avaries inesperades -com les que sí que solen amenaçar un habitatge- suposin un cost afegit al capítol del manteniment.

● Inquilins i normativa legal

La finalitat última d'invertir en places de pàrquing sol ser el lloguer i per això és important triar bé on i quina plaça comprar per obtenir la major rendibilitat. En tot cas, trobar l'arrendatari ideal sol ser més senzill que fer el mateix per llogar un habitatge. A més, la normativa legal pel que fa a terminis és més laxa ja que, a diferència del que passa amb una casa, el lloguer dels aparcaments no està subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans ( LAU ) sinó al Codi Civil pel que la seva durada serà el que s'hagi establert al contracte per les parts.

Riscos i despeses

Si bé és cert que invertir en places de garatge és, a priori, més senzill que invertir en habitatge, és una operació que no està exempta de riscos. Això sí, com pots imaginar, aquests són menors que els que acompanyen altres inversions immobiliàries. En tot cas, els principals que hauràs d'assumir en cas que et decideixis a invertir, tenen a veure amb els possibles vaivens dels preus, el risc d'impagament dels llogaters o la menor liquiditat.

Però més enllà dels riscos mínims que comporta la compra, hi ha un altre aspecte que no has d'obviar: les despeses. En el moment de l'operació hauràs d'abonar els tributs corresponents i, en cas de llogar la plaça o places, hauràs d'incloure el rendiment a la teva declaració de la renda . A més, com dèiem línies enrere, el manteniment implicarà el pagament de la quota de la comunitat , al que hauràs d'afegir l' abonament de l'IBI (Impost de béns immobles) i, en el cas que sigui procedent, la taxa d'escombraries corresponent .

Rendibilitat del lloguer

Capítol a part mereix l'anomenada rendibilitat del lloguer. Aquest concepte que relaciona el preu de compra de la plaça amb els diners anuals que s'obté pel lloguer , expressat en un percentatge és un altre dels aspectes que anima a la inversió i és que, si et preguntes si és rendible comprar places de garatge, la resposta és clara: sí. Potser no és la inversió més rendible ( la rendibilitat sol oscil·lar entre el 3 i el 10% depenent de factors com la ubicació, la demanda o el mercat ), però és una de les més segures per als inversors que es plantegen beneficis a llarg termini.

Si encertes amb la ubicació, llogar la teva plaça de garatge és relativament senzill i és que, pugi o baixi el mercat, les necessitats d'aparcament continuen existint a zones especialment tensionades. Si a més a més tenim en compte que vendre places de garatge és, en general, més fàcil que fer el mateix amb un pis, la perspectiva d'obtenir liquiditat més ràpidament en cas de necessitar-ho també anima a invertir en places d'aparcament.

Estàs decidit a convertir-te en inversor? Si és així, el primer és buscar la millor opció, aquesta que uneixi: una bona ubicació, uns preus competitius i una rendibilitat interessant. A Culmia comptem amb una selecció de promocions que compleixen tots els requisits per fer de la teva inversió a places d'aparcament tot un èxit. Consulta la nostra àmplia oferta de venda de places de garatge .