De obra nueva, de segunda mano o para reformar, para vender o para alquilar… El mercado inmobiliario actual ofrece muchas opciones para invertir en vivienda. Descubre aquí cómo aprovecharlas y escoger la opción más rentable.

Invertir en habitatge és fer-ho en un bé refugi. Davant la volatilitat d'altres productes, el totxo continua sent una de les opcions més rendibles per a petits i grans inversors . La qüestió esdevé encara més interessant en temps d'incertesa econòmica en què els mercats financers no sempre garanteixen l'estabilitat de les inversions.

Està considerant invertir en habitatge i t'agradaria saber si és un bon moment? T'interessa comprar per vendre o prefereixes llogar? Quina és la previsió dels experts sobre l'evolució del mercat immobiliari aquest any? Quins factors cal valorar abans de decidir-te a comprar una casa? A continuació, et descobrim set claus fonamentals que has de tenir en compte si vols treure el màxim profit a la teva inversió.

1. Estudia el mercat immobiliari

Per començar, abans d'invertir en habitatge pren-te el teu temps per conèixer la situació actual del mercat immobiliari espanyol i les tendències que en marcaran l'evolució. La majoria dels estalviadors consideren que l'habitatge és un valor segur com a inversió a llarg termini però, si el teu objectiu és aconseguir una alta rendibilitat o comptes amb un temps determinat per vendre o llogar el nou habitatge, et convé conèixer també la previsió del mercat immobiliari a curt termini.

Durant el quart trimestre del 2021, l'índex de preus de l'habitatge dins del mercat lliure publicat per l'Institut Nacional d'Estadística indicava un increment del 6,4% a nivell nacional. La variació anual se situa al 3,7%. El preu mitjà del metre quadrat es va situar en un 1.658 euros, arribant a una taxa interanual del 2,1% a nivell nacional. Per a aquest exercici, els analistes immobiliaris auguren un creixement d'entre el 4% i el 5%, cosa que ofereix un escenari molt interessant per comprar un habitatge per invertir.

2. Comprar per llogar o per vendre?

Al costat del preu de l'habitatge lliure, el nombre d'hipoteques inscrites als registres de la propietat és un altre bon indicador del dinamisme del mercat immobiliari que ens pot ajudar a decidir si ens convé invertir en un habitatge per llogar o per vendre.

Segons les últimes dades del Banc d'Espanya, relatives al gener del 2022, el total d'hipoteques sobre habitatges inscrits als registres de la propietat puja a 36.185. Aquesta dada suposa un increment mensual del 10%, que puja fins al 29,4% si tenim en compte la variació interanual.

La rendibilitat bruta del lloguer és un altre índex fonamental per conèixer el mercat. Aquest coeficient relaciona el cost de la inversió realitzada amb els beneficis obtinguts. Les darreres dades publicades pel Banc d'Espanya, referents a l'any 2021, situen la rendibilitat bruta del lloguer en un 3,7% a nivell nacional, en línia amb els exercicis precedents.

3. Calcula el teu pressupost

Conèixer les tendències actuals i la previsió del mercat immobiliari et serà de gran ajuda per decidir si t'interessa més comprar un habitatge per invertir o per llogar però, sigui quina sigui la teva elecció, les teves opcions estaran limitades pel teu pressupost . Per estimar-ho de manera precisa, primer has de saber a quant pugen els teus estalvis i quina part vols invertir.

Després, considera el tipus d'hipoteca a què pots accedir: quin percentatge del preu del nou habitatge finançaràs? Quants anys? Prefereixes el tipus fix o el variable? Com a norma general, les entitats financeres recomanen que la hipoteca no suposi més del 35% dels nostres ingressos nets.

4. Tipologia d'habitatges

El mercat immobiliari espanyol inclou una àmplia gamma d'habitatges, des de pisos, estudis o apartaments a xalets adossats, apariats o habitatges unifamiliars.

Actualment els habitatges més demandats són els pisos de dos i tres dormitoris, ideals per a famílies, així com els àtics, els pisos amb terrassa i els baixos amb jardí privat . Si bé el preu d'aquests darrers immobles és més elevat, la seva alta demanda fa que resultin una inversió molt rendible, tant per vendre com si estàs interessat a comprar un habitatge per llogar. Comptar amb garatge privat, ascensor o zones comunes també afegeix valor a l'immoble, però sol implicar més despeses de comunitat.

A més, encara que l'obra nova representa l'opció preferent quan es tracta d'invertir en habitatge, sempre és bona idea estudiar les ofertes del mercat de segona mà o dels habitatges per reformar abans de prendre la decisió final.

5. Ubicació, dotacions i serveis

Més enllà de la situació actual i l'evolució del mercat immobiliari, també hi ha altres factors fonamentals en què fixar-se per comprar una casa , ja que influeixen sobre el valor a l'hora de vendre-la o arrendar-la i la seva revaloració futura. El barri on s'ubica, per exemple, pot suposar una gran diferència en els preus de venda o el lloguer, per això sempre és recomanable estudiar a fons l'entorn i els serveis que ofereix (dotacions educatives o sanitàries, comerços, comunicacions, zones verdes i instal·lacions esportives…).

6. Despeses addicionals associades a la compra d'un habitatge

Si estàs considerant invertir en habitatge, cal tenir present que aquesta compra comporta algunes despeses addicionals que cal sumar al preu de venda, com les despeses de gestoria, notaria, taxacions o assegurances .

A més, l'habitatge d'obra nova està subjecte a un IVA del 10%, mentre que en el cas de l'habitatge de segona mà, l'impost de transmissions patrimonials oscil·la entre el 6 i l'11% del preu de venda, segons la comunitat autònoma. Per estimar la rendibilitat de la nostra inversió, tampoc no podem oblidar impostos com l'IBI o les despeses de comunitat.

7. Busca assessorament professional

Les inversions en habitatge constitueixen una operació complexa, per això, si no vols córrer riscos, sempre és recomanable sol·licitar el consell d'un expert en el mercat immobiliari. Si t'interessa l' habitatge d'obra nova en una zona concreta, informa't sobre les promocions en marxa i no dubtis a visitar els immobles que t'interessin. Actualment, moltes empreses també estan apostant per la fórmula built-to-rent, ampliant l'oferta d'obra nova destinada al mercat del lloguer.

D'altra banda, decantar-se amb una promotora amb activitat a nivell nacional pot ser una opció molt interessant si per estalviar temps si busques la màxima rendibilitat i necessites assessorament per decidir-te . La promotora Culmia, per exemple, compta actualment amb més d'un centenar de promocions a tot Espanya , incloent-hi les principals ciutats espanyoles o la costa mediterrània, molt més atractives per invertir en vivenda. La seva oferta inclou pisos de dos a cinc dormitoris, àtics de luxe, cases amb vistes al mar o vil·les exclusives, multiplicant les teves opcions per trobar l'habitatge ideal.

En definitiva, malgrat la conjuntura actual, l'habitatge continua representant un valor segur tant per a les empreses com per als inversors particulars. Si has pres bona nota dels nostres consells per invertir en habitatge, ara només cal decidir-se!