La compravenda de qualsevol immoble és un procés de molta importància pel valor de la transacció. D'aquesta manera, conèixer els passos a seguir i lliurar tots els documents necessaris , entre els quals es troba el propi contracte de compravenda de la casa , és essencial per evitar qualsevol problema.

A Culmia t'oferim alguns detalls sobre aquest document legal . Per això, t'animem a seguir llegint aquest article per conèixer què és el contracte de compravenda d'una casa, quins tipus existeixen o quins són els elements que consten dins de la seva estructura . Ens acompanyes?

Què és el contracte de compravenda de casa?

Aquest document determina i estableix les bases sobre la venda duna casa, ja que defineix, entre altres aspectes, la ubicació, lextensió, el preu o les formes de pagament daquesta. Per tant, és un acord legal sobre la compravenda d'un bé immoble .

Com que es tracta d'una acció de compra i venda, les parts que intervenen en aquest procés són el venedor i el comprador . D'aquesta manera, la primera figura , física o moral (com les institucions o les societats), es compromet a lliurar l'immoble –a vendre– una vegada que el comprador hagi complert amb el pagament prèviament acordat.

Pel que fa a les funcions que exerceix el contracte de compravenda d'una casa , aquest document legal estableix les obligacions d'ambdues parts , tant del comprador com del venedor; per la qual cosa a més serveix d' eina d'empara per a alguna de les dues parts, en cas que es produís algun tipus d'incompliment de les clàusules.

Tipus de contractes de compravenda

Atès que hi ha diversos tipus, és convenient conèixer les seves particularitats i les seves diferències :

• Contracte d'opció de compra: aquest tipus de contracte consisteix que una de les parts (la concedent) confereix a l'altra part (l'optant) la facultat de decisió sobre la celebració –o no– d'un altre contracte principal de compravenda.
• Contracte d'Arras: és un acord de caràcter privat, entre comprador i venedor, on les dues parts es comprometen prèviament a dur a terme la compravenda futura d'un immoble, lliurant el comprador una quantitat determinada de diners del total a desemborsar, a diferència del contracte de reserva. Generalment aquest últim no permet rescissió, per la qual cosa el seu incompliment té més conseqüències legals que el d'arres.
• Promesa de compravenda: és un compromís legal on sestableix la celebració i les bases del contracte definitiu en el futur.
• Contracte de compravenda públic: és el document legal on les dues parts, tant com el comprador com el venedor, signen davant d'un notari per aconseguir la formalització de la compravenda de l'immoble desitjat. D'aquesta manera, la presència d'aquesta figura professional atorga a aquest tràmit jurídic més seguretat davant d'un contracte de compravenda privat.
• Contracte de compravenda privat: és un acte jurídic bilateral on es recull per escrit totes les dades de les dues parts interessades, així com les condicions de loperació (la forma de pagament, el moment exacte del lliurament del bé immoble o el cost final de loperació).

Elements que conformen el contracte de compravenda

Aquest document legal està constituït per una sèrie d' elements i una estructura clara a l'interior. D'aquesta manera, els diferents elements fan referència a un paràgraf específic que determina el tipus de contracte o les parts implicades a l'operació . A més, es poden incloure altres dades, com ara la data de celebració de l'acte. Els diferents elements són:

• Declaracions: és aquella part del contracte on s'indiquen les figures legals que representen l'operació, així com les dades personals i institucionals, establint així la propietat de la casa en venda.
• Cl à usules: especifiquen els acords a través dels quals es regiran ambdues parts, a més de les condicions de loperació. Entre aquests aspectes cal incloure-hi el preu, la forma de pagament, les especificacions de la casa o els compromisos d'ambdues parts en cas que una d'aquestes falli.
• Signatures i annexos: és estrictament necessari comptar amb les signatures de totes dues parts. Per això, cal deixar constància escrita tant dels noms complets com de les empremtes dactilars (els dits polzes) i firmes. Aquest procés de signatura s'ha de repetir a cadascuna de les pàgines del contracte establert.

El procés de compravenda d'un bé immoble pot ser difícil i tediós. Per això, com acabem de veure, convé sempre conèixer bé els passos que cal seguir per emplenar adequadament aquest tipus de contracte i realitzar la transacció d'acord amb la llei.

Potser t'interessi:

• Contracte de reserva d'habitatge: Què és i tipus de documents
• Comprar un habitatge amb èxit | Segueix aquests passos senzills