A diferencia del contrato de arras de una vivienda, este documento implica el compromiso de las partes de llevar a cabo la compraventa sin que ninguna de ellas pueda echarse atrás.

El procés de compra d'un habitatge és ple d»estadis' que cal anar conquerint a poc a poc. Des que prens la decisió fins que et converteixis en propietari són diversos els moments en què hauràs de prendre decisions i el punt de partida de totes és saber quina casa vols.

Si opteu per una promoció d'obra nova és important, a més, que tingueu clar què és el contracte de reserva d'habitatge. Més enllà d'anar dissipant preocupacions vinculades a la compra com complir els terminis de lliurament, saber interpretar els plànols d'un habitatge o informar-te sobre el finançament més adequat, aquest document resulta crucial i, a continuació, t'expliquem per què.

Què és un contracte de reserva dhabitatge?

El document de reserva d'un habitatge no és, ni més ni menys, que un contracte que no només avalarà la teva intenció de comprar la casa en qüestió, sinó que servirà de garantia davant del venedor . La mecànica és senzilla. Mitjançant aquest acord, el comprador reserva un habitatge a canvi de lliurar una quantitat a compte del preu de la casa. Per part seva, el venedor es compromet a lliurar l'habitatge en el termini acordat.

La clau de tot contracte de reserva d'habitatge és que es tracta d'un document que compromet les parts i, llevat que s'inclogui una clàusula que digui el contrari, cap no es pot fer enrere

Principals diferències entre el contracte de reserva i el contracte d'arres

Encara que a priori puguin semblar el mateix, el contracte d'arres i el document de reserva d'un habitatge tenen diferències . Si bé és cert que el primer també és un document que segella la intenció de comprador i venedor de dur a terme la compravenda d'un habitatge i, com passa amb la reserva, es lliura una quantitat a compte del preu de l'habitatge, en el cas d'aquesta última sol referir-se al contracte de reserva d'habitatge d'obra nova.

Però les diferències van més enllà. Mentre que el Codi Civil serveix de marc legal al contracte d'arres d'un habitatge, el document de reserva no està regulat amb la qual cosa, a la pràctica, la seguretat jurídica d'aquest últim és menor.

A més, el primer es pot rescindir assumint les conseqüències del tipus d'arres signades (en general, una indemnització per desistir de la compravenda) mentre que el contracte de reserva de l'habitatge només es podria rescindir en cas d'incloure's una clàusula sobre aquest i no és habitual.

Avantatges d´un contracte de reserva d´un immoble

En tot procés de compravenda d'un immoble, les garanties per a les parts suposen un valor afegit i signar un contracte de reserva té els seus avantatges. La primera, com podeu imaginar, és que tant comprador com venedor s'asseguren l'operació encara que no és l'únic que aporta a l'acord.

En funció de la forma de pagament establerta, aquest document blinda un termini perquè el comprador pugui anar aconseguint els diners necessaris per a la compra. Per part seva, el venedor també té clar un horitzó temporal i, més enllà de complir els terminis de lliurament, tindrà la seguretat de rebre els diners acordats segons el document.

Drets i obligacions que comporta la signatura del contracte

Parlar d'un contracte de reserva d'habitatge no és només parlar d'avantatges. També és parlar de drets i obligacions per als signants. Si bé és cert que el comprador adquireix el dret a comprar l'habitatge en les condicions pactades a l'acord, el venedor fa el mateix en termes de venda .

Tot i això, tots dos adquireixen el compromís de dur a terme la compravenda en els termes acordats i, a més, en el cas del comprador ha de complir els terminis de lliurament de les quantitats econòmiques recollides a l'acord.

Models de contracte de reserva d'habitatge obra nova

Tot contracte de reserva d'habitatge ha d'incloure:

• Nom i dades personals de comprador i venedor.
• Descripció detallada de l'immoble: incloent des de la direcció fins a la referència cadastral, superfície…
• Import del senyal de compra de l'habitatge: aquest dependrà del que acordin les parts encara que el més normal és que s'estableixi una aportació d'entre un 1% i un 5% del valor de l'habitatge.
• Forma de pagament : el document ha de reflectir com s'abonarà la resta del preu de l'habitatge així com el repartiment de despeses entre comprador i venedor.
• Clàusula de rescissió: no és gaire freqüent però es pot incloure reflectint les circumstàncies en què es podria rescindir el contracte.

No obstant això, no només hi ha diferències entre el contracte d'arres d'un habitatge i el document de reserva del mateix. Fins i tot en aquest darrer també hi ha matisos que, bàsicament, tenen a veure amb el moment en què decideixis signar el contracte. Dit això, parlaríem de dos models de contracte de reserva d'habitatge en construcció:

Document de reserva en fase de precomercialització

Aquest tipus de contracte de reserva d'habitatge és el més habitual en aquelles promocions el llançament de les quals és anterior a l'obtenció de la llicència d'obra i la pòlissa d'avals . Entre les seves característiques bàsiques s'inclou que el senyal aportat pel comprador no porta IVA i que s'acota el termini màxim de validesa.

Tot i això, el més interessant és que es tracta d'una reserva que no és vinculant, és a dir, arribat el moment, pots desistir i recuperar les quantitats aportades si no continues la compra.

Document de reserva en fase de comercialització

Si l'immoble en qüestió ja està en fase de comercialització , és a dir, compta amb llicència d'obres i pòlissa d'avals, hi ha un altre model de contracte de reserva d'habitatge. En aquest cas, el senyal sí que inclou IVA i la reserva màxima és de 10 dies (30 si es tracta de projectes clau en mà). Les diferències, en tot cas, no s'acaben aquí.

El document s'ha de signar juntament amb la forma de pagament i el plànol de situació (un dels plànols d'un habitatge més comú). L‟acord, en aquest cas, sí que és vinculant i ha de reflectir el percentatge de compra de les parts si l‟operació es fa en parella.

En qualsevol cas, signar un contracte de reserva de compra habitatge és una garantia que us acostarà a la casa dels vostres somnis. Si estàs pensant a convertir-te en propietari, en aquesta guia per comprar una casa no només trobaràs les claus bàsiques per triar amb encert, sinó tota la informació que necessites sobre el document de reserva d'habitatge, les despeses associades a la compravenda, documentació, tràmits… Descarrega-la i converteix el projecte de trobar casa teva en un èxit.