Potser estàs pensant en fer-te amb un habitatge de la teva propietat. Fer el pas del lloguer a ser propietari no sempre és fàcil i potser tens la sensació d'estar saltant-te passos. Perquè no et quedis amb el dubte, a Culmia et deixem aquesta guia on sabràs tots els passos a fer per a la compra d'un habitatge amb èxit .

1. Tria bé la zona i el teu pressupost

Tot i que pugui semblar un dels passos més obvis, en iniciar la cerca d'habitatge hem de tenir molt en compte quines són les nostres prioritats, tant a l'hora de fixar la zona de cerca com el pressupost que tenim per invertir en aquesta nova propietat. I tingues en compte també, en funció d'això, quines seran les despeses derivades de la transacció de compravenda.

En aquest mateix aspecte has d'estudiar que els preus s'hagin fixat de conformitat amb les lleis vigents . I igualment, assegura't que el preu a abonar en tot moment quedi documentat per escrit.

2. Comproveu que l'immoble es troba lliure

Quan hagis triat la casa que vols adquirir, i abans de començar els tràmits, has d'assegurar-te que l'immoble en qüestió es troba lliure tant de càrregues com de gravàmens . Al Registre de la Propietat et podran facilitar aquesta informació.

En el document hauran d'aparèixer dades com la persona -física o jurídica- que té el ple domini de l'immoble , la ratificació que sobre aquest no pesa cap dret real que limitarà el dret sobre la propietat i que, efectivament, es troba lliure de càrregues o gravàmens, com poden ser una hipoteca o un embargament .

3. Assegureu-vos que l'habitatge està al corrent de tots els pagaments

A més de comprovar que l'immoble es troba totalment disponible per a la compra, un altre punt important és assegurar-te que l'habitatge en qüestió està al corrent de tots els pagaments de quotes , com el de la comunitat de propietaris. En cas contrari , la llei estipula en certs casos que és el propietari qui se n'ha de fer càrrec .

4. Demana assessorament per al contracte d'arres

A tota operació de compravenda d'immobles, amb antelació a l'èxit de la propietat, s'estipula un contracte d'arres. Aquest tipus de contracte no només fixa el senyal previ a la compra per deixar constància de l'interès de les dues parts per la transacció, sinó que també funciona com un salconduit en cas que una de les dues parts decideixi fer marxa enrere a la compravenda. L'assessorament a l'hora de signar aquest contracte és molt important, ja que en depèn que tinguis seguretat a l'hora de deixar aquest senyal i la certesa que, si alguna cosa surt malament en el procés, tot es desenvolupi d'acord amb la llei i respectant els drets de les dues parts.

5. Estudia totes les possibilitats de finançament

Si ja has decidit quin serà el teu proper habitatge i si necessites finançament per adquirir-lo, és important que estudiïs totes les possibilitats. Les entitats bancàries estan obligades, actualment, a facilitar als usuaris la Fitxa Europea d'Informació normalitzada o FEIN , un document que compta amb les principals condicions sota les quals el banc concedeix la hipoteca.

D'altra banda, també t'han de facilitar la Fitxa d'Advertiments Estandarditzats o FAE , en què figuren les principals clàusules de la hipoteca en qüestió. Probablement dins d'aquestes dues fitxes llegiu informació que no és fàcil d'entendre, per la qual cosa, igual que en l'anterior pas, és molt bo que comptis amb assessorament expert en finances per prendre la decisió adequada.

6. Signa els documents legals davant de notari

Un cop hagueu realitzat els passos anteriors, arriba l'hora de signar el contracte de compravenda i les escriptures de traspàs de l'habitatge . Perquè tot estigui correcte, el millor és dur a terme l'acte de la signatura davant de notari . A més d'aquests documents, també cal aportar el Certificat Energètic de l'immoble perquè la transacció sigui completada.

7. Pagament dels impostos i inscripció al Registre de la Propietat

Finalment, hauràs d'estar al corrent del pagament dels impostos derivats de la transacció de compravenda , com és l' impost sobre transmissions patrimonials . A més, hauràs de fer la inscripció oportuna al Registre de la Propietat, perquè figuri qui és el nou propietari de l'habitatge en qüestió.

Després de superar satisfactòriament per tots aquests passos, ja estaràs en disposició de comptar amb les claus de casa teva. Que la gaudeixis!

Et recomanem:

• Com vendre un pis ràpid
• Habitatges a la costa: avantatges de viure a prop del mar
• Com es pot saber el certificat energètic d'una casa?