Tens una segona residència? Vols comprar una casa nova i encara no saps què fer amb l'anterior? A l'hora d' invertir en habitatge solen sorgir nombrosos dubtes, ja no només en el procés, sinó en els mètodes que cal emprar. Un bon estudi de mercat, així com de les vostres finances personals, és fonamental a l'hora de prendre decisions relacionades amb els habitatges.

Per això, si dubtes entre llogar o vendre el teu habitatge , a Culmia t'expliquem quines són les eleccions amb què pots comptar i quina pot ser la millor segons les teves necessitats. Continua llegint per descobrir quina és la teva millor opció.

L'auge dels preus del lloguer

Si els anys anteriors, com a conseqüència de la pandèmia de la COVID-19 vam veure com els preus del lloguer baixaven significativament, aquesta tendència ha tornat a un punt invers . Durant el primer semestre del 2022, ja es va poder observar una pujada notable dels preus del lloguer al territori nacional, que han arribat als 11,3 €/m2 al juliol, és a dir, xifres iguals a les que hi havia abans de l'inici de la pandèmia.

I ara a més veiem com entrem en una fase en què es dóna una certa escassetat de pisos disponibles per llogar . Davant d'aquesta manca de demanda, és previsible que el mercat vegi com s'augmenten els preus de la poca oferta que continuï disponible. A més, és previsible que tornem a veure un apogeu en l'oferta de pisos turístics, com a conseqüència.

El sector de la compravenda, en augment

Com a contrapunt a l'escassetat de la demanda de pisos de lloguer i els preus cada vegada més alts d'aquest tipus d'habitatge, trobem un increment claríssim en l'àmbit de la compravenda . Cada cop són més els usuaris que s'atreveixen a convertir-se en propietaris.

I, en consonància, els preus de l'habitatge en venda també han mostrat una recuperació, situant-se actualment a 1888 €/m2, el preu més alt dels últims 5 anys.

Tot i això, l'índex del lloguer se situa per sobre del de la compra d'habitatges, ja que per fer el pas de deixar de ser inquilins per convertir-se en propietaris s'han de complir certs requisits i, la majoria de vegades, estar subjectes a una hipoteca, i això no sempre és viable.

De fet, en l'àmbit de les hipoteques també s'observen canvis que afectaran la capacitat de compra dels compradors potencials. I és que, a causa de les polítiques de control de la inflació, els bancs centrals estan apostant per apujar els tipus d'interès, cosa que afecta directament els tipus d'interès de referència per al préstec d'hipoteques, com és el cas de l'euríbor, el més utilitzat a Espanya.

Analitza bé la teva situació econòmica abans de triar vendre o llogar

En definitiva, decantar-te per una opció o una altra no implica necessàriament fer una elecció bona o dolenta. Són simplement dues maneres diferents de fer front a l'ús d'un habitatge.

Per prendre la decisió, un dels factors que heu de tenir molt en compte és quins són els vostres nivells d'estalvi i d'ingressos . Com segurament sabràs, per optar a la compra d'un habitatge cal comptar entre el 20 i el 30% del valor d'immoble per avançat per sufragar la part que no cobreix la hipoteca i les despeses derivades dels impostos de compravenda. Per tant, si el que vols és vendre la teva antiga casa per comprar-ne una de nova, també has de tenir en compte aquest factor.

De la mateixa manera, per a la concessió de la hipoteca també es tenen en compte altres tipus de dades com l'estabilitat laboral, l'edat del comprador i quins són els seus ingressos mensuals per assegurar el pagament al banc de la mensualitat de la hipoteca. La situació econòmica i el possible benefici o no de la concessió d'una hipoteca per part d'una entitat bancària pot ser un factor decisiu a l'hora de comprar . Potser aquest és un dels motius pels quals els compradors podrien tenir més problemes, però la realitat és que s?estima que el nombre d?hipoteques concedides es mantingui.

Quins són els teus plans de futur?

D'altra banda, a més de la teva situació econòmica, és molt important que pensis bé en quins són els plans de futur a llarg termini. Tens una feina estable que et permet assentar-te en un lloc? Busques una certa estabilitat a l'habitatge?

Preguntes com aquesta són la base per fer la vostra elecció, més enllà de l'anàlisi financera. Si tens clar que necessites fer borró i compte nou i oblidar-te d'aquesta casa, el millor és optar per la venda. Si per contra tens dubtes i veus al lloguer una inversió, també ho pots tenir en compte. Al capdavall, encara que en principi pugui suposar algun maldecap més buscar llogaters, tenir una renda mensual aliena al teu salari pot ser un extra molt interessant.

De manera conjunta a aquests dos factors, l'anàlisi del sector immobiliari és vital per conèixer l'evolució de les tendències i saber si és moment o no fer una transacció d'aquestes característiques . Per això, et recomanem que sempre et posis en mans de professionals del sector que et puguin ajudar.

Et recomanem:

Com vendre un pis ràpid entre particulars
Com saber el certificat energètic de casa meva?