Les àrees comunes són parts claus de qualsevol construcció, no en va, afecten la vida en comunitat comportant drets i obligacions que cal conèixer.
Un àtic amb vistes o un baix amb jardí? Una casa amb pati envoltada de natura o un pis bufó en un barri nou d'una gran ciutat? Escollir la que serà la teva llar és una decisió subjecta a multitud de factors, però, més enllà de la ubicació, el preu, la superfície o el disseny, analitzar les zones comunes d'una comunitat de veïns és un dels aspectes en què fixar-se en comprar una casa .
La qüestió encara és més rellevant si tenim en compte que la pandèmia ocasionada pel coronavirus ha canviat les nostres preferències en termes residencials. Segons recull l'Estadística Registral Immobiliària, no només ha augmentat l'interès per les cases unifamiliars davant de l'habitatge col·lectiu afavorit per la consolidació del teletreball o la situació sanitària. En els darrers mesos també ha augmentat »el grau d'exigència respecte a les condicions d'habitabilitat dels habitatges, fonamentalment pel que fa a la superfície interior i les zones exteriors».
Des d'aquest punt de vista, els espais comuns a comunitats de veïns i, fins i tot, les zones comunes a urbanitzacions d'habitatges unifamiliars, han passat a convertir-se per a molts en qüestions essencials per decidir dur a terme (o no) una compra . Però, què s'entén per zones comunes d'un edifici? Què o qui estableix les normes dús en zones comunes en una comunitat de propietaris?
En aquesta guia us oferim totes les claus per conèixer al detall el que diuen sobre això la Llei de Propietat Horitzontal i el Codi Civil, així com les característiques de les àrees comunes de qualsevol comunitat.
Quines són les zones comunes a comunitats de propietaris?
Zones enjardinades
Viure envoltat de natura és una mica més evocador però no tothom té la possibilitat (o les ganes) de sucumbir a un retir rural. No obstant això, no cal renunciar als beneficis de l'entorn natural quan s'opta per un habitatge plurifamiliar. Els jardins són un valor afegit al disseny de qualsevol zona comuna d'una comunitat , un escenari perfecte per sentir que ets a l'aire lliure sense sortir de casa.
Piscina
Mancant platja, les piscines són una de les millors eines per combatre les calors estivals i la possibilitat de comptar amb unes instal·lacions d'aquest tipus com a part de les zones comunes d'una comunitat de propietaris sona molt temptador. Molts edificis compten, a més, amb gots adaptats a diferents edats i, fins i tot, àrea de solàrium, cosa que proporciona una experiència residencial cinc estrelles per a petits i grans.
Àrea Infantil
Tot i que és cert que l'edat no és un factor excloent per gaudir de les zones comunes d'un edifici, són els nens els que solen gaudir més d'aquests espais privats. Tant és així que comptar amb una zona d'esbarjo per als més petits a la pròpia urbanització constitueix un atractiu extra per a les famílies . Aquest tipus d'instal·lacions no només propicia les relacions veïnals sinó que proporciona a les famílies un espai tranquil en un entorn segur per gaudir dels més petits.
Pistes esportives
La pràctica esportiva guanya adeptes i cada vegada són més els que aposten per incorporar hàbits de vida saludables al seu dia a dia. Potser per això la integració de pistes esportives al catàleg d'espais comuns en una comunitat de veïns és cada vegada més habitual . Pàdel, bàsquet, futbol… Fins i tot hi ha propostes residencials que incorporen sales de fitness o gimnàs entre les àrees comunes. Ja no hi ha cap excusa per no posar-se en forma!
Sales polivalents
Més enllà de les instal·lacions destinades a gaudir a l'aire lliure, algunes construccions incorporen espais de múltiples usos en forma de sales a cobert. Imagines tenir a la teva disposició un espai coworking sense sortir de la teva urbanització? O poder organitzar la festa d'aniversari a la sala polivalent de la comunitat? Com organitzar una sessió de cinema amb els teus veïns? Hi ha moltes opcions ia Culmia no parem d'innovar per atendre tota mena de necessitats amb els espais comuns dels nostres habitatges .
Llei de Propietat Horitzontal
Si bé és cert que la piscina, les zones enjardinades o les àrees infantils són part evident del que qualsevol entén per zones comunes a comunitats de veïns, el cert és que el terme que ve recollit al Codi Civil és encara més ampli. Segons la norma, aquesta definició afectaria tots aquells elements que són necessaris per a l'ús i el gaudi de la propietat i, en aquesta categoria, s'inclouen des del terra fins a les cobertes, passant per les façanes, el portal, les escales, porteries, passadissos, patis…. La qüestió no és fútil i és que, entre altres coses, aquests elements són claus per determinar la diferència entre superfície útil i superfície construïda d'un immoble.
La raó rau que, com estableix la Llei de propietat horitzontal : »a cada pis o local s'atribuirà una quota de participació amb relació al total del valor de l'immoble i referida a centèsimes del mateix. Aquesta quota servirà de mòdul per determinar la participació en les càrregues i beneficis per raó de la comunitat».
Normes d'ús a zones comuns d'una comunitat de propietaris
Tots els detalls respecte de la conservació, ús i manteniment de les zones comunes en una propietat horitzontal vénen recollides pel Codi Civil i la mateixa Llei de Propietat Horitzontal. Això no obstant, malgrat que el marc legal vigent no estableix una normativa concreta, sí que recull criteris comuns d'ús. A l'article 394 del Codi civil, per exemple, s'estableix que cada partícip “podrà servir-se de les coses comunes, sempre que en disposi d'acord amb el seu destí i de manera que no perjudiqui l'interès de la comunitat, ni impedeixi als copartícips utilitzar-les segons el seu dret”.
Per la seva banda, l'article 7.2 de la Llei de propietat horitzontal també delimita certs criteris generals indicant: “Al propietari ia l'ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar-hi oa la resta de l'immoble activitats prohibides als estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres,”.
En tot cas, les normes dús en zones comunes duna comunitat de propietaris han destar recollides en els estatuts de la mateixa comunitat . En general, aquesta normativa imposa restriccions d'ús encaminades a vetllar pel respecte de les hores de descans, establir criteris per tenir cura de les àrees comunes o dictar normes d'ús relatives a les mascotes, aspectes tots ells que, si no es respecten, poden ocasionar conflictes entre els veïns de la comunitat.
