Ambdós conceptes tenen a veure amb l'espai ocupat per l'habitatge i tenen influència en qüestions com els tributs o l'habitabilitat del mateix.

Cada cop més grans, amb àmplies zones comunes o jardins i patis privats. La pandèmia ha canviat les preferències en termes de vivenda i terrasses, patis, jardins i zones comunes, entre d'altres, han esdevingut alguns dels extres més buscats. Però també els interiors amb més superfície útil i construïda, no en va, mesos de confinament han posat en valor la importància de sentir-se a gust amb la llar i apostar per un disseny interior acurat que doni resposta a les necessitats particulars de cadascú.

Més enllà de les preferències, això sí, convé tenir clar què és la superfície útil i en què es diferencia de la superfície construïda conceptes que, a priori, poden semblar similars però la divergència dels quals va més enllà de les meres xifres. Dos o tres dormitoris? Open concept o distribució tradicional? Amb o sense armaris encastats? Si no teniu gaire clar com interpretar els plànols d'un habitatge sense caure en l'error de confondre superfície útil i construïda, us donem totes les claus per convertir-vos en tot un expert.

Què és la superfície útil?

Tres dormitoris, dos banys, cuina americana i un saló amb vistes. La descripció d'un immoble sol ser, amb el permís de la visita al seu interior, un dels elements que desperta més l'interès a l'hora de comprar una casa . Però en tota presentació hi ha una dada que no hi pot faltar: la superfície útil. Aquest concepte que sembla força clar pot induir a error. En essència, es tracta de l'espai contingut dins del propi immoble, és a dir, els metres útils són aquells que pots trepitjar dins de casa teva.

En allò que comprèn la superfície útil no estarien inclosos, però, els metres ocupats per elements estructurals tals com murs, pilars, envans o canonades, per exemple. Tot i que sí que ho estaria l'espai vinculat a altres elements com els mobles o armaris encastats. De fet, la definició també abasta fins a un 50% de la superfície ocupada per terrasses, balcons o estenedors sempre que estiguin coberts. En cas contrari, no computarien com a superfície útil.

Què és la superfície construïda?

A diferència de la superfície útil, la superfície construïda ofereix certes particularitats que cal tenir en compte per no emportar-se sorpreses a l'hora de comprar una casa. En aquest cas, la definició inclou els elements perimetrals, de manera que la superfície construïda abasta tant l'espai interior de l'habitatge com l'ocupat per murs, pilars, canalitzacions… El resultat és que la xifra sol ser entre un 15 i un 25% superior a la que contempla la superfície útil. I encara n'hi ha més.

En habitatges plurifamiliars també és important tenir en compte la superfície construïda amb elements comuns, és a dir, els metres construïts als quals, a més del que s'indiquen línies enrere, caldria afegir la part proporcional d'escales, cambra de comptadors, descansets… De nou, la xifra és diferent de la superfície construïda general, suposant entre un 10 i un 14% més respecte a aquesta.

Quan i per què tenir en compte cadascuna

La superfície útil i construïda tenen la seva pròpia finalitat i és que cadascuna permet abordar aspectes concrets de la propietat. Si conèixer la primera és clau per tenir clar l'espai habitable disponible, la segona és determinant, per exemple, per elaborar les escriptures, la taxació, la sol·licitud de llicències i fins i tot la tributació (a través de l'impost de béns immobles) o les quotes de la comunitat de propietaris.

En aquest cas, tant la superfície construïda com la superfície construïda amb elements comuns són dades que apareixen al Cadastre, una xifra que, a la pràctica, hauria de coincidir amb les dades del Registre de la Propietat. No obstant això, de vegades aquest últim inclou la superfície útil, cosa que pot induir a error. Sigui com sigui, en cas de discrepància prevalen les xifres del Registre, per la qual cosa cal esmenar l'error.

Donada la transcendència de tots dos conceptes, a l'hora de comprar una casa cal tenir clar quina és la xifra que aporta el venedor. És habitual que els anuncis immobiliaris incloguin la superfície construïda però, per abordar la compra amb totes les garanties, també haurien d'aparèixer els metres útils.

Diferència entre superfície útil i superfície construïda

La definició d'ambdós conceptes resulta força reveladora. La principal diferència entre superfície útil i construïda té a veure, principalment, amb la presa en compte o no dels elements estructurals. Dit d'una altra manera, la superfície útil fa referència a l'espai disponible, és a dir, els metres habitables mentre que, en el cas de la superfície construïda, la clau és afegir la resta d'elements fins a disposar del valor total de la construcció.

Com dèiem línies enrere, la qüestió no és fútil i és que afecta, entre altres coses, la fiscalitat de la pròpia vivenda. Però la seva importància transcendeix la càrrega impositiva. Aquests valors poden ser determinants alhora de prendre o no la decisió de comprar una casa.

Els plànols dels habitatges inclosos a les promocions que Culmia té en marxa no només ofereixen informació detallada sobre el disseny de l'habitatge en qüestió, sinó que inclouen tota la informació relativa a la superfície útil i construïda, així com la superfície construïda amb elements comuns perquè puguis prendre una decisió amb totes les dades necessàries.