Més enllà de la inversió econòmica, hi ha molts altres aspectes a tenir en compte en comprar la casa com ara la distribució, la memòria de qualitats o la ubicació.
Són moltes les emocions que s'entremesclen abans de comprar una casa. No obstant això, nervis de banda, el procés exigeix certa concentració. Si tenim en compte que es tracta d' una de les inversions més importants que farem al llarg de la nostra vida , posar els cinc sentits al servei de trobar l'immoble ideal és una recomanació que cal incloure a qualsevol guia per comprar una casa .
Des del punt de vista de la pròpia inversió, l'esforç econòmic a fer és una altra de les claus. Per començar, cal disposar d'un estalvi d'un 30% per assumir no només el 20% que, en general, no financen els bancs a través de la hipoteca, sinó també les despeses derivades de la compra. I és que la fiscalitat és un altre dels aspectes a tenir en compte en comprar una casa, sobretot ara que el Tribunal Constitucional ha deixat a l'aire el futur de l'anomenada plusvàlua municipal.
Tot i així, hi ha qüestions que van més enllà del capítol econòmic i, encara que amb matisos, afecten per igual habitatges de segona mà o construccions d'obra nova. Si no tens molt clar en què fixar-se en comprar una casa , treu paper i llapis perquè hem preparat una guia de recomanacions molt completa.
Punts de mirar en comprar una casa
L?esforç econòmic és important, sí. Però més enllà de la teva salut financera -que serà la que determini si et pots decantar per una o altra opció- la pròpia construcció i l'entorn poden proporcionar una informació molt valuosa abans de comprar una casa. Aquestes són algunes de les qüestions que no pots passar per alt:
Analitza la zona
Estudiar amb deteniment el barri és un aspecte fonamental si estàs pensant fer-te amb un immoble de nova construcció. En general, aquest tipus de promocions es troben ubicades en zones de recent creació i, en conseqüència, poden patir manca de serveis.
Abans de comprar una casa nova, analitza la zona. Des de les comunicacions fins a serveis com col·legis i instituts, centres mèdics, esportius o culturals, zones comercials o similars, estudia bé la localització i assegura't que la zona en qüestió respon a les teves necessitats.
Memòria de qualitats
El document que recull la informació detallada de tots els materials que s'empraran a la construcció , així com a les zones comunes i les instal·lacions de l'habitatge és un altre dels punts en què fixar-se en comprar una casa d'obra nova.
La seva importància transcendeix el caràcter informatiu. La memòria de qualitats és, a més, un document vinculant que protegeix els drets dels qui compren sobre plànol. Dit d'una altra manera, és l'eina que et permetrà reclamar al promotor si, un cop lliurat l'habitatge, les qualitats no es corresponen amb allò pactat. Per això és un dels aspectes a tenir en compte en comprar una casa.
Distribució
La manera com estan organitzats els espais constitueix un altre punt essencial en tota guia per comprar una casa. Encara que és difícil que un habitatge, sigui o no de nova construcció, s'ajusti al 100% a les necessitats particulars de cadascú -llevat que el projecte arquitectònic parteixi de zero- la veritat és que hi ha distribucions més encertades que altres.
Si l'habitatge en qüestió no acaba de convèncer, però té possibilitats, sempre pots valorar la idea de fer reformes. En aquest cas, saber quins són els murs de càrrega, per exemple, és un altre dels aspectes en què es fixa en comprar una casa.
Exteriors i zones comunes
Tan important com analitzar la memòria de qualitats és conèixer al detall els exteriors de l'habitatge. No es tracta de ser un expert en l'anàlisi del tipus de façana o els sistemes d'aïllament, qüestions ambdues que no cal valorar abans de comprar una casa, sinó més aviat d'anar un pas més enllà del propi habitatge.
Tingueu en compte que l'adquisició no es redueix a l'espai comprès entre les quatre parets de la llar. Un cop et converteixis en propietari, passaràs a tenir la titularitat i el dret a gaudir de certs espais com jardins, zones infantils, esportives, garatges o traster, per això és important incloure aquests escenaris entre els aspectes a mirar en comprar una casa.
Veïns
Conèixer els veïns abans de convertir-se en un més no sempre és senzill. Tot i això, saber amb quin tipus de propietaris compartiràs la comunitat pot ajudar-te a prendre la decisió . Persones joves, famílies amb nens, singles… El perfil d'altres compradors potencials pot ser determinant per decidir-te per un o altre immoble.
De vegades, hi ha fòrums de nous veïns als quals pots acudir a la recerca d'informació encara que sempre pots acudir a la promotora per intentar demanar dades generals.
Comprova els sorolls abans de comprar una casa
Potser no pots saber qui serà el teu veí però sí que pots conèixer el nivell de sorolls a què estaràs sotmès , almenys, pel que fa a l'entorn. Si hi ha molt trànsit o no, si hi ha locals d'oci a les proximitats de l'habitatge o si el tràfec de gent per sota del teu potencial balcó és constant són aspectes a tenir en compte abans de comprar una casa. No en va, registrar un nivell de decibels diàriament per sobre del que és habitual pot ser realment molest.
En tot cas, si estàs decidit a comprar una casa d'obra nova, et resultarà molt útil fer una llista amb tot allò que vols i allò que no estàs disposat a suportar. A partir d'aquí i tenint en compte tot allò que cal mirar en comprar un pis, segur que l'elecció et resulta més suportable.
