Alquilar o vender una vivienda exige al propietario disponer del Certificado de Eficiencia Energética. Un documento obligatorio para todos los inmuebles cuando se desean arrendar o poner en venta.

Com saber el certificat energètic de casa meva? Aquesta és, amb tota probabilitat, una de les preguntes que assalten tothom que es disposa a posar en venda o de lloguer el seu habitatge. La qüestió no és fútil. I és que segons el Reial Decret de 235/2013 és obligatori que tot aquell que vulgui vendre o llogar un habitatge faciliti al seu possible comprador o llogater el document que acredita que aquest immoble disposa del Certificat d'Eficiència Energètica . Així mateix, haurà de tenir en compte que aquest certificat haurà d'aparèixer a totes les publicitats, ofertes o promocions que es realitzin sobre la venda o el lloguer de l'habitatge.

Què és el Certificat d´Eficiència Energètica?

Però quin contingut recull el certificat energètic sense el qual no podríem vendre o llogar un habitatge? Es tracta d'un document oficial, i redactat per un tècnic especialitzat, on es detallen les característiques energètiques de l'immoble . Aquestes característiques, que recullen aspectes com la producció d'aigua calenta, la il·luminació, la calefacció, la ventilació o la refrigeració del lloc, classifiquen la casa dins un rànquing de nivells de l'A a la G. Així, aquells que tinguin el nivell 'A' seran els més ben posicionats en eficiència, mentre que els que obtinguin la lletra 'G' estaran a la cua per ser considerats els menys eficients.

Una altra informació que obtindrà l'usuari en consultar el certificat energètic, al marge del que fa referència al consum de l'habitatge o l'edifici en què se situa, serà el nivell d'emissions de CO ₂ . Amb aquestes valoracions el futur comprador o arrendatari podrà disposar de més detalls en què recolzar-se i amb què comparar a l'hora de prendre una decisió.

El propòsit amb què es va posar en marxa el registre del certificat energètic va ser fomentar lestalvi i leficiència dels immobles. Per aquest motiu, aquest document va acompanyat d'una sèrie de recomanacions perquè l'habitatge, l'edifici o la part de l'edifici redueixi tant les emissions nocives com el consum d'energia.

Amb aquests objectius es mou Culmia, com a plataforma de desenvolupament residencial. Els edificis de consum gairebé nul són el motor i la solució per aconseguir edificis energèticament eficients, en una destinació sostenible dissenyada per millorar la qualitat ambiental interior i així contribuir en el confort i la salut dels seus residents i, alhora, mostrar-se respectuós amb el medi ambient gràcies a l'estalvi d'energia i la reducció d'emissions de CO ₂ .

Com saber si el meu habitatge té certificat energètic?

Cal subratllar que el propietari d'un habitatge de lloguer o d'una casa que vol vendre està obligat a disposar d'aquest document que acredita les qualitats energètiques de l'immoble. Així és que si la pregunta és: com saber el certificat energètic de casa meva? En aquestes claus trobarem la resposta.

• L´any de construcció de l´habitatge és una bona pista. Si aquesta ha estat construïda després de l'1 de novembre de 2007, aleshores disposaràs d'aquest document . I és que els habitatges aixecats a partir daquesta data tenen lobligació de disposar daquesta certificació com recull el Reial Decret 47/2007. Com a excepció, estan exempts de disposar del certificat energètic els edificis comprats per fer-hi una reforma considerable, que suposi més del 25% del total de l'envolupant, el total de les instal·lacions tèrmiques o el canvi en el tipus de combustible
• Si l'immoble es va llogar o es va posar en venda a partir del 2013 , llavors aquest certificat energètic no només existeix -perquè a partir d'aquesta data és obligatori tenir aquest document en regla per a la venda o lloguer de cases- sinó que, fins i tot, està en vigor. Cal no oblidar que el registre del certificat energètic té una validesa de 10 anys.
• Finalment, una altra pista sobre com saber si el meu habitatge té certificat energètic és saber si l'edifici on es troba ha passat la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE). Si heu passat la ITE a partir del 2013 llavors, el Certificat d'Eficiència Energètica estarà contingut a l'Informe d'Avaluació dels Edificis. Tant l'ajuntament de la localitat on es troba com la comunitat de veïns on es troba disposarà d'aquest informe i, per tant, del certificat energètic corresponent.

Una opció possible, a més a més, és recórrer a un cercador de certificats energètics. Per això caldrà recórrer al registre del certificat energètic de la comunitat autònoma pertinent. El Propietari de l'habitatge del qual voleu conèixer si disposeu d'aquesta acreditació heu de tenir en compte, alhora, que podeu certificar el vostre habitatge de manera individual o bé comptar amb la certificació de l'edifici. I és que la certificació deficiència energètica dels edificis també tindria validesa per a lusuari.

Com obtenir el certificat energètic de casa meva

Els propietaris d'un habitatge que es vulguin posar a la venda o de lloguer han de seguir una sèrie de passos per obtenir el certificat energètic. Aquest document ha de ser redactat per un tècnic especialitzat, per la qual cosa és recomanable consultar diferents professionals per tenir diferents pressupostos i comparar.

Un cop elegit el tècnic que es farà càrrec de tramitar la certificació energètica de l'habitatge, l'interessat ha de concertar una cita per a la seva inspecció presencial en la mesura que sigui possible. Un cop allà reunirà la informació necessària per, com a mínim, elaborar un document que contingui la identificació de l'immoble, la identificació del procediment emprat per obtenir aquest document, les característiques energètiques de l'habitatge, la normativa legal que s'aplica al moment de la certificació, la descripció de les proves realitzades, l'etiqueta d' eficiència energètica i les recomanacions energètiques per a aquest immoble.

En aquest procés, el tècnic especialista haurà realitzat un càlcul de la qualificació energètica a partir del qual assignarà a l'habitatge una categoria en funció del nivell de consum d'energia i les emissions de CO ₂ . Avui hi ha calculadores energètiques que ens permeten tenir una valoració aproximada.

I quin és l'últim pas per obtenir el certificat energètic de casa meva? El registre del certificat energètic a lòrgan competent de la Comunitat Autònoma. A canvi, l'usuari rebrà un número de registre. Algunes comunitats lliuren alhora l'etiqueta d'eficiència energètica al propietari de l'immoble i és que és obligatori que aparegui aquesta etiqueta quan es publicitarà, promocionarà i oferirà el lloguer o la venda. El tècnic podrà informar l'usuari sobre com aconseguir-la si l'etiqueta no se li va lliurar en el moment del registre.

Té data de caducitat el certificat energètic?

El Certificat d'Eficiència Energètica compta amb una validesa de 10 anys . És així com ho recull el Reial Decret per a la Certificació de l'Eficiència Energètica dels Edificis. Encara que hi ha una excepció, quan l'habitatge que es vol llogar o vendre ha obtingut la qualificació 'G', aleshores la seva validesa serà de 5 anys.

Així, quan hagi transcorregut aquest temps, el propietari haurà de renovar aquesta etiqueta de qualificació. Tot i això, és possible avançar aquesta renovació si el propietari de l'immoble ha dut a terme una sèrie de millores i creu que aquestes poden haver afavorit la seva classificació a l'Etiqueta d'Eficiència Energètica.