La cerca de vivenda a Espanya continua evolucionant al ritme dels canvis socials, econòmics i demogràfics. Les prioritats dels compradors ja no són les mateixes que fa uns anys i aspectes com la distribució dels espais, la qualitat de vida, l'entorn o l'eficiència energètica tenen cada cop més pes en la decisió final .

Però quan un comprador inicia la recerca d'un habitatge, hi ha una pregunta que és fonamental: quina tipologia d'habitatge busca realment la població espanyola?

Per respondre a aquesta qüestió, el III-Informe-Viatge-Comprador-d'Habitatge.pdf , elaborat per Sigma Dos per a Culmia a partir d'una mostra de 2.100 persones residents a diferents comunitats autònomes espanyoles entre gener i febrer de 2026 , ofereix una radiografia molt interessant sobre les preferències actuals del mercat.

Els resultats mostren que, encara que hi ha diferències segons l'edat o la ubicació geogràfica, hi ha una tipologia que continua sent clarament la favorita dels espanyols.

El pis en edifici continua sent la primera opció

Les dades de lestudi són concloents. Quan es demana als espanyols quin tipus de vivenda busquen o han buscat recentment, el 57,7% afirma que prefereix un pis en un edifici , molt per davant de la resta d'alternatives.

Aquesta xifra confirma que el pis continua sent la tipologia d'habitatge més demandat dins del mercat residencial espanyol . La combinació entre funcionalitat, ubicació i accessibilitat econòmica explica molt aquesta preferència.

A més, es tracta d'un resultat que es manté pràcticament igual entre homes i dones , cosa que demostra que aquesta tendència és transversal i no depèn del sexe del comprador.

Tot i que el mercat ha evolucionat i han sorgit noves necessitats residencials, el pis continua representant la fórmula d'habitatge que encaixa millor amb les necessitats d'una gran part de la població.

L'habitatge unifamiliar guanya protagonisme

Tot i que el pis lidera la classificació, l'informe mostra una altra dada molt rellevant per entendre les tendències actuals: el 21% dels compradors es decanten per una casa o xalet , convertint-se en la segona opció més demandada.

Aquesta preferència reflecteix una tendència que s'observa des de fa uns quants anys. La recerca de més espai, més privadesa i la possibilitat de gaudir de zones exteriors ha incrementat notablement l'atractiu d'aquesta tipologia d'habitatge.

De fet, altres resultats del mateix estudi reforcen aquesta idea. Entre els principals motius per iniciar una cerca de vivenda apareixen factors com:

• Viure en una zona més tranquil·la.
• Necessitar un habitatge més gran.
• Disposar de terrassa o jardí.

Aquesta evolució explica el creixent interès per promocions que combinen espais amplis, entorns naturals i habitatges dissenyats per respondre a un estil de vida més flexible .

L'apartament manté una posició rellevant

La tercera tipologia més habitual és l'apartament, elegit pel 10,6% dels enquestats .

Tot i que representa una proporció significativament menor que el pis tradicional o l'habitatge unifamiliar, continua sent una opció interessant per a determinats perfils, especialment en alguns mercats urbans o costaners .

Les dades mostren a més que aquesta alternativa té una presència relativament estable entre diferents segments de població, encara que assoleix una rellevància més gran entre els compradors més joves.

L'edat hi influeix, però no canvia la tendència general

Un dels aspectes més interessants de l'informe és que el lideratge del pis es manté a tots els grups d'edat analitzats .

Entre els joves de 26 a 34 anys , més de la meitat segueix optant per aquesta tipologia. El mateix passa entre les persones de més edat.

La casa o xalet apareix de forma consistent com a segona opció a tots els grups etaris, mentre que l'apartament ocupa generalment la tercera posició.

Aquest comportament reflecteix que, encara que les necessitats poden variar segons l'etapa vital, hi ha una preferència força homogènia respecte a la tipologia d'habitatge que es considera més adequada.

Quantes habitacions busca el comprador espanyol?

Més enllà del tipus d'immoble, l'estudi també analitza les necessitats relacionades amb la mida de l'habitatge.

Els resultats mostren que la configuració ideal per a la majoria dels compradors és un habitatge de tres habitacions . Concretament, el 53,7% dels espanyols considera que aquesta és la tipologia que s'ajusta millor a les seves necessitats , molt per sobre d'altres opcions.

Per darrere se situen:

• Habitatges de dues habitacions (27%).
• Habitatges de quatre o més habitacions (15,4%).

Aquestes dades reflecteixen una clara preferència per espais equilibrats que permetin combinar diferents usos dins la llar.

La consolidació del teletreball, la necessitat de disposar d'una habitació extra o la recerca de més flexibilitat expliquen en part perquè les tres habitacions continuen sent la configuració més demandada.

Què valora el comprador espanyol en triar una tipologia d'habitatge

Conéixer la tipologia més demandada és important, però l'informe també permet entendre quins són els factors que realment influeixen en la decisió.

Segons els enquestats, el preu continua sent el principal element decisiu , amb una valoració de 4,6 sobre 5. En segon lloc, apareix la localització, seguida de la mida de l'habitatge i de la disponibilitat d'aparcament o traster.

Tot i això, també guanyen rellevància altres elements relacionats amb la qualitat de vida:

• Lluminositat.
• Distribució de les estades.
• Confort tèrmic.
• Orientació de lhabitatge.

Això demostra que el comprador actual ja no cerca únicament metres quadrats. La funcionalitat i el benestar tenen un paper cada cop més rellevant en lelecció duna tipologia dhabitatge.

La cerca de qualitat de vida impulsa noves preferències

Una altra de les troballes més interessants de l'informe és que el motiu principal per iniciar una recerca d'habitatge no està relacionat directament amb la inversió o el preu.

El factor més esmentat és la voluntat de viure en una zona més tranquil·la, citat pel 22,3% dels enquestats . El segueixen la necessitat d'un habitatge més gran i el desig de tenir terrassa o jardí.

Aquests resultats ajuden a explicar per què determinades promocions situades a zones residencials ben connectades i amb accés a espais exteriors desperten un interès creixent segons la tipologia d'habitatge que busquen els compradors.

L'habitatge s'entén cada cop més com un espai vinculat al benestar i no únicament com un lloc on residir.

L'habitatge en propietat continua sent l'opció preferida

L?estudi també analitza com imaginen els espanyols el seu futur residencial.

Els resultats mostren que l'habitatge en propietat continua essent, amb diferència, la fórmula preferida. Ni més ni menys que el 82,2% de la població considera que viure en un habitatge propi és l'opció que encaixa millor amb el seu futur , una xifra superior a la registrada el 2023.

Aquesta dada confirma la fortalesa del mercat de compra residencial i el valor que segueix tenint l'habitatge com a projecte de vida per a una gran majoria d'espanyols.

Com serà l'habitatge més demandat els propers anys

Si unim tots els resultats de l'informe, és possible dibuixar una imatge força clara de la tipologia d'habitatge que més interès genera actualment.

El comprador espanyol cerca principalment:

• Un pis a edifici.
• Tres habitacions.
• Bona ubicació.
• Lluminositat.
• Distribucions funcionals.
• Confort tèrmic.
• Espais que afavoreixin la qualitat de vida.

A més, les zones comunes també prenen protagonisme. Les àrees verdes són les instal·lacions més valorades pels compradors (78,1%), seguides de la piscina (58%) i el gimnàs (38%).

Tot plegat reflecteix una evolució clara cap a habitatges que no només responguin a necessitats funcionals, sinó que contribueixin activament al benestar dels qui els habiten.

L'equilibri entre espai, confort i qualitat de vida marca la demanda

L' III-Informe-Viatge-Comprador-d'Habitatge.pdf confirma que el pis continua sent la tipologia d'habitatge més demandat a Espanya , amb un 57,7% de preferència entre els compradors. Tanmateix, també posa de manifest una valoració creixent d'elements relacionats amb la qualitat de vida, el confort i l'entorn.

L'habitatge ideal per als espanyols el 2026 combina funcionalitat, tres habitacions, bona ubicació i espais dissenyats per millorar el benestar diari . I encara que la vivenda unifamiliar continua guanyant protagonisme, especialment entre els que busquen més espai i contacte amb l'exterior, el pis continua sent el gran protagonista del mercat residencial espanyol.

Aquestes dades permeten entendre millor com evoluciona la demanda i quines són les claus que defineixen l'habitatge del present i del futur.