La búsqueda de vivienda en España continúa evolucionando al ritmo de los cambios sociales, económicos y demográficos. Las prioridades de los compradores ya no son las mismas que hace unos años y aspectos como la distribución de los espacios, la calidad de vida, el entorno o la eficiencia energética tienen cada vez más peso en la decisión final.

Pero cuando un comprador inicia la búsqueda de una vivienda, existe una pregunta que sigue siendo fundamental: ¿qué tipología de vivienda busca realmente la población española?

Para responder a esta cuestión, el III-Informe-Viaje-Comprador-de-Vivienda.pdf, elaborado por Sigma Dos para Culmia a partir de una muestra de 2.100 personas residentes en distintas comunidades autónomas españolas entre enero y febrero de 2026, ofrece una radiografía muy interesante sobre las preferencias actuales del mercado.

Los resultados muestran que, aunque existen diferencias según la edad o la ubicación geográfica, hay una tipología que continúa siendo claramente la favorita de los españoles.

El piso en edificio sigue siendo la primera opción

Los datos del estudio son concluyentes. Cuando se pregunta a los españoles qué tipo de vivienda buscan o han buscado recientemente, el 57,7% afirma que prefiere un piso en un edificio, muy por delante del resto de alternativas.

Esta cifra confirma que el piso continúa siendo la tipología de vivienda más demandada dentro del mercado residencial español. La combinación entre funcionalidad, ubicación y accesibilidad económica explica en gran medida esta preferencia.

Además, se trata de un resultado que se mantiene prácticamente igual entre hombres y mujeres, lo que demuestra que esta tendencia es transversal y no depende del sexo del comprador.

Aunque el mercado ha evolucionado y han surgido nuevas necesidades residenciales, el piso sigue representando la fórmula de vivienda que mejor encaja con las necesidades de una gran parte de la población.

La vivienda unifamiliar gana protagonismo

Aunque el piso lidera la clasificación, el informe muestra otro dato muy relevante para entender las tendencias actuales: el 21% de los compradores se decanta por una casa o chalet, convirtiéndose en la segunda opción más demandada.

Esta preferencia refleja una tendencia que se viene observando desde hace varios años. La búsqueda de más espacio, una mayor privacidad y la posibilidad de disfrutar de zonas exteriores ha incrementado notablemente el atractivo de esta tipología de vivienda.

De hecho, otros resultados del mismo estudio refuerzan esta idea. Entre los principales motivos para iniciar una búsqueda de vivienda aparecen factores como:

• Vivir en una zona más tranquila.
• Necesitar una vivienda de mayor tamaño.
• Disponer de terraza o jardín.

Esta evolución explica el creciente interés por promociones que combinan espacios amplios, entornos naturales y viviendas diseñadas para responder a un estilo de vida más flexible.

El apartamento mantiene una posición relevante

La tercera tipología más habitual es el apartamento, elegido por el 10,6% de los encuestados.

Aunque representa una proporción significativamente menor que el piso tradicional o la vivienda unifamiliar, continúa siendo una opción interesante para determinados perfiles, especialmente en algunos mercados urbanos o costeros.

Los datos muestran además que esta alternativa tiene una presencia relativamente estable entre distintos segmentos de población, aunque alcanza una mayor relevancia entre los compradores más jóvenes.

La edad influye, pero no cambia la tendencia general

Uno de los aspectos más interesantes del informe es que el liderazgo del piso se mantiene en todos los grupos de edad analizados.

Entre los jóvenes de 26 a 34 años, más de la mitad sigue optando por esta tipología. Lo mismo ocurre entre las personas de mayor edad.

La casa o chalet aparece de forma consistente como segunda opción en todos los grupos etarios, mientras que el apartamento ocupa generalmente la tercera posición.

Este comportamiento refleja que, aunque las necesidades pueden variar según la etapa vital, existe una preferencia bastante homogénea respecto a la tipología de vivienda que se considera más adecuada.

¿Cuántas habitaciones busca el comprador español?

Más allá del tipo de inmueble, el estudio también analiza las necesidades relacionadas con el tamaño de la vivienda.

Los resultados muestran que la configuración ideal para la mayoría de los compradores es una vivienda de tres habitaciones. Concretamente, el 53,7% de los españoles considera que esta es la tipología que mejor se ajusta a sus necesidades, muy por encima de otras opciones.

Por detrás se sitúan:

• Viviendas de dos habitaciones (27%).
• Viviendas de cuatro habitaciones o más (15,4%).

Estos datos reflejan una clara preferencia por espacios equilibrados que permitan combinar diferentes usos dentro del hogar.

La consolidación del teletrabajo, la necesidad de disponer de una habitación extra o la búsqueda de mayor flexibilidad explican en parte por qué las tres habitaciones continúan siendo la configuración más demandada.

Qué valora el comprador español al elegir una tipología de vivienda

Conocer la tipología más demandada es importante, pero el informe también permite entender cuáles son los factores que realmente influyen en la decisión.

Según los encuestados, el precio sigue siendo el principal elemento decisivo, con una valoración de 4,6 sobre 5. En segundo lugar aparece la localización, seguida del tamaño de la vivienda y de la disponibilidad de aparcamiento o trastero.

Sin embargo, también ganan relevancia otros elementos relacionados con la calidad de vida:

• Luminosidad.
• Distribución de las estancias.
• Confort térmico.
• Orientación de la vivienda.

Esto demuestra que el comprador actual ya no busca únicamente metros cuadrados. La funcionalidad y el bienestar tienen un papel cada vez más relevante en la elección de una tipología de vivienda.

La búsqueda de calidad de vida impulsa nuevas preferencias

Otro de los hallazgos más interesantes del informe es que el principal motivo para iniciar una búsqueda de vivienda no está relacionado directamente con la inversión o el precio.

El factor más mencionado es la voluntad de vivir en una zona más tranquila, citado por el 22,3% de los encuestados. Le siguen la necesidad de una vivienda más grande y el deseo de contar con terraza o jardín.

Estos resultados ayudan a explicar por qué determinadas promociones situadas en zonas residenciales bien conectadas y con acceso a espacios exteriores despiertan un interés creciente según la tipología de vivienda que buscan los compradores.

La vivienda se entiende cada vez más como un espacio vinculado al bienestar y no únicamente como un lugar donde residir.

La vivienda en propiedad sigue siendo la opción preferida

El estudio también analiza cómo imaginan los españoles su futuro residencial.

Los resultados muestran que la vivienda en propiedad continúa siendo, con diferencia, la fórmula preferida. Nada menos que el 82,2% de la población considera que vivir en una vivienda propia es la opción que mejor encaja con su futuro, una cifra superior a la registrada en 2023.

Este dato confirma la fortaleza del mercado de compra residencial y el valor que sigue teniendo la vivienda como proyecto de vida para una gran mayoría de españoles.

Cómo será la vivienda más demandada en los próximos años

Si unimos todos los resultados del informe, es posible dibujar una imagen bastante clara de la tipología de vivienda que más interés genera actualmente.

El comprador español busca principalmente:

• Un piso en edificio.
• Tres habitaciones.
• Buena ubicación.
• Luminosidad.
• Distribuciones funcionales.
• Confort térmico.
• Espacios que favorezcan la calidad de vida.

Además, las zonas comunes también adquieren protagonismo. Las áreas verdes son las instalaciones más valoradas por los compradores (78,1%), seguidas de la piscina (58%) y el gimnasio (38%).

Todo ello refleja una evolución clara hacia viviendas que no solo respondan a necesidades funcionales, sino que contribuyan activamente al bienestar de quienes las habitan.

El equilibrio entre espacio, confort y calidad de vida marca la demanda

El III-Informe-Viaje-Comprador-de-Vivienda.pdf confirma que el piso sigue siendo la tipología de vivienda más demandada en España, con un 57,7% de preferencia entre los compradores. Sin embargo, también pone de manifiesto una creciente valoración de elementos relacionados con la calidad de vida, el confort y el entorno.

La vivienda ideal para los españoles en 2026 combina funcionalidad, tres habitaciones, buena ubicación y espacios diseñados para mejorar el bienestar diario. Y aunque la vivienda unifamiliar continúa ganando protagonismo, especialmente entre quienes buscan más espacio y contacto con el exterior, el piso sigue siendo el gran protagonista del mercado residencial español.

Estos datos permiten entender mejor cómo evoluciona la demanda y cuáles son las claves que están definiendo la vivienda del presente y del futuro.