Tradicionalment, quan es vol canviar de casa, és habitual vendre primer la propietat actual on es resideix per, més tard, adquirir la nova propietat. Però les noves tendències i els constants canvis en el mercat actual poden portar el propietari a desenvolupar les accions al revés; primer adquirint el seu nou habitatge, i posteriorment, venent la propietat més antiga.

D'aquesta manera, alternatives tan interessants com la hipoteca pont es postulen com a estupendes opcions quant a la venda d'immobles. A Culmia sabem la importància que té la compravenda d'immobles i, per això, t'animem a continuar llegint aquest article per conèixer-ne tots els detalls.

Què és la hipoteca pont?

És un model concret de préstec hipotecari que permet al'interessat comprar un nou habitatge alhora que se segueix pagant la hipoteca de l'habitatge anterior . D'aquesta manera, la denominació d'hipoteca 'pont' permet fer-nos una idea visual molt clara sobre el seu significat, sent el nexe comú (el pont) entre els dos habitatges.

La hipoteca pont és un servei puntual , ja que, un cop venut l'antic immoble, la situació canvia. D'aquesta manera, l'interessat passa de tenir dos habitatges a només un.

Avantatges que ofereix

La hipoteca pont ofereix a qualsevol interessat en la compravenda d'immobles una sèrie d' avantatges que cal tenir molt en compte:

• És un tipus de préstec hipotecari que brinda més temps per vendre l'antic immoble . D'aquesta manera, l'interessat en la venda del vostre habitatge és el principal beneficiat, ja que us permet esperar més temps fins que rebi l'oferta que desitgi . I, a més, no és estrictament necessària la venda immediata de l'immoble. Gràcies a un crèdit pont, es pot adquirir una altra casa sense la necessitat de desfer-te de l'anterior.
• La hipoteca pont no suposa una quantia econòmica elevada . Aquest tipus de crèdits hipotecaris tenen unes condicions similars a les que ofereix qualsevol hipoteca tradicional.
• Facilita la possibilitat de pagar una quota més baixa al principi . La majoria, a l'inici els bancs reclamen una quantitat econòmica menor a qualsevol que estigui interessat a contractar-la. D'aquesta manera, el client pot anar més tranquil i amb menys preocupacions econòmiques per fer front al procés de venda de l'antic immoble.

Desavantatges que presenta

Tot i que la hipoteca pont pot resultar, econòmicament parlant, molt interessant per a certes persones, aquesta també presenta una sèrie d' inconvenients a tenir en compte a l'hora de contractar-la:

• Què passa si no arriben ofertes de compra a l'immoble antic? En cas que aquest supòsit es faci realitat, serà linteressat en la hipoteca pont qui shagi de fer càrrec dels dos immobles, una vegada caducat el període de carència.
• El valor de l'habitatge es pot reduir . Amb el pas del temps, els habitatges van patint un desgast que es reflecteix directament en el valor econòmic. Si la venda triga molt de temps a formalitzar-se, és molt possible que el client la vengui per un preu inferior al planejat . A més, segons els diners que ens quedin per tornar de la hipoteca pont i del preu final de venda, hi ha la possibilitat que el client no pugui, econòmicament parlant, cobrir la totalitat del capital pendent de la hipoteca.

Tot i que són diverses les alternatives que s'ofereixen per a la compravenda d'un immoble, sí que és aconsellable tenir en compte els beneficis i els costos , així com els avantatges i els desavantatges que ofereix cada tipus d'hipoteca.

I a tu, et resulta interessant la hipoteca pont?

Et recomanem:

• Un segon habitatge pot ser habitatge habitual?
• Què és la rendibilitat del lloguer i com calcular-la?