L'impost sobre béns immobles, més conegut pel seu acrònim IBI, és una de les principals taxes que han d'afrontar cada any els propietaris d'un habitatge.

Dentre les múltiples taxes que poden afectar la propietat d'un immoble, el pagament de l'IBI és, sens dubte, un dels més populars. El seu valor és diferent depenent del municipi, entre altres factors, per la qual cosa calcular-lo es pot convertir en un veritable maldecap si no el coneixes en detall.

Què és l'IBI d'una casa ia qui correspon pagar-lo? Què cal tenir en compte per calcular l'IBI? Quines diferències hi ha segons els diferents tipus de casa? Continua llegint i responem tots els teus dubtes!

Què és l'IBI?

Per començar què és l'IBI d'una casa? Aquest impost grava la propietat i l'usdefruit de qualsevol bé immoble, per la qual cosa afecta tant habitatges, locals, garatges i construccions com solars i finques. Així mateix, l'impost sobre béns immobles també s'aplica als que gaudeixin d'un immoble en usdefruit , com passa en el cas dels béns heretats.

L' IBI afecta tant tots els tipus de cases : habitatges d'obra nova o ja existents, unifamiliars o plurifamiliars, habitatges de protecció oficial o habitatges socials… L' import final a pagar varia depenent de les característiques particulars de cada immoble , tal com t'expliquem en detall a continuació.

Com saber quant he de pagar d'IBI?

Per calcular l'IBI hem de tenir en compte dos factors principals: el valor cadastral de l'immoble i el tipus impositiu aplicat a cada municipi. El valor cadastral s'actualitza cada any, segons la Llei d'Hisendes Locals, i es revisa a fons cada 10 anys per ajustar-lo al valor real del mercat immobiliari. Aquesta dada és pública així que, si vols conèixer-la, només has de consultar el cadastre del teu municipi. Els valors cadastrals també estan disponibles en línia al Portal de la Direcció General del Cadastre del Ministeri d'Hisenda.

Tot i que el pagament de l'IBI depèn de cada Ajuntament, la Llei d'Hisendes locals estableix la forquilla dels tipus aplicables, que solen oscil·lar entre el 0,4% i el 13% , i recull una llista tancada de les bonificacions per a aquest impost. A més, en cas que un Ajuntament vulgui fer canvis en els valors globals del municipi, el Ministeri d'Hisenda podrà exigir un termini mínim de cinc anys per autoritzar-lo.

Com es calcula l'IBI?

Per saber quant ascendeix exactament l'IBI corresponent al teu habitatge, primer hauràs de conèixer el seu valor cadastral, fixat segons criteris tècnics que s'actualitzen cada any però, vols saber quins aspectes es tenen en compte per determinar els valors cadastrals? Per determinar-ho, es tindrà en compte la localització de l'immoble, el cost d'execució material, l'antiguitat, l'estat de conservació, el valor actual al mercat immobiliari…

D'altra banda, cada Ajuntament pot establir el tipus impositiu que cal aplicar sobre el valor liquidable, dins dels marges establerts per la Llei d'Hisendes Locals. Les corporacions municipals també tenen potestat per fraccionar el pagament de l'IBI en diversos terminis o aprovar subvencions especials per a col·lectius vulnerables.

Quan es paga l'IBI?

El termini per al pagament de l'impost de béns immobles depèn de cada municipi , encara que generalment es liquida entre l'1 de setembre i el 30 de novembre. Si has estrenat habitatge durant aquest any, és important que consultis al teu Ajuntament quan es paga l'IBI al teu municipi ja que en cas de retard, la penalització pot suposar un recàrrec de fins al 20% sobre l'import total.

Qui està exempt de pagar l'IBI?

Encara que aquest impost s'aplica a tots els béns immobles, siguin quines siguin les seves característiques, la llei també estableix algunes excepcions exemptes de pagament :

• Immobles propietat de lEstat, les comunitats autònomes o entitats locals dedicats a serveis educatius oa la seguretat ciutadana.
• Immobles declarats Patrimoni Històric nacional.
• Edificis diplomàtics o organismes oficials.
• Béns immobles propietat de l'Església catòlica o associacions reconegudes, com ara la Creu Roja.

Bonificacions de l'IBI

A més dels immobles exempts del pagament de l'IBI per llei, cada Ajuntament té llibertat per aplicar una sèrie de bonificacions sobre l'import total de l'impost:

• Els habitatges de protecció oficial comptaran amb una bonificació del 50% durant els tres anys posteriors a la finalització de la construcció de limmoble.
• Els immobles rústics pertanyents a cooperatives agràries es poden beneficiar d'una bonificació de fins al 95%.
• Segons la seva certificació energètica, els habitatges podran obtenir una bonificació de fins al 50% en cas de comptar amb una etiqueta energètica de classe A i del 25% per a la classe B. Aquestes bonificacions són aplicables tant a habitatges d'obra nova com a edificis ja existents.
• Els habitatges amb sistemes d'energia solar homologats tindran una bonificació del 50% .
• A més, els Ajuntaments també poden establir bonificacions especials per a determinats col·lectius , com en el cas de les famílies nombroses, per als quals la bonificació pot arribar fins al 90% o oferir un descompte per pagament anticipat mitjançant domiciliació bancària.

Qui paga l'IBI a la compravenda d'un habitatge?

El pagament de l'IBI correspon al propietari de l'immoble a data de l'1 de gener de l'any en curs, una dada que us convé tenir molt en compte si heu adquirit un habitatge al llarg d'aquest any. Tot i això, el Tribunal Suprem també estableix que en cas de compravenda, el venedor té dret a repercutir sobre el nou propietari part d'aquest impost, proporcional alhora durant el qual hagi gaudit de l'habitatge.

Si parlem d'immobles en usdefruit, els titulars poden sol·licitar la divisió de l'impost perquè cadascú pagui la part proporcional a la seva quota de propietat. I si vius en un habitatge de lloguer? En aquest cas, el pagament de l'IBI correspon al propietari de la casa, sempre que al contracte d'arrendament no s'especifiqui el contrari.