Les despeses de la compravenda suposen entre un 10 i un 12% del valor de qualsevol immoble, cosa que, sumada al fet que les hipoteques no solen cobrir més del 80%, fa necessari un estalvi d'almenys el 30% del preu de l'habitatge.
Un baix amb jardí o un àtic amb vistes? Al cor de la ciutat o en un barri de nova creació? Adquirir un habitatge és una decisió important, tant que suposa una inversió prèvia de temps i esforç per trobar la llar ideal .
Però més enllà dels gustos particulars de cadascú, el pressupost és una qüestió fonamental i, qui més i qui menys s'ha de preguntar 'quants diners necessito per comprar un pis?' abans d'embarcar-se en una cerca que, altrament, podria resultar infructuosa.
La resposta a aquesta qüestió no només té a veure amb el préstec hipotecari que, en la majoria dels casos, serveix per convertir-se en propietari. A més del finançament, és important tenir en compte altres despeses de la compravenda així com certes despeses mensuals o recurrents com l' ibi d'una casa o els subministraments que, si no es contemplen, farien inviable el desig d'adquirir l'habitatge.
Quants diners es necessiten per comprar un pis
Una de les pedres angulars sobre les quals s'assenta la idea de comprar una casa és tenir estalvis. Si tenim en compte que, generalment, les hipoteques que concedeixen els bancs solen cobrir el 80% del preu de l'habitatge, com a comprador hauràs d'aportar, com a mínim, el 20% restant.
I encara n'hi ha més. A banda dels diners de l'entrada, hauràs de disposar dels diners necessaris per assumir les despeses de la compravenda que, en general, solen suposar el 10% del valor de l'operació . Dit d'una altra manera, si penses a comprar una casa hauràs de tenir estalviat un 30% del valor de l'immoble.
Préstec hipotecari
N'hi ha que no ho necessiten però el més habitual és recórrer a una hipoteca per adquirir un habitatge. Tenir els diners suficients per poder assumir les quotes és el primer pas per plantejar-se sol·licitar un préstec hipotecari i, en aquest sentit, les entitats financeres estimen que les mensualitats del mateix juntament amb la resta de possibles crèdits del titular no han d'excedir el 35% dels seus ingressos mensuals nets .
L'import de la hipoteca i el termini, així com l'interès determinaran la quota mensual encara que els bancs també ofereixen condicions especials si, juntament amb el préstec hipotecari, es contracten productes com ara assegurances, plans de pensions o similars.
Però, és possible demanar una hipoteca sense estalvis? La resposta és clara: no. Si bé és cert que algunes entitats i per a determinats perfils s'ofereixen hipoteques per imports que superen el 80%, fins i tot si arribés al 100% hauries d'assumir el pagament de les despeses associades a l'operació.
Despeses de la compravenda
Al marge del cost de l'habitatge hi ha altres sèries de despeses inherents a qualsevol operació de compravenda que has de contemplar si estàs pensant a comprar una casa.
Les despeses de notaria i el Registre de la Propietat , per exemple, són de compliment obligat i estan regulades per l'Estat, igual que l'IVA. Un altre dels tributs a què cal fer front és l' Impost d'Actes Jurídics Documentats que, en aquest cas, és establert per cada comunitat autònoma.
Si parlem d‟habitatges de segona mà caldria afegir, a més, l‟Impost sobre les Transmissions Patrimonials (ITP). La gestoria, però, és una despesa opcional, encara que recomanable si vols evitar que la burocràcia posi la teva paciència al límit.
Compte amb les despeses mensuals
El préstec hipotecari o les despeses associades a la compravenda no són l'única cosa que has de contemplar per respondre a la qüestió de quants diners necessites per comprar una casa. A l'hora de fer comptes no només has de recórrer a la calculadora de quota de la hipoteca, també has d'incloure les despeses mensuals. Es tracta d'aquells pagaments o quotes recurrents o puntuals que poden suposar un esforç afegit .
En aquest capítol entrarien, per exemple, les factures de subministraments (aigua, llum, calefacció…), les despeses en comunicacions (telefonia, internet…), assegurances, quota de la comunitat, impost de béns immobles, taxa d'escombraries… Qualsevol error de càlcul pot resultar fatal per a la teva economia.
Com estalviar per comprar una casa
Si ja tens clar quants diners es necessiten per comprar un pis i estàs decidit a adquirir un habitatge, potser ha arribat el moment d' estalviar per comprar casa teva . La qüestió exigeix un compromís per part teva encara que el primer pas és ser realista amb l'habitatge que pots adquirir en funció de les teves possibilitats i la quota de la hipoteca, despeses mensuals i similars que pots assumir.
A partir d´aquí hi ha algunes recomanacions que et seran de gran ajuda per aconseguir els diners per al´entrada i assolir el teu somni de ser propietari.
Per començar , t'has de fixar uns objectius financers a curt, mitjà i llarg termini i, en base a ells, establir rutines que t'ajudin a complir-los. El primer serà completar el quadre d'ingressos i despeses mensuals per veure quins són els diners que tens lliure al mes i, sobre ell, reservar una quantitat per al teu compte d'estalvi .
Eliminar despeses supèrflues, reduir qualsevol activitat social que impliqui gastar de més, planificar bé les compres o revisar els comptes, assegurances i quotes diverses per evitar pagar més del que és estrictament necessari són només algunes recomanacions que t'ajudaran a estalviar per comprar una casa.
No obstant, més enllà del capítol econòmic hi ha tota una sèrie de qüestions que has de tenir presents a l'hora d'adquirir un habitatge ia Culmia hem elaborat una guia completa amb tots els passos necessaris per adquirir la teva nova llar. Estàs a un sol clic de descarregar la guia per comprar una casa i posar rumb al teu somni de convertir-te en propietari!
