Actualment, la innovació tecnològica és un dels pilars del progrés de la societat. Per això, un sector tan important com l'immobiliari és terreny abonat perquè les empreses tecnològiques dissenyin, desenvolupin i implementin les seves solucions , amb l'objectiu d'afavorir l'activitat. Són les que actualment es coneixen com Proptech , companyies especialitzades i emergents que tenen la capacitat per canviar l'entorn del Real Estate .
D'elles i de l'estat del Proptech a Espanya et volem parlar avui en aquest nou article. Així que us animem a acompanyar-nos, ja que es tracta d'una àrea específica que ha experimentat un creixement inusitat durant els últims anys.
Origen del Proptech
El concepte de Proptech sorgeix de dos termes de l'anglès . D'una banda, del prefix ' prop- ' (propietat) i, de l'altra, del sufix ' -tech' (de tecnologia). Així que s'explica fàcilment, ja que és el resultat d'aplicar la tecnologia a la gestió de les propietats immobiliàries . De fet, és una solució que es pot aprofitar en qualsevol servei que formi part d'aquest sector, per la qual cosa els seus avantatges són accessibles per als inversors , les constructores , les immobiliàries , les consultores , els administradors d'actius o els propis clients .
L'origen se situa a finals del segle passat, quan van sorgir les primeres solucions tecnològiques específiques per al sector immobiliari, a més de portals especialitzats. Així, l'any 2000 va aparèixer la primera empresa del sector que apostava clarament per implementar la tecnologia als seus serveis; encara que el concepte Proptech no va madurar fins a anys més tard.
En aquest sentit, es pot dir que va ser clau la crisi financera del 2008, que va estar molt vinculada al sector. Aquesta situació va incentivar l'interès de les empreses per la tecnologia i la digitalització de les seves activitats, i alhora es va alimentar posteriorment de les innovacions que s'anaven produint al llarg de la dècada de 2010 , com els avenços al Big Data , a l'anàlisi de dades o als dispositius mòbils.
Situació actual del Proptech a Espanya
El portal ' Proptech.es ' assenyala com a 2013 com el punt d'inflexió dins del mercat espanyol, perquè a partir d'aquest any va mostrar un creixement exponencial. En concret, es van posar en marxa més d'un centenar d' start-ups tecnològiques relacionades amb el mercat immobiliari, una xifra que no ha deixat d'incrementar-se des d'aleshores gràcies a noves solucions com el crowdfunding , l' Internet of Things (IoT) i la Realitat Virtual (RV).
És més, les mateixes empreses del sector han anat a poc a poc entenent la importància de la feina d'aquestes companyies tecnològiques. D'aquesta manera, han optat per invertir en tot l'ecosistema Proptech per desenvolupar noves solucions i dur a terme esdeveniments i col·laboracions , amb l'objectiu de digitalitzar-ne els processos i afrontar adequadament els reptes que els planteja el seu mercat.
El resultat és una evolució positiva que salta a la vista. De les 150 empreses Proptech que hi havia a Espanya el març del 2020 se'n va passar a 256 a principis del 2021 , any en què a més es va produir una inversió de 640 milions d' euros . Posteriorment, hi va haver una clara recessió el 2022 (del 68%, amb una inversió de 201,4 milions d'euros) pel difícil context socioeconòmic; però el 2023 va ser de plena consolidació, gràcies a l'activitat de 550 companyies ia una inversió estimada de 990 milions d'euros que va col·locar el país com el 5è al rànquing mundial .
Quins tipus de Proptech trobem?
En funció del servei que brinden aquestes empreses al sector immobiliari, trobem diferents tipus de Proptech a Espanya . Entre els més importants:
Plataformes de compravenda i lloguer ( marketplaces )
Són pàgines web i aplicacions que busquen facilitar la compravenda i el lloguer de les propietats. Entre els seus avantatges hi ha la seva transparència, la utilització de motors de recomanació en funció de les preferències de l'usuari , la possibilitat de realitzar gestions i tràmits de forma segura i en línia , etc.
Plataformes Peer to Peer
Són espais habilitats perquè els particulars puguin descobrir més fàcilment immobles de lloguer, així com perquè els propietaris puguin trobar llogaters interessats. La seva particularitat és que eviten la participació d'intermediaris , per tant, la seva utilització no suposa comissions per als particulars.
Plataformes d'inversió immobiliària col·lectiva
Són solucions per a la inversió immobiliària. A través d'aquestes plataformes, els inversors poden participar de forma segura i efectiva en processos de finançament col·lectiu ( crowdfunding ) o fins i tot accedir a propietats fraccionades o tokenitzades .
Accés a finançament: hipoteques, crèdits…
Aquestes empreses de Proptech se centren en proporcionar vies senzilles perquè els compradors o els inversors puguin accedir a finançament. Una cosa especialment útil per a aquells potencials clients que no poden optar a una hipoteca a través de les entitats financeres .
Desenvolupament de programari immobiliari
L'objectiu és crear plataformes (CRM, PMS) i eines digitals que puguin aprofitar les agències immobiliàries i els propietaris per gestionar les propietats d'una manera eficient. Així, poden controlar els seus ingressos i despeses, administrar i completar els seus contractes o trobar clients interessats en la compra o el lloguer dels immobles.
Aprofitament del Big Data
A través d'aquest enfocament, el Proptech ajuda a fer que les empreses puguin treure partit de tota la informació que es genera al voltant del mercat immobiliari. A més de recol·lectar aquesta ingent quantitat de dades , aquestes solucions faciliten el seu emmagatzematge, gestió i utilització perquè les companyies del sector puguin dissenyar estratègies personalitzades segons les seves necessitats.
Domòtica (IoT)
També hi ha empreses de Proptech que treballen per i per a l'habitatge intel·ligent. Per això, creen productes de domòtica perquè els habitants de la casa puguin viure més còmodament; així com materials i solucions intel·ligents (IoT) que puguin aprofitar tant els constructors com els dissenyadors d'interiors per fer més atractius els immobles.
Utilització de la Intel·ligència Artificial i la Realitat Virtual
Són tecnologies noves i de gran èxit que estan demostrant la seva utilitat per al sector immobiliari. A Culmia ja us hem explicat els avantatges que ofereix, per exemple, la Intel·ligència Artificial per a la gestió de les propietats i les activitats del seu mercat; mentre que, en el cas de la Realitat Virtual , són evidents els beneficis que aporta per als potencials compradors o llogaters, per exemple, l'opció de visitar les propietats sense moure's de casa.
D'aquesta manera, també hi ha Proptech especialitzades en la implementació d'aquestes revolucionàries tecnologies dins dels serveis que ofereixen les empreses del sector immobiliari .
Ús del blockchain al sector
El blockchain és una tecnologia amb grans avantatges per a la realització de transaccions, la gestió compartida dels immobles o la verificació de la propietat. La seva fortalesa és que facilita un registre immutable i totalment transparent, de manera que és una opció segura i gairebé immediata per fer operacions sense la necessitat de la intervenció d'intermediaris. La qual cosa la converteix en una via molt atractiva per a les startups que volen créixer operant en un nínxol de mercat amb gran potencial .
Avantatges del Proptech a Espanya
Tenint en compte totes aquestes àrees d‟actuació, podem determinar que l‟aportació de les empreses Proptech té grans avantatges per al sector immobiliari:
- Digitalització dels processos: actualment, és possible realitzar de manera segura tota mena d'operacions i de gestions a través d'Internet. Per això tots els processos s'agiliten i simplifiquen, estalviant amb això molt de temps tant els professionals del sector immobiliari com els seus clients .
- Major productivitat i estalvi de diners: les empreses del sector també veuen com, a través de les solucions que proposa el Proptech, poden estalviar costos en diferents partides. Fins ara ja hem comentat l'eliminació dels intermediaris en alguns processos (cosa que suposa evitar comissions i honoraris), però aquest avantatge també es percep en altres aspectes, com ara una millora en la productivitat dels agents immobiliaris .
- Accessibilitat: el sector immobiliari es fa molt més accessible per a les persones, perquè qualsevol pot consultar o cercar propietats en línia a través de les esmentades marketplaces o de plataformes de peer to peer .
- Transparència: a través de la tecnologia i la digitalització, els usuaris poden accedir més fàcilment a la informació sobre les propietats , així com obtenir dades molt precises i detallades.
- Personalització dels serveis: les empreses que aposten per les solucions de les Proptech poden oferir un plus de valor als seus clients . Tecnologies com la Intel·ligència Artificial o la Realitat Virtual donen enormes possibilitats per brindar experiències úniques als usuaris , així que incorporar-les pot acabar sent un avantatge competitiu.
Proptech, un suport fonamental per a la transformació tecnològica del sector
Actualment, el 76% de les companyies tradicionals del sector immobiliari treballen amb una o més empreses Proptech al sector immobiliari a Espanya. I, a més, el 72,2% de les companyies (tant tradicionals com tecnològiques) han percebut un increment significatiu o moderat de l'interès per treballar-hi. Dades que demostren la importància que han adquirit en els darrers anys .
No en va és un mercat específic que a Espanya s'ha multiplicat per 11 en menys d'una dècada i que compta amb el suport governamental a través de la implantació de polítiques i programes de suport . Per tant, no hi ha dubte que, a poc a poc, es consolidarà com la pedra angular per a l'avenç i la transformació tecnològica d'un sector tan exigent i competitiu com l'immobiliari.
Et recomanem:
