• Culmia presenta un nou informe on prem l'opinió i analitza l'experiència del comprador d'habitatge a Catalunya des del moment de la cerca fins a la signatura de la propietat.
• El 54% dels catalans es decanten per l?opció d?un pis, seguit de la casa, amb un 40%, l?àtic 24,5%, el pis en urbanització 20% i l?apartament 18,5%.
• Les persones més grans de 35 anys són les que fan més compres d'habitatges , liderat pel grup de més grans de 65 anys (66,7%).
• Per a 1 de cada 2 persones, la manca d'opcions en el rang de preus i l' escassetat de productes a la zona on us interessa es troben entre les principals dificultats en els seus processos de cerca d'habitatge.
• De manera general, el pressupost a Catalunya sestableix entre els 100-200 mil euros (44,5%). Així mateix, el 28,5% passaria a un pressupost per sobre aquesta quantitat. Solament el 5,5% destinaria fins a 400 mil euros.
• Els científics són el perfil més desitjat de veí per als catalans, seguit dels empresaris i els actors.

28 de setembre 2022. – La pandèmia i l'efecte del confinament han modificat les prioritats del comprador d'habitatge a Catalunya a totes les fases del procés, des de l'inici de la cerca fins al tancament final de la compra. Així ho demostren les conclusions de l' informe 'El viatge del comprador a Espanya' a càrrec de Culmia. Elaborat per la firma demoscòpica Sigmados, 2 ofereix una radiografia actual del perfil del demandant d'habitatge al nostre país ia les comunitats autònomes.

L'informe revela que més un 40% dels catalans reconeix que s'està plantejant actualment un canvi d'habitatge i en què, en línies generals, prioritza espais més grans, disponibilitat de terrassa o jardí o fins i tot la possibilitat de gaudir d'una zona més tranquil·la.

Aquesta recerca d'espais més amplis respon principalment al perfil mitjà de l'actual comprador d'habitatge que, la majoria, un 60,5%, té 3 o més integrants a la llar, seguit de les parelles, el 30,7%. Per contra, només un 8,7% de les persones que actualment es troben en procés de cerca viuen soles.

Segons les dades de l'informe, el 64,7% dels enquestats reconeix haver realitzat alguna vegada una cerca per adquirir habitatge i el 49% el va acabar adquirint. En general són les persones més grans de 35 anys les que fan més compres d'habitatges, liderats pel grup de més grans de 65 anys, un 66,7%.

La majoria, les persones que estan buscant un nou habitatge compten ja amb una residència pròpia. Més de la meitat, 54,5%, viuen en propietat i només un 14% està buscant mentre resideix a l'habitatge familiar. En aquest punt destaca el 31,5% de persones que viuen actualment en règim de lloguer i que busquen un actiu en propietat, en línia amb l'actual tendència del mercat residencial.

 

Quin habitatge demanen els catalans?

La cerca d'habitatge a la Catalunya es basa principalment en habitatges en propietat, però dins d'aquesta categoria hi ha una distinció entre la recerca d' habitatges de nova construcció (41%) i habitatges de segona mà (34,5%).

Per grups d'edat, es pot observar com més grans de 65 anys es decanten en major mesura per les noves construccions en règim de propietat, igual que el grup de 46-64 anys, encara que empatant pràcticament amb la 2a 3 mà en propietat. El pis és l'opció més demandada , amb un 54%, seguit de la casa 40,5%, l'àtic 24,5%, el pis a urbanització 20% i l'apartament 18,5%. I entre les preferències prevalen els espais amplis on les 3 habitacions són les més sol·licitades , pel 57%, seguides de 4 o més amb un 23%, i de l'opció de dues habitacions, amb un 19,5%.

 

Principals motius del canvi d'habitatge

La pandèmia ha modificat les prioritats del perfil tipus del comprador i juntament amb els habitatges més espaiosos es valoren ara altres aspectes més enllà del propi interior. Entre els principals motius que han empès els catalans a iniciar la recerca d'un habitatge, el 24% reconeix la possibilitat de poder viure en una zona més tranquil·la , mentre que el 22% revela que voldria comptar amb un espai de terrassa o jardí a casa seva. La manca despai, 17,5%, la possibilitat de disposar dun habitatge dobra nova,16,5%, o viure en una zona millor comunicada,13%, són els altres motius de recerca.

Sobre la localització, els compradors potencials es mostren pocs proclius a la mobilitat geogràfica o els canvis que suposin grans distàncies. El 35,5% assegura que busca un habitatge a la mateixa ciutat i fins i tot el mateix barri on viu actualment; un 26,5% busca viure a la mateixa ciutat, però un barri més cèntric i, a la mateixa línia, un 22% voldria viure en una zona més cèntrica de la seva mateixa àrea metropolitana. Per contra, el 10,3% busca un habitatge a la seva mateixa àrea metropolitana però més lluny del centre, i un 17,5% més lluny del centre a la seva mateixa ciutat. No obstant això, un 13,8% cerca 4 mudar-se a una altra ciutat a la mateixa comunitat autònoma i només un 5,4% busca canviar-se de ciutat en una altra regió.

L'impacte de la pandèmia i el canvi de necessitats també es veuen reflectits entre els aspectes que més es valoren a l'hora de decidir la compra d'un habitatge. A més del preu i la localització, els catalans situen com a tercera preferència disposar d'un habitatge més gran i la possibilitat de comptar amb una terrassa privada amb lluminositat. La dis ponibilitat daparcament i traster i conviure amb uns veïns adequats són els altres dos grans factors de decisió.

Procés de cerca: influència de família i amics i major pes digital

Els catalans són donats a deixar-se aconsellar i acompanyar per les persones que consideren més properes. Un 64% reconeixen que són els familiars i amics dels que valoren més un consell per prendre la decisió i un 38% assegura que valora més un consell d'algun professional del sector.

Sobre els mètodes més utilitzats per iniciar la recerca de vivenda hi ha els canals digitals i, en concret, els més especialitzats en el sector immobiliari guanyen cada cop més terreny. Un 68% assegura que fa aquestes cerques a través de portals immobiliaris, el 30% fa ús del cercador Google per trobar opcions i un 26,6% visita la web dels propis promotors per analitzar la seva oferta i/o consulta a un agent immobiliari. Crida l'atenció el 19% que realitza la consulta directa a amistats per fer la cerca.

Finalment, canals com a xarxes socials i publicitat exterior ho utilitzen el 18,5% i 7%, respectivament.

Pel que fa a l'assessorament i acompanyament, el paper que juguen les promotores a tot el viatge de compra és valorat pels catalans com a rellevant. Els aspectes més ben considerats en relació amb les promotores tenen a veure amb el coneixement del producte i l'assessorament sobre arres o impostos, ambdues amb un 25,6%.

Celeritat en el procés de compra i pressupost

El temps de recerca d'habitatge es troba generalment entre 1 i 12 mesos , sent l'opció entre 1 i 3 mesos la més freqüent i el grup més jove és el que més temps dedica a la recerca.

Les principals dificultats per les quals van passar en els seus processos de cerca van ser, per a prop d'1 de cada 2, la manca d'opcions en el rang de preus i l'escassetat de productes a la zona que els interessava.

De manera general, el pressupost a Catalunya s'estableix entre els 100-200 mil euros per al 44,5% dels enquestats i per al 28,5% aquest estaria per sobre d'aquestes xifres. Així, en un lloc intermedi hi ha pressupostos de fins a 100 mil euros, amb 19,5% i només un 5,5% estaria disposat a destinar fins a 400.000 euros.

A més, per al 48% de les persones que van comprar un habitatge el pressupost es va ajustar i no van apreciar desviació, un 20% afirma que la compra va ser un 10-20% més barata i per al 18,4% va ser fins a un 20% més costosa.

 

Què fan els catalans en arribar a casa? Quin seria el vostre veí preferit?

L'informe també reflecteix algunes dades curioses amb relació al comportament dels catalans a casa, moltes relacionades amb la nova normalitat una vegada conclosa la pandèmia. De fet, el 32,7% dels enquestats assegura que el primer que fa en arribar a casa és treure's les sabates . Deixar les claus, 22,3%, i saludar la família, 20,1%, són la segona i la tercera opció, respectivament.

Sobre les preferències dels catalans a l'hora d'escollir veí, el 22,7% voldria que aquest fos un científic ; un 15,5%, un empresari i un 12,6% un actor.