• Culmia presenta un nou informe en què prem l'opinió i analitza l'experiència del comprador d'habitatge a Espanya des del moment de la cerca fins a la signatura de la propietat.
• Entre els motius principals que empenyen els espanyols a iniciar la recerca d'habitatge hi ha la possibilitat de comptar amb terrassa o jardí, per al 21,5%, i/o el canvi de residència per gaudir d'una zona més tranquil·la, 18,8%.
• 8 de cada 10 compradors d'habitatge a Espanya asseguren que triguen de mitjana menys d'un any a trobar-lo, dels quals un 26% només necessita entre un i tres mesos.
• El 49% de les persones que es troben en procés actiu de cerca de vivenda opten per un pis en un edifici, seguit de prop pels que prefereixen una casa, el 40%. El 24,9% busquen un pis amb urbanització, el 22% àtics i només el 16,9% prefereix l'apartament.
• El 20% dels espanyols voldrien que el veí fos un científic i un 17% opten pel perfil d'empresari. Només un 2% voldrien viure a prop d'un polític.

11 de maig de 2022. La pandèmia i l'efecte del confinament han modificat les prioritats del comprador d'habitatge a Espanya en totes les fases del procés, des de l'inici de la cerca fins al tancament final de la compra. En concret, gairebé un 40% reconeix que actualment s'està plantejant un canvi d'habitatge i en què, en línies generals, prioritza espais més grans, disponibilitat de terrassa o jardí o fins i tot la possibilitat de gaudir d'una zona més tranquil·la.

Aquestes són algunes conclusions de l'informe ' El viatge del comprador a Espanya' a càrrec de Culmia. Elaborat per la firma demoscòpica Sigma2, ofereix una radiografia actual del perfil del demandant d'habitatge a Espanya basat en enquestes realitzades durant aquest any a una mostra de més de 1.800 ciutadans més grans de 26 anys residents a les comunitats autònomes amb més habitants (Comunitat de Madrid, Catalunya, Andalusia, València, Galícia i País Basc).

Segons les dades de l'informe, aquesta cerca d'espais més amplis respon principalment al perfil mitjà de l'actual comprador d'habitatge a Espanya, que majoritàriament (57%) compta amb 3 o més integrants a la llar, seguit de les parelles (30%). Per contra, només un 9% de les persones que actualment es troben en procés de cerca viuen soles.

Amb independència del tipus d'habitatge, després del confinament, ara l'espai és més valorat que mai. La majoria, el 54% dels compradors busquen una mitjana de 3 habitacions; el 24,1% prefereixen dues habitacions; i un 17% busquen 4 habitacions o més. Només un 3% opten per una habitació.

La majoria, les persones a Espanya que estan buscant habitatge compten ja amb una residència pròpia. Gairebé la meitat, 47,7%, viuen en propietat i només un 14% està buscant mentre resideix a l'habitatge familiar. En aquest punt destaca el 24,5% de persones que viuen actualment en règim de lloguer i que busquen un actiu en propietat, en línia amb l'actual tendència del mercat residencial.

Habitatge nou, principal dinamitzadora del mercat

L'habitatge nou continua sent el principal dinamitzador del mercat immobiliari a Espanya. Un 43% dels espanyols reconeixen que es troben en ple procés de recerca d'un habitatge nou en propietat, davant del 33% que prefereix el de segona mà. Amb un 14%, el règim de lloguer continua sent el menys demandat entre els que demanen un habitatge al nostre país, repartint-se a parts iguals les persones que busquen lloguer nou (7%) i de segona mà (7%).

Amb relació al perfil tipus d'habitatge que desitgen els espanyols, el pis es manté al capdavant, si bé la casa ha guanyat terreny després de la pandèmia. El 49% de les persones que es troben en procés actiu de cerca opten per un pis en un edifici, seguit de prop pels que prefereixen una casa (40%). En línia amb aquesta tendència cap als espais oberts, el 24,9% assegura que optarà per un pis amb urbanització, el 22% els àtics i només el 16,9% prefereix l'apartament.

Principals motius del canvi d'habitatge

La pandèmia ha modificat les prioritats del perfil tipus del comprador i juntament amb les residències més espaioses es valoren ara altres aspectes més enllà del propi interior. Entre els principals motius que han empès els espanyols a iniciar la recerca d'un habitatge , el 21,5% reconeix la possibilitat de tenir terrassa o jardí com el principal i el 18,8% assegura que busca canviar d'habitatge per gaudir d'una zona més tranquil·la. La manca despai (16,9%), la possibilitat de disposar dun habitatge dobra nova (16,6%) i el canvi de lloc de residència (15,3%) són els altres motius de recerca.

Sobre la localització, els compradors potencials es mostren pocs proclius a la mobilitat geogràfica o els canvis que suposin grans distàncies. El 36,4% assegura que busca un habitatge a la mateixa ciutat i fins i tot el mateix barri on viuen actualment, un 23,5% busca una mica més cèntric a la mateixa ciutat i un 20,9% prefereixen quedar-s'hi, però una mica més lluny del centre. En menor mesura, només un 13,7% amplia el rang i busca a la mateixa àrea metropolitana més lluny del centre, el 13,5% mateixa àrea però una mica més cèntric, un 10,7% a una altra ciutat de la mateixa Comunitat Autònoma i un 4,2% busca canviar-se de ciutat en una altra regió

Procés de cerca: més digitalització i suport de la família

L'informe del “Viatge del comprador a Espanya” de Culmia també revela algunes qüestions relacionades amb el moment de decisió i assessorament posterior. En aquest sentit, els espanyols són donats a deixar-se aconsellar i acompanyar per les persones que consideren més properes. Un 62,1% reconeixen que són els familiars i amics dels que valoren més un consell per prendre la decisió i un 39,5% assegura que valora més un consell d'algun professional del sector. El 25,1% afirma que prefereix fer una passejada prèvia per la zona on va a comprar i demanar consell als veïns; un 23,3% declara que es refia de les valoracions que trobi a portals/blogs de referència i només un 7% assegura que valora els consells provinents d'algun company de feina.

Sobre els mètodes més utilitzats per iniciar la recerca d'habitatge a Espanya, els canals digitals i en concret els més especialitzats al sector immobiliari guanyen cada cop més terreny. Un 65% assegura que fa aquestes cerques a través de portals immobiliaris, el 30,9% fa ús del cercador Google per trobar opcions i un 29,9% visita la web dels propis promotors per analitzar la seva oferta i/o consulta a un agent immobiliari. Crida l'atenció el 21,3% que fa la consulta directa a amistats per fer la cerca. Finalment, entre els canals menys utilitzats hi ha les xarxes socials, amb un 14,7% i els punts directes de venda amb un 8,4%.

Pel que fa a l'assessorament i acompanyament, el paper que juguen les promotores a tot el viatge de compra és valorat pels espanyols com a fonamental. Els aspectes més ben considerats en relació amb les promotores tenen a veure amb el coneixement del producte (30%) l'assessorament en matèria de finançament (22%) i les facilitats per a les gestions administratives necessàries com ara arres i impostos (16%). Els materials promocionals i d'informació (15,9%) i la cerca personalitzada d'un immoble que s'ajustin a les necessitats (12,7%) són altres aspectes que valoren més els compradors del servei promotor.

La sostenibilitat i una conscienciació més gran amb l'entorn tenen cada vegada més presència com a factors de decisió a l'hora de comprar un habitatge. Més de la meitat dels compradors, el 51%, situen l'eficiència en la despesa elèctrica i l'ús d'energies renovables com els aspectes sostenibles més valorats al nou habitatge, davant de la qualitat ambiental i control tèrmic, el 20%, i el consum d'aigua, el 15%. La domòtica i la tecnologia, els menys valorats amb un 3%.

Sobre el temps que els espanyols dediquen a comprar un habitatge, l'informe de Culmia revela que hi ha una certa celeritat en el procés, ja que 8 de cada 10 compradors ocupen menys d'un any en aquesta tasca. D'aquesta xifra, un 26% asseguren que van destinar el procés de cerca entre un i tres mesos, un 22,6% entre tres i sis mes i un 20,4% entre sis mesos i un any. Només el 10% va dedicar entre un i dos anys i un 8,8% va ocupar més de dos anys.

El veí preferit dels espanyols

L'informe d»El viatge del comprador a Espanya' també reflecteix algunes dades curioses amb relació al comportament dels espanyols a casa, moltes relacionades amb la nova normalitat una vegada conclosa la pandèmia. De fet, el 40% dels enquestats assegura que el primer que fa en arribar a casa és treure's les sabates. Deixar les claus 20% i saludar la família 18% són la segona i la tercera opció respectivament.

Sobre les preferències dels espanyols a l'hora d'escollir veí, el 19% voldria que fos un científic. Un 17% es decanta pel perfil d?empresari, l?11,2% preferiria un actor/actriu i només un 2% voldria conviure amb un polític. Els toreros, amb un 1% de les preferències, ocupen la darrera posició.

Finalment, entre les situacions més compromeses en què els espanyols han trobat els seus veïns, més de la meitat dels espanyols, el 57% reconeix haver sentit els seus veïns discutir alguna vegada i un 27% assegura haver-lo vist embriac.

Espai 'Vitamina Home' i anàlisi de les necessitats del nou comprador

Després de la presentació de l'informe, a càrrec de Beatriz Toribio, experta en Real Estate, hi va haver temps per analitzar des de Casa Decor les noves tendències habitacionals sorgides després de la pandèmia, en què s'identifica la llar com a espai de felicitat, racionalitzat i construït sobre la base de la sostenibilitat i la innovació . Amagoia Eizeaguirre, coach experta a Habituatea, Virginia Gasch, fundadora de l'estudi d'interiorisme VG Living i Cristina Ontoso, directora comercial i de Màrqueting de Culmia, van oferir la seva experiència des de la triple perspectiva de client, interiorista i promotora.

En línia amb les conclusions generals desgranades a l'Informe El viatge del comprador a Espanya” , on l'interiorisme i el confort juguen ara un paper important per al confort de la família a la llar, Culmia ha creat un concepte conegut com a Vitamina Home que aspira a posar en valor una forma de desenvolupar habitatges centrada en les necessitats reals de les persones que les habiten prioritzant els seus béns.