L'IVA és un dels principals impostos que graven la compra d'un nou habitatge, per això saber calcular-lo et serà de gran ajuda per decidir. T'expliquem els tipus impositius que cal aplicar segons els diferents tipus d'habitatges per ajudar-te a trobar la casa perfecta.

Si estàs pensant en invertir en la compra d'un nou habitatge has de saber que més enllà del seu preu de venda, convertir-se en propietari també implica el pagament d'impostos com l'IVA , que s'han de tenir molt en compte abans de prendre la decisió de compra final.

Vols saber a quant puja l'IVA per a obra nova? Quines diferències hi ha respecte al mercat d'habitatge de segona mà? Quins són els impostos a la compra d'un habitatge nou? Continua llegint i aclarim tots els teus dubtes!

Què és un habitatge d´obra nova?

Abans d'analitzar detalladament l'impost sobre el valor afegit (IVA) i la resta d'impostos que implica la compra d'un habitatge, és important entendre les diferències entre una casa d'obra nova i una de segona mà. L'Agència Tributària considera habitatges d'obra nova aquells que s'adquireixen del promotor quan la construcció o la rehabilitació estigui acabada . Un cop conclosos els treballs de construcció, l'arquitecte i l'aparellador encarregats del projecte seran els encarregats d'acreditar-ho a través de la signatura del certificat de fi d'obra, imprescindible per presentar-se al mercat de compra venda.

D'altra banda, els habitatges que surten a la venda després d'haver estat habitats de forma continuada per un termini mínim de dos anys ja s'enquadren dins de la categoria d'habitatges de segona mà , subjectes a impostos diferents que l'habitatge d'obra nova. Tot i això, si la promotora lloga un pis d'obra nova a terceres persones diferents dels propietaris durant un període inferior a dos anys, aquests immobles segueixen considerant-se habitatges d'obra nova a efectes fiscals.

Quin és l'IVA d'un habitatge nou?

Ara que ja en coneixem les característiques, com podem calcular l'IVA en la compra d'un habitatge nou? Per als immobles de nova construcció, la quantia daquest impost equival al 10% de limport escripturat. També s'aplica aquest mateix percentatge sobre les places de garatge, amb un màxim de dues places per habitatge, i espais annexos, com els trasters.

Si la vostra nova casa s'ubica a les Illes Canàries , heu de saber que l'obra nova en aquesta Comunitat Autònoma està gravada per l'Impost General Indirecte Canari (IGIC), equivalent a un 6,5% en valor de l'immoble el 2022 .

En el cas dels habitatges de protecció oficial en règim especial o de promoció pública d'obra nova, l'IVA de l'habitatge es redueix fins a un 4% del valor total de la propietat que preveu l'escriptura. En algunes comunitats autònomes també s'aplica aquest IVA d'obra nova superreduït quan els compradors són famílies nombroses, persones discapacitades o joves, sempre que es tracti de la compra de l'habitatge habitual.

D'altra banda, és important considerar que si el teu nou habitatge compta amb més de dues places de garatge, aquests béns estaran subjectes a un IVA del 21%. Passa el mateix amb els locals comercials, fins i tot si part de l'immoble es destina a ús residencial.

Quina IVA s'aplica als habitatges de segona mà?

Quan un habitatge ha estat ocupat per més de dos anys, ja no es considera un habitatge dobra nova a efectes fiscals. En conseqüència, si optem per invertir en un habitatge de segona mà no haurem de pagar l'IVA d'obra nova , però si hi ha altres impostos que hem de tenir en compte. El principal és l'impost de transmissions patrimonials (ITP), la gestió del qual correspon a les comunitats autònomes.

Els governs regionals poden establir el percentatge d'aquest impost dins una forquilla establerta per llei. Actualment, l'ITP sol oscil·lar entre el 6% i el 10% del preu de compra, encara que també hi ha algunes comunitats amb tipus reduïts, per la qual cosa, abans de prendre una decisió, és recomanable informar-se del percentatge exacte a pagar al teu futur lloc de residència.

Exemples pràctics per calcular l'IVA d'obra nova

El tipus d'IVA d'un habitatge nou sempre és el mateix, llevat de les excepcions comentades anteriorment, independentment del tipus de casa on estiguem interessats i de la població on s'ubiqui. Això no obstant, en dependre del preu de venda, l'import a pagar en concepte d'aquest impost serà diferent en cada cas . Per ajudar-te a entendre-ho, vegem alguns exemples pràctics!

Imaginem que estàs interessat a mudar-te a un habitatge d'obra nova a una gran ciutat, com Madrid o Barcelona. A la capital madrilenya hi podem trobar pisos de tres i quatre dormitoris i àmplies zones comunes, ideal per a famílies amb un preu de venda de 263.400 euros. En aquest cas, l'IVA pujaria a 26.340 euros. Si preferiu residir a la Ciutat Comtal, al barri de Sant Andreu s'ofereixen pisos de tres dormitoris des de 320.000 euros. Per aquest habitatge d´obra nova, hauries de pagar 32.000 euros en concepte d´IVA. A Culmia tenim promocions d'obra nova per viure a Madrid o Barcelona .

Altres impostos i despeses associades a la compra d'un habitatge

Tot i que l'IVA d'obra nova representa el principal impost que hem d'afrontar en la compra d'un habitatge, aquesta transacció també implica altres despeses extra per al comprador . Des de l'entrada en vigor de la Llei Hipotecària de 2019, les despeses de notaria i registre i l'impost d'actes jurídics documentats són assumides per l'entitat bancària que concedeix la hipoteca. Si heu recorregut a una gestoria per encarregar-vos de la compra de la vostra nova casa, també haureu de comptar amb els honoraris d'aquests professionals per calcular el cost total de l'operació.

D'altra banda, convertir-se en propietari d'un habitatge, ja sigui nou o de segona mà, també implica el pagament d'impostos com l'IBI o les despeses de comunitat . L' IBI d'un habitatge depèn del valor cadastral i del tipus impositiu establert per cada Ajuntament, variant entre el 0,4% i el 13% segons el municipi.

Si vols conèixer més sobre els impostos i despeses que implica invertir en una nova casa, a la nostra guia per comprar un habitatge t'expliquem detalladament com planificar la teva compra, amb consells útils per ajudar-te a trobar la casa més adequada, segons les teves necessitats i el teu pressupost i informació sobre tots els tràmits a seguir fins a la signatura de l'escriptura i entrega de claus. D'aquesta manera, trobar la llar perfecta serà molt més fàcil!