Els tipus d'interès baixos així com l'estalvi acumulat durant la pandèmia animen el sector immobiliari que, segons els analistes, podria incrementar els preus al voltant d'un 4% aquest any.

El sector immobiliari gaudeix de bona salut . Ho diuen els analistes però també les dades que recullen des de l'Institut Nacional d'Estadística fins als organismes i els portals especialitzats. Només el mes de desembre del 2021 es van realitzar 48.119 operacions de compravenda en el conjunt del sòl patri. Segons les dades de l'INE, un total de 9.524 van correspondre a immobles d'obra nova, mentre que les 38.595 restants van ser transaccions vinculades a la vivenda de segona mà.

Segons les dades, les previsions del mercat immobiliari per al 2022 semblen encoratjadores , no en va, l'evolució en el nombre de compravendes suposa un increment del 32,85% respecte al mateix mes de l'any anterior. I encara n'hi ha més. En el cas de les promocions d'obra nova, les xifres avalen l'interès creixent dels compradors per aquest tipus d'habitatges. L'evolució del mercat immobiliari mostra, segons l'Estadística de Transmissions de Dret de la Propietat, un increment del 26,5% en el nombre d'operacions a l'últim any, un percentatge que augmenta fins al 45,2% si la comparativa es fa amb el mes de desembre previ a la pandèmia.

Per comunitats, les Balears, la Rioja i les Canàries lideren el rànquing de les autonomies on més es van incrementar les compravendes d'habitatges , en concret, un 58,4%, un 49,2% i un 42,7% respectivament. Segons les dades del Centre d'Informació Estadística del Notariat (CIEN) corresponents al mes de novembre, territoris com Andalusia, Madrid i el País Valencià també van registrar augments per sobre del 30%. A la banda oposada estarien comunitats com Aragó (8,3%), Cantàbria (7,4%), País Basc (5,2%) i Extremadura (1,2%).

Previsió del preu de la vivenda

La pandèmia va suposar un 'impàs' en l'evolució del mercat immobiliari. Si mesos abans del confinament els experts ja anunciaven una estabilització dels preus i un alentiment en el nombre d'operacions, a partir del març del 2020, el sector immobiliari es va sumir en un període d'incertesa que durant mesos va comportar un descens dels preus i les operacions de compravenda.

Tot i això, la millora de les condicions sanitàries així com el retorn a la normalitat han contribuït a la recuperació del sector immobiliari que, al llarg del passat exercici, van augmentar al voltant d'un 2% de mitjana.

Només al mes de novembre, els preus dels pisos van registrar un increment del 3,8% respecte al mateix mes de l'any anterior situant-se als 1.675 €/m². En el cas dels habitatges unifamiliars, l'increment va assolir el 12,8% i es va col·locar el preu per metre quadrat als 1.212 euros. Les dades del Centre d'Informació Estadística del Notariat (CIEN) revelen un increment interanual del 7,4% a nivell nacional que, a la pràctica, es tradueix en la pujada de preus generalitzada a 14 de les 17 autonomies del sòl patri.

El País Valencià (14,2%), Madrid (14,0%), Múrcia (13,3%), Catalunya (12,4%), Canàries (12,0%) i Balears (11,6%) lideren el rànquing de territoris on més va pujar el preu de l'habitatge entre novembre de 2020 i el mateix mes de 2021. Menys abul Aragó (6,7%), Castella-la Manxa (3,8%), Astúries (3,6%), Cantàbria (3,0%), Galícia (1,6%), Navarra (1,2%) i Castella i Lleó (1,0%) tot i que totes van registrar pujades que tenen poc a veure amb els descensos anotats a La Rioja (-2, 2 (-5,0%).

En tot cas, les previsions del mercat immobiliari per al 2022 mantenen la línia de creixement iniciada al llarg del 2021 . Els analistes asseguren que els retards en el lliurament de primeres matèries així com l'escassetat de mà d'obra qualificada, entre altres coses, podrien tenir el seu reflex en els costos d'edificació. Tot i això, els experts del sector immobiliari situen el repunt al voltant del 4-5%, una mica més marcat que l'exercici passat però lluny d'escenaris de sobrevaloracions abruptes.

Comprar o no comprar, aquesta és la qüestió

Conviden les previsions del mercat immobiliari a pensar a adquirir un habitatge? En què fixar-se en comprar una casa ? Cap on va el sector? Els experts ho tenen clar: és un bon moment per comprar una casa . Les causes s'han de buscar, entre altres coses, en l'evolució del mercat immobiliari dels darrers mesos.

El preu és un dels factors que expliquen la idoneïtat del moment per comprar una casa . Lluny de caigudes pronunciades, el mercat immobiliari va aguantar l'estrebada de la pandèmia amb lleus descensos que, a hores d'ara, s'han recuperat pràcticament al conjunt del territori nacional. És precisament aquesta constatació que l'habitatge no abaixarà el que anima a pensar en la compra. De fet, com dèiem línies enrere, les previsions del mercat immobiliari per al 2022 apunten a una alça moderada dels preus.

Però no només això. La demanda creix animada per l'estalvi acumulat durant els mesos de la pandèmia i, combinada amb l'augment de la inflació , converteix la idea de comprar casa en una decisió atractiva abans de perdre poder adquisitiu.

Un altre element interessant més enllà de la previsió del preu de l'habitatge són les hipoteques. Els tipus dinterès estan en mínims històrics el que està animant molts potencials compradors a fer el pas de convertir-se en propietaris. De fet, segons les últimes dades de l'INE, el 67,5% de les hipoteques subscrites es correspondrien amb préstecs de tipus fix davant del 32,5% hipoteques variables, uns percentatges que constaten com s'ha invertit la tendència tradicional a l'hora de calcular la quota de la hipoteca.

On comprar

Són molts els factors que poden afectar lelecció dun habitatge. De fet, la pandèmia va canviar les preferències dels compradors situant el gruix de la demanda en habitatges amb zones a l'aire lliure i en entorns allunyats de les grans ciutats, cosa que, a la pràctica, es va traduir en un augment de l'interès pels habitatges unifamiliars que, avui dia, va tornant a la normalitat.

No obstant això, des del punt de vista de la inversió, la rendibilitat bruta del lloguer pot ser un bon indicador per saber on comprar . Tot i que és aviat per parlar de previsions del mercat immobiliari per al 2022 en aquest sentit, al final del passat exercici les comunitats més rendibles van ser Castella-la Manxa (7,82), Aragó (7,58%) i Extremadura (7,57%), mentre que el País Basc (4,72%), Castella i Lleó (4,68).

Si parlem de grans capitals, Múrcia lidera la classificació amb una rendibilitat bruta del lloguer que arriba al 7,67%, seguida per Saragossa (6,56%), Sevilla (6,44%) o Las Palmas (6,14%). Vitòria (4,64%), Girona (4,61%), la Corunya (4,39%) i Palma (4,31%), per la seva banda, tanquen el rànquing com les menys rendibles al final del 2021.