Igual que en molts altres àmbits, el sector immobiliari està apostant per la tecnologia i la innovació per actualitzar els seus processos i impulsar les seves operacions. La pandèmia recent de COVID-19 ha accentuat la necessitat de digitalitzar molts aspectes quotidians per accelerar les comunicacions i negociacions entre empreses i persones, per la qual cosa la indústria dels béns arrels es troba en un moment clau per desenvolupar un model de negoci nou que sigui rendible per a tots els seus actors.

En aquest context, el blockchain és una eina relativament recent que està obrint un món de possibilitats per al sector immobiliari perquè permet el desenvolupament de contractes intel·ligents, la creació d'un entorn més democràtic i descentralitzat i l'increment de la confiança. Una cosa molt important per a una activitat que fins ara es caracteritzava per la seva complexitat i els seus problemes de transparència .

De tot això i de com el blockchain al sector immobiliari està contribuint a digitalitzar i donar seguretat a totes les seves activitats volem parlar – te avui a CULMIA . Ens acompanyes?

Què és el blockchain ?

Blockchain és un terme anglès que en espanyol podem traduir com a cadena de blocs. Per tant, fa referència a una tecnologia que té la capacitat d' emmagatzemar les dades en multitud de registres o blocs , cadascun dels quals conté informació codificada mitjançant criptografia. Això permet fer operacions de manera segura a través de xarxes o nodes d'usuaris interconnectats a través d'Internet, mitjançant la transferència d'aquestes cadenes de dades.

La metàfora més habitual que s'utilitza per il·lustrar el blockchain és la d'un enorme llibre comptable que es pot consultar per tot el món, però on no es pot esborrar o alterar la informació que hi està inscrita. En concret, tots els seus moviments són analitzats i validats per la cadena de nodes que s'ha configurat, per la qual cosa no cal que un tercer l'aprovi. Amb la qual cosa, es manté la privadesa i independència de cadascun d'aquests punts de connexió, que alhora són claus per donar veracitat i legalitat a totes les operacions que es realitzen .

Originàriament, aquesta tecnologia s'ha vinculat a les criptomonedes, perquè la moneda digital Bitcoin va ser la primera a treure-li tot el partit. Tot i això, els inicis d'aquesta tecnologia realment daten de principis de la passada dècada dels 90. En concret, el 1991 Stuart Haber i W. Scott Stornetta van idear el primer sistema basat en una cadena de blocs protegida de forma criptogràfica per impedir la manipulació de les marques de temps dels documents.

Posteriorment aquesta idea es va anar millorant i el 2008 Satoshi Nakamoto (un pseudònim que representa una persona o grup de persones) va dissenyar i impulsar un projecte per a la creació de la primera moneda digital, el Bitcoin. Aquesta va sorgir amb l'objectiu de poder comptabilitzar i transferir valor de manera independent , sense que necessiti el control de “governs, bancs o entitats financeres” . I ho va aconseguir recolzant-se en la tecnologia blockchain per realitzar les seves transaccions i operacions.

Blockchain al sector immobiliari: aplicacions i avantatges

Un cop arribats a aquest punt, potser t'estàs preguntant com el blockchain pot ajudar el sector immobiliari. Doncs bé, és cert que és una tecnologia que té multitud d'aplicacions interessants en aquest camp.

Increment de la confiança, la transparència i la seguretat

El blockchain és una tecnologia molt segura , perquè xifra les dades que maneja i les divideix en diferents blocs. Així, per la seva forma de treballar, dóna visibilitat a totes les transaccions que es realitzen al si de la seva xarxa i ofereix plena traçabilitat sobre aquestes. Això es tradueix en la creació de registres inalterables i transparents de les operacions, per la qual cosa el sector immobiliari pot disposar d'un sistema fiable i molt difícil de manipular per fer fraus.

Ús d'una xarxa descentralitzada i resistent als atacs

La creació d'una xarxa immobiliària mitjançant tecnologia de blockchain permet descentralitzar tota la informació disponible . Les dades s'empaqueten en blocs, els quals es distribueixen entre els diferents nodes que conformen la seva xarxa. Per això un potencial atacant tindrà molt difícil extreure tota aquesta formació, ja que necessitaria accedir a tots aquests punts de connexió per poder aconseguir totes les peces d'aquest enorme puzle.

Major immediatesa en les transaccions

Tradicionalment, les operacions del sector immobiliari requereixen força paciència, perquè cal completar la documentació, revisar-la i tramitar-la. De fet, aquestes són tasques que normalment solen realitzar intermediaris com a notaris o gestors, cosa que allarga considerablement el procés. Però amb l'aplicació de la tecnologia blockchain al sector immobiliari tots aquests processos se simplifiquen, perquè és la pròpia xarxa la que s'encarrega de verificar les operacions i d'atorgar-los plena validesa. Amb això, s'estalvia temps, esforç i diners , ja que es poden completar tots els tràmits de forma pràcticament immediata.

Creació de smart contracts

La tecnologia blockchain en el sector immobiliari és fonamental per a la generació de contractes intel·ligents o smart contracts . Mitjançant la utilització d'aplicacions digitals, és possible programar-los perquè s'executin automàticament un cop han verificat que es compleixen certes condicions prèviament establertes, per la qual cosa permeten transferir propietats o processar el pagament dels lloguers.

Això està molt vinculat al que comentàvem abans sobre unes transaccions més segures i ràpides, atès que els smart contracts simplifiquen considerablement els enutjosos processos que, moltes vegades, envolten les operacions de béns arrels . Així que les parts que intervenen poden tancar i tramitar els seus acords de manera automàtica, sense la intervenció de tercers, amb immediatesa i plena tranquil·litat que tots els seus moviments són segurs.

Utilització de tokens al mercat immobiliari

El sector immobiliari també és susceptible de 'digitalitzar' els seus actius . Un token ('fitxa' en espanyol) és una unitat de valor que opera mitjançant criptografia i que estableix i emet una empresa o organització privada. Per tant, qualsevol criptomoneda, com l'esmentada Bitcoin o l'Ethereum, és un token , encara que aquest concepte té moltes més aplicacions , ja que es pot utilitzar per atorgar un dret, pagar per una activitat, oferir una experiència al seu posseïdor, etc.

D'aquesta manera, la propietat d'un actiu immobiliari, com un habitatge, es pot digitalitzar i tokenitzar per operar-hi amb el mercat digital. Una cosa realment interessant per ampliar les possibilitats del mercat, ja que les propietats es poden fraccionar i negociar de diferents maneres . Amb això, els inversors poden participar en inversions d'alt valor i en projectes de crowdfunding sense necessitat de tenir un gran capital, cosa que els permet diversificar les seves carteres i compartir aquesta possessió amb altres persones.

Facilitat per a la col·laboració i el seguiment de projectes

Si s'integra en altres solucions o metodologies com BIM ( Building Information Modeling ), la tecnologia blockchain pot contribuir a la gestió de grans projectes immobiliaris. Fonamentalment, perquè ben aprofitada pot permetre la traçabilitat, autenticació i certificació de tots els documents implicats en la planificació, construcció i posterior gestió dels immobles.

Així, tots els professionals implicats en la promoció , com els propis promotors, arquitectes, constructors, etc. poden comptar amb un perfil digital de cada projecte (per exemple, d'un edifici) per participar-hi en temps real, registrar cada canvi i dur a terme les activitats necessàries per fer créixer el negoci. El que és un gran pas per fer realitat el concepte de 'construcció col·laborativa' .

Registres de propietats i de finançament

El blockchain al sector immobiliari permet la creació de bases de dades inalterables que registrin cadascuna de les operacions que es duen a terme al mercat immobiliari, per la qual cosa s'obtenen garanties sobre els registres de les propietats i també es facilita l'accés a serveis de finançament . De fet, els prestadors poden accedir ràpidament a l'historial creditici dels seus sol·licitants de préstec, cosa que agilitza tot el tràmit per a la seva aprovació; mentre que els prestataris fins i tot poden accedir a crèdits P2P amb condicions i taxes més beneficioses per a ells.

Millora dels processos de cerca de propietats

Amb la incorporació d'aquesta tecnologia, tots els actors del sector immobiliari poden crear i compartir les llistes de propietats. En concret, el blockchain aplana el terreny per a la instauració d'un servei de llistes múltiples (Multiple Listing Service) que sigui d'accés lliure per a totes les parts i que possibiliti la consulta en funció de les necessitats particulars . De manera que una de les millors aplicacions pot ser la cerca de propietats, perquè els potencials compradors puguin trobar l'immoble que millor s'adapti als seus requisits.

La tecnologia blockchain encara ha de guanyar protagonisme al sector immobiliari

Segons un recent estudi de ' Deloitte ' (2022) , la tecnologia blockchain al sector immobiliari ja està capacitada per “fer-se càrrec de més del 50% dels processos d'arrendament i venda” , permetent excloure els passos que requereixen la intervenció física, com la inspecció de la propietat o les negociacions del préstec. Però, tot i això, encara és una solució poc coneguda i explorada, potser per desconeixement.

Per això esperem que aquest article t'hagi estat d'utilitat per mostrar-te tots els seus avantatges i descobrir la que està cridada a ser una de les eines fonamentals del futur d'aquesta indústria .

Et recomanem:

• Les branded residences : últimes tendències al mercat espanyol
• Intel·ligència Artificial al sector immobiliari: com ens afecta?