Quan el propietari d'un immoble decideix posar-lo a la venda, ho fa amb l'esperança que aviat pugui trobar un comprador que aboni el preu requerit. Tot i això, és important que el venedor sàpiga des del primer moment que també ha d'assumir una sèrie de responsabilitats perquè l'operació de traspàs pugui completar-se sense problemes.
De fet, per llei hi ha una sèrie de documents que ha de lliurar el venedor d' un habitatge nou perquè el seu futur amo en pugui gaudir. I atès que no sempre és fàcil identificar-los, avui a CULMIA volem parlar-ne detingudament per simplificar un tràmit que ja de per si sol ser complex. Així que segueix llegint per tenir-los a punt si alguna vegada els necessites!
Quins documents heu de lliurar el venedor d'un habitatge nou?
DNI/CIF o targeta de residència (obligatori)
Perquè la venda es pugui fer, és obligatori que les dues parts presentin els documents d'identitat vigents. SI el venedor és un particular haurà de mostrar el seu Document Nacional d'Identitat (DNI) , targeta de residència o passaport ; mentre que si és una empresa (cosa habitual si es tracta d'un habitatge nou), es requerirà el Codi d'identificació fiscal (CIF) .
Escriptura de propietat (opcional)
És molt recomanable que abans de vendre un habitatge acreditem que nosaltres en som els legítims propietaris. En conseqüència, un dels documents que cal presentar en una operació d'aquest tipus és el títol o escriptura de la propietat . Principalment perquè, encara que no és il·legal vendre un immoble sense escripturar o registrar , el normal és que el comprador ho sol·liciti per evitar riscos futurs i donar confiança al traspàs.
Cèdula habitabilitat (obligatori en algunes comunitats autònomes)
Entre els documents que ha de lliurar el venedor d'un habitatge nou també hi ha la cèdula d'habitabilitat . Aquesta acredita que l'immoble és apte per ser habitat i gaudit com un habitatge, i té una vigència que varia en funció de la comunitat autònoma on es trobi (sol ser d'entre 5 i 15 anys). Per tant, sol contenir informació sobre la direcció i la ubicació de l'habitatge, la seva superfície útil, les estances i els espais que la componen, llindar màxim d'ocupació, etc.
Cal tenir en compte que, com que es tracta d'un habitatge nou, caldrà sol·licitar una cèdula d'habitabilitat de primera ocupació , la qual està centrada en immobles de nova construcció. De fet, aquests requereixen una llicència de primera ocupació que prèviament l'ajuntament ha d'haver lliurat al promotor de l'obra, un document que de vegades pot fer de cèdula d'habitabilitat.
A més, cal precisar un matís important: la cèdula d'habitabilitat és únicament obligatòria a Astúries, Cantàbria, Catalunya, La Rioja, Navarra, Múrcia, Balears, Comunitat Valenciana i Extremadura . I de manera desigual, perquè, per exemple, a Astúries no cal si la venda és d'un habitatge nou.
Llibre de l'edifici (opcional)
És un document habitual en el cas dels habitatges de nova construcció , ja que recull tot l'arxiu i registre de l'historial d' incidències tècniques, jurídiques i administratives de l'edifici . En conseqüència, informa sobre l'ús dels espais de l'edifici, si s'han executat obres de reforma, reparació o habilitació, si es compleixen les obligacions de la comunitat i la situació dels serveis i subministraments.
El llibre de l'edifici es pot sol·licitar a l'ajuntament , encara que abans de fer-ho convé consultar el president de la comunitat de veïns, ja que és habitual que en tingui un exemplar.
Plànols de l'immoble (opcional)
Cal tenir en compte que, com més informació proporcioneu el venedor , més opcions haureu d'interessar un potencial comprador. I presentar els plànols de l'habitatge acostuma a ser un bon reclam, perquè són documents molt descriptius que solen ser ben valorats : mostren les distribucions dels espais, concreten els materials emprats, etc. No en va, abasten aspectes gràfics (el plànol en si mateix) com escrits ( memòria, plec de condicions i pressupost ) de l'obra de l'habitatge nou.
Nota simple (opcional)
No és entre les obligacions de documents que ha de lliurar el venedor d'un habitatge nou, encara que és probable que el comprador ho sol·liciti. En concret, la nota simple és un informe que expedeix el Registre de la Propietat i que detalla qui és l'actual propietari de l'immoble, la superfície i la distribució, si aquest es troba lliure de càrregues i les seves propietats confrontants, a més d'altres aspectes.
Rebut de l'IBI (obligatori)
L' impost de béns immobles (IBI) és un tribut que han d'abonar a l'1 de gener tots els propietaris d'un habitatge, local, garatge o finca rústica/urbana. És de caràcter autonòmic, per la qual cosa les taxes varien en funció de la ciutat on s'ubiqui l'immoble. I la seva importància com a document rau que, gràcies a ell, el comprador pot confirmar que s'està al dia del pagament .
Certificat d'eficiència energètica (obligatori)
Aquest document assenyala el consum energètic que té limmoble i les seves emissions de CO2 en condicions normals. Ho expedeix un tècnic autoritzat després de realitzar una inspecció de les instal·lacions, per la qual cosa, en el cas de les obres d'habitatge nou, ho sol fer la direcció facultativa d'aquestes instal·lacions .
Certificat d'Inspecció Tècnica de l'Edifici (obligatori a edificis antics)
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és un tràmit necessari que han de complir tots els edificis que ja tinguin una edat. Permet comprovar aspectes com la fonamentació de la finca i de la seva estructura, els estats de les façanes i xarxes de subministraments, la situació de cobertes i terrats, i la conservació dels elements d'accessibilitat. Normalment s'ha de passar una primera revisió després de complir 45-50 anys, ia partir d'aquí cada dècada, si bé cada comunitat autònoma és la que s'encarrega de regular la normativa.
En qualsevol cas, quan l'habitatge és nou s'entén que no caldrà presentar l'ITE, perquè l'edifici serà de construcció recent .
Certificats i factures d'instal·lacions (obligatori)
El comprador també ha de conèixer l'estat en què es troben els serveis de subministraments de l'habitatge . És a dir, cal lliurar-vos els butlletins d'instal·lació de l'aigua potable i de l'energia elèctrica, així com el certificat de la instal·lació de gas si l'edifici compta amb una canalització d'aquest servei. I, si és possible, també les factures corresponents de tots ells, perquè pugui confirmar que s'està al corrent dels pagaments requerits.
Certificat lliure de deutes amb la comunitat (obligatori)
Aquest document ratifica que l'habitatge es troba al corrent dels pagaments corresponents a la comunitat de propietaris . És necessari per tancar la compravenda i cal sol·licitar a l'administrador o secretari de la pròpia comunitat.
Estatuts de la comunitat (opcional)
Si limmoble no és de tipus unifamiliar, és aconsellable facilitar ladaptació del futur propietari a la seva comunitat de veïns. D'aquesta manera, entre els documents que ha de lliurar el venedor d'un habitatge nou hi ha tota la informació . Això inclou els seus estatuts i la informació relativa a les darreres juntes, si és que ja s'ha constituït perquè es tracta d'un habitatge pendent d'estrenar.
Contracte d'arres o reserva (si n'hi ha)
En cas que hi hagi un contracte previ a la pròpia compravenda de l'habitatge, també cal presentar-lo davant del notari que donarà fe de l'operació. Aquest document indica les condicions en què es va reservar l'immoble i es va pactar la transacció , així com la quantitat que va abonar el comprador com a bestreta .
Poder notarial (opcional)
Si el venedor no pot assistir a loficina del notari en el moment de la signatura de la compravenda, ha daportar un poder notarial que habiliti la seva representació per part duna altra persona.
El notari t'orientarà sobre els documents que has de lliurar si vens un habitatge
Aquests són tots els documents que ha de lliurar el venedor d'un habitatge nou . Encara que si tens algun dubte concret, no dubtis a consultar una gestoria o notari que tramitarà l'operació, perquè et podran assessorar de forma personalitzada .
Et recomanem:
- Canvi de titularitat en els subministraments d'un habitatge: com fer-ho?
- Quines són les despeses per comprar un habitatge?
