Comprar un habitatge implica tenir clars certs conceptes que són inherents a l'operació i l'escriptura de la propietat n'és un.

La idea de convertir-se en propietari d'un immoble sona molt seductor. Però abans de fer les claus de la llar cal recórrer un camí que va més enllà d'escollir on serà o com serà l'habitatge en qüestió. A tota operació de compravenda és important estar familiaritzat amb certs conceptes, entre ells, l'escriptura d'una casa.

És un terme recurrent que ha de figurar a qualsevol guia per comprar un habitatge , no en va fa referència al document que avala l'operació. L'elaboració de la mateixa implica la participació d'un notari i la presència de les parts –de comprador i venedor–, a més de portar aparellada una sèrie de despeses.

Estàs pensant a convertir-te en propietari i no tens clar quant costa d'escriure una casa? Tens dubtes sobre el paper del notari a l'operació? Encara no coneixeu els passos a seguir per a l'escripturació de la casa? En aquest article t'expliquem tot el que cal saber sobre l'escriptura d'un habitatge.

Què són les escriptures de casa?

L'escriptura d'una casa és el document que atorga seguretat jurídica a l'operació de compravenda . Dit altrament, és el justificant de la transacció, un aval per a venedor i comprador una vegada realitzada el traspàs de la titularitat i la inscripció del document al registre de la propietat.

És en la seva pròpia idiosincràsia on rau la importància de l'escriptura d'un habitatge, un document que, sense ser obligatori, sí que resulta molt recomanable atès el valor jurídic que suposa per a l'operació . I encara n'hi ha més. L'escripturació d'una casa és un acte fefaent que es fa en presència d'un notari.

Ambdues parts manifesten el seu acord al voltant de l'operació i tot això queda reflectit en l'escriptura de compravenda que inclou, a més, altres qüestions com a ubicació de l'immoble, possibles càrregues i qualsevol altra apreciació rellevant que tingui a veure amb la propietat.

Com són les escriptures de casa?

Abans fins i tot de pensar en el preu de les escriptures d'una casa és interessant saber com és el document en qüestió i què s'hi inclou. Per començar, una escriptura pública de compravenda recull la voluntat de comprador i venedor de dur a terme loperació, així com les condicions en què es realitza el canvi de titularitat de la propietat.

En presència del notari, encarregat de donar fe de tot allò que esdevingui en el moment de la signatura, també es repassen i inclouen aspectes importants com les possibles càrregues que pesin sobre l'habitatge (impostos, hipoteques, deutes…). Al moment de la signatura de les escriptures de la casa, també haurà d'aportar per part del venedor el corresponent justificant d'estar al corrent dels pagaments de l'IBI i les quotes de la comunitat.

Les mateixes escriptures han de recollir les obligacions fiscals derivades de l'operació així com la distribució de les despeses entre les parts i, és clar, la comprovació dels mitjans de pagament (diners en metàl·lic, números de compte, calendari de pagaments si s'establissin…).

Despeses d'escripturar un habitatge

Resoldre la qüestió de quant costa escripturar una casa va més enllà del valor de l'escriptura i és que les despeses totals de l'escripturació de l'habitatge són el resultat de la suma de diferents qüestions. Al document en si cal afegir el que costen els honoraris del notari, així com les despeses pròpies del registre i els impostos vinculats al procés de compravenda . En total, els uns i els altres solen suposar prop d'un 10% del valor de l'habitatge.

Pel que fa a tributs, és important aclarir que hi ha diferències importants en funció de si es tracta d'un habitatge nou o, al contrari, parlem d'immobles de segona mà. En el cas de les primeres, el comprador ha de fer front a un IVA del 10% sobre el valor de l'habitatge, així com abonar l'anomenat impost d'actes jurídics documentats que, en funció de la comunitat, oscil·la entre el 0,5 i l'1,5%.

Els habitatges de segona mà, però, estan subjectes a l'anomenat impost sobre transmissions patrimonials que, igualment, depèn de les autonomies i varia del 6 al 10%.

Despeses notarials

Del total de despeses vinculades a l'escriptura d'una casa, els honoraris del notari són un fix que no podem obviar. Aquest funcionari públic té un paper clau en el procés, no en va, serà lencarregat davalar la legalitat de lacord entre les parts donant-ne fe. Els honoraris depenen, en part, del tipus de propietat sobre la qual es dugui a terme el procés d'escripturació.

No obstant això, aquests aranzels -que ronden els mil euros- estan regits pel Reial decret 1426/89 de 17 de novembre, publicat el 28 de novembre al BOE (Butlletí Oficial de l'Estat). D'aquesta manera, el descompte màxim aplicable s'estableix en un 10%, i és una garantia perquè qualsevol ciutadà pugui accedir als seus serveis.

Com calculeu el preu de l'escriptura?

Molts compradors es pregunten quant costa escripturar una casa abans de pensar a comprar un habitatge . Tot i això, sempre que hi hagi una hipoteca pel mig, sol ser el banc el que s'encarregui de retenir els diners necessaris per fer front a unes despeses que, com dèiem línies enrere, poden arribar a sumar entre un 10 i un 12% del total del valor de l'habitatge.

Aquesta provisió de fons serveix per abonar tant els honoraris del notari, com la inscripció al Registre de la Propietat i els mateixos impostos que, en general, són tramitats per una gestoria.

En tot cas, hi ha certs factors que poden suposar diferències en el preu de l'escriptura d'una casa -que acostuma a estar entre un 6 i un 8% del seu valor- i, en conseqüència, a la suma final de l'operació.

El valor real, cadastral i escripturat, així com l'extensió de l'escriptura o el nombre de còpies, també poden afectar el preu de les escriptures que, en qualsevol cas, s'han d'ajustar a la legalitat.