A més de ser una estada imprescindible per a tota llar, la cambra de bany també és un espai que ha d'estar al gust del propietari de l'habitatge. Atès que compleix unes funcions bàsiques per a la neteja i el benestar de les persones , cal que respongui a les necessitats de cada persona o família, per la qual cosa, juntament amb la cuina, és una de les habitacions més reformades.

La veritat és que hi ha moltes raons per emprendre obres en ell. Per exemple, en el cas dels habitatges nous , per qüestions estètiques o d' adaptació obligada , perquè l'utilitzin persones de la tercera edat o amb mobilitat reduïda. Mentre que en el cas dels habitatges de segona mà també hi pot haver un altre motiu de pes: renovar-ne els elements sanitaris o la fontaneria perquè el manteniment sigui òptim.

En qualsevol cas, sigui quina sigui la seva necessitat, moltes persones que opten per fer aquest pas no saben si han de comptar amb un permís d'obres per reformar el bany . Per això, en aquest article respondrem a aquesta gran pregunta ia explicar-te com pots sol·licitar el teu —si és que ho acabes necessitant—.

És necessari sol·licitar un permís d'obres per reformar un bany?

La resposta curta és sí. Cada municipi té la seva pròpia normativa, però el que és recomanable és que et desplaces fins al teu ajuntament per informar-te sobre les particularitats del teu cas i els requisits que has de complir.

Tingueu present que un permís d'obra o llicència d'obra és una autorització administrativa que concedeix una administració pública –com un ajuntament– per a l'execució d'unes obres de construcció o remodelació. Per tant, es tracta d'un document que acredita que el projecte compleix la llei i es realitza amb les condicions mínimes exigides quant a seguretat, salut, medi ambient i urbanisme .

Per tant, i en base a això, qualsevol persona, empresa o organització que tingui previst fer obres en una edificació ja existent o que vulgui construir-ne una de nova ha de sol·licitar específicament una llicència d'obra . Independentment de la mida o envergadura del projecte.

També cal demanar un permís d'obres per reformar el bany a la comunitat de veïns?

No, no és obligatori demanar permís a la comunitat de veïns per dur a terme la remodelació , ja que amb el permís d'obres que atorga l'ajuntament serà més que suficient. Tot i això, sí que és recomanable informar tant el president de la comunitat com els veïns més propers a l'habitatge sobre aquests plans, per prevenir-los sobre les possibles molèsties que podrien causar-los i sobre la seva durada.

Si no ho fas, potser et pots trobar amb una denúncia per les molèsties derivades de l'obra , com el soroll o el desenrunament dels materials.

Quina mena de permís d'obres és necessari en el cas d'una reforma de bany?

A Espanya cal distingir entre dos tipus d'obres principals:

• Obra major , consistent en una modificació o ampliació de la superfície de limmoble. Afecta els canvis de caràcter estructural de l'edifici o l'ús dels seus espais, per la qual cosa cal quan es pretén fer una rehabilitació integral de l'habitatge.
• Obra menor , en què la remodelació no implica canvis significatius ni variacions en les superfícies. En aquests casos, ni lestructura de ledifici ni les zones comunes es veuen afectades.

Cada tipus d'obra requereix la seva llicència específica per dur-se a terme, si bé en alguns casos —depenent del municipi— fins i tot no cal sol·licitar aquest permís, ja que la modificació és molt senzilla i superficial . Per exemple, des del 2020 a la Comunitat de Madrid , les obres de poca importància —com els pintats, enrajolats o les renovacions de la instal·lació elèctrica— no la requereixen.

Aquesta és la raó per la qual és fonamental que t'informes sobre el que indiquen les ordenances del municipi on vius. Encara que, normalment, pots estar tranquil/a, ja que el permís d'obres per reformar el bany sol ser d'obra menor , ja que la remodelació sol afectar només aspectes com el terra, les parets, els elements sanitaris, la fontaneria o l'electricitat . És a dir, no implica la reforma integral de l'habitatge o un canvi estructural a l'edifici.

Quins són els tràmits per obtenir el permís d'obres per reformar el bany?

Com hem indicat, t'has d'adreçar al teu ajuntament —o un representant que designis, com el responsable de l'obra—, i més concretament, a la seva àrea d'urbanisme . Podràs fer-ho de manera presencial o telemàtica, si el teu consistori té habilitada aquesta opció. En aquest departament se us facilitarà un formulari de comunicació prèvia, en funció del tipus de llicència que vulguis sol·licitar. En aquest cas, dobra menor .

Després de complementar la informació sol·licitada a l'esmentat formulari, hauràs d' adjuntar la documentació requerida . Habitualment aquesta consisteix en:

• Fotocòpia del DNI del propietari de l'immoble on es realitzaran les obres de reforma del bany .
• Plànols de limmoble i projecte tècnic de lobra de reforma. En el cas de les obres menors aquest no serà necessari, encara que sí que caldrà detallar les característiques de la reforma .
• Pressupost de l'obra .
• Materials que es faran servir en aquesta reforma.
• Signatura del contractista o tècnic responsable de lobra.
• Un document que acrediti que s'han pagat les taxes corresponents a les actuacions urbanístiques que es faran.

Després de rebre tota aquesta documentació, el personal administratiu de lajuntament la validarà i iniciarà el procés de sol·licitud. En ell, un tècnic especialitzat verificarà els papers i en confirmarà la legalitat; i, en el cas que faltés alguna dada o hi hagués qualsevol incidència, requerirà al sol·licitant que ho solucioni en un termini màxim de 10 dies .

Així, després de l'aprovació de la documentació, es procedirà a expedir la llicència i serà lliurat al sol·licitant juntament amb un full per a la liquidació de l'impost ICIO (Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres). Aquest inclou :

• La base imposable (cost real de l'obra),
• El tipus de gravamen (indicat per l'ordenança de cada ajuntament i que no pot ser més gran del 4 %) i
• La quota , el resultat d'aplicar la base imposable al tipus de gravamen.

Té caducitat el permís d'obres per reformar el bany?

Sí, així que procura sol·licitar-ho no gaire abans de l'inici de la reforma al bany de la teva nova llar. De fet, el seu període de validesa depèn de la dificultat de l'obra que es realitzarà, cosa que determinen els tècnics municipals encarregats de processar la sol·licitud.

Què pot passar si no sol·licito la llicència d'obra i la porto a terme?

Si l'ajuntament del teu municipi té constància que estàs realitzant obres de reforma al teu bany sense la llicència corresponent, pot iniciar un procés sancionador. Aquest implicarà la paralització de lobra fins que tramitis el permís i abonis la multa que hagi establert.

Parla amb el teu ajuntament per obtenir el permís d'obres que necessites

Segons l' 'Informe sobre el sector de la reforma a Espanya 2021′ , una de cada tres reformes parcials (33%) que es realitzen al país corresponen a la neteja. Per tant, la sol·licitud d'un permís d'obres per reformar el bany és un tràmit molt comú i, generalment, també molt senzill.

Tot i això, convé donar-li la importància que té per informar l'ajuntament de l'obra que tens previst fer. I després aquest, en funció del que figuri a les seves ordenances, serà l'encarregat de determinar els requisits que cal complir: l'expedició d'una llicència , l'abonament d'unes taxes per, per exemple, el trasllat de les runes, l'ocupació temporal de la via pública, el pagament d'un impost , etc.

Així que ja ho saps: en cas de dubte, informa't i facilita al teu ajuntament tota la informació que et demani. Només així t'asseguraràs de tenir el permís d'obres que necessites per reformar el bany de casa teva !

Et recomanem:

• Com augmentar el valor del teu habitatge? Trucs que us serviran
• 7 beneficis del ' Lean Construction '