Canviar d'habitatge sempre comporta prendre decisions transcendentals. Especialment si qui fa el pas és una persona jove, perquè en aquest cas pot estar davant d'un dels dilemes més importants de tota la seva vida: llogar o comprar una casa . Una qüestió que mai no és senzilla de respondre, i menys en el moment actual, tan canviant i ple d'incertesa.

A Culmia sabem que cada any milers de persones es plantegen aquesta qüestió, així que hem preparat un petit manual per ajudar els indecisos a encertar. Per això, si ets ara mateix entre ells, t'animem a continuar llegint, ja que potser en acabar l'article sàpigues millor què és el que més et convé.

Context actual del mercat immobiliari

El primer que cal tenir en compte és que l'elecció entre llogar o comprar una casa es pot veure molt condicionada pel moment actual . El que avui potser és més rendible, fa uns anys no ho era tant, i probablement d'aquí a un temps també pugui canviar. Per això és imprescindible 'xopar-se' una mica de la situació present, tant en el pla socioeconòmic com en el que afecta directament el sector immobiliari .

Pel que fa al mercat, ara com ara hi ha un evident desequilibri entre l'oferta d'habitatges i la demanda . La segona supera de molt la primera, de manera que els preus de venda i del lloguer tendeixen a pujar. Això és degut, principalment, a les causes següents:

• Al mercat de compravenda , a la insuficiència de construcció d'habitatge nou per diversos factors, com la manca de sòl, l'increment de costos o la manca de mà d'obra. La Societat de Taxació estima que caldria construir entre 80 000 i 100 000 habitatges nous més a l'any per cobrir la demanda anual de 200 000 llars del país. A això s'afegeix també un fort desequilibri entre el nombre de persones disposades a comprar (77 %) i el dels propietaris disposats a vendre (17 %).
• Al mercat del lloguer , de moment actual d'escassa oferta. S'estima que el 2015 el 14% dels habitatges al mercat estaven disponibles per al seu arrendament, mentre que el 2023 aquesta dada havia caigut al 7,60%. I la recent Llei d'Habitatge tampoc no sembla haver ajudat en aquest sentit, perquè segons la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries , l'oferta ha caigut un 30% en menys d'un any .

I a tot això cal sumar-hi el panorama social i econòmic, marcat per la inflació, els alts costos de l'energia i de les matèries primeres o la feblesa actual de la demanda exterior . Això ens porta a assumir que, a curt termini, el mercat mantindrà una línia continuista , amb preus que no deixaran de créixer, encara que cada cop de forma més lenta.

Pros i contres de cada opció

Més enllà de factors contextuals, entre llogar o comprar una casa hi ha diferències notòries. És aquesta la raó per la qual parlarem dels avantatges i desavantatges de cadascuna de les dues opcions .

Lloguer d'habitatge

Avantatges

• És més còmode i ràpid: els tràmits que cal fer són pocs en comparació a la compravenda, per la qual cosa pots començar a gaudir de la teva nova casa en poc temps .
• Hi ha més flexibilitat: el compromís amb el nou habitatge és mínim, perquè, un cop hem superat el període mínim d'estada, podem donar per finalitzat el lloguer. Això és especialment important si no ens assentarem en un lloc determinat o si fem una elecció equivocada.
• No requereix tenir grans estalvis: el lloguer us permet viure al dia, així que no té una 'barrera d'entrada'. Només cal que et surtin els números cada mes perquè puguis optar a una casa en aquest règim.
• Les despeses de la vida de lloguer són menors: el propietari ha d'assumir les reparacions rellevants que necessiti l'habitatge així com els impostos associats. Per tant, a curt termini no és una opció tan costosa com la propietat.
• Permet accedir a vivendes que, en el cas de la compravenda, resultarien prohibitives: per a les persones que no tenen grans estalvis, el lloguer és la solució perfecta per gaudir de vivendes que no poden comprar. I és que, en no poques ocasions, passar de viure de lloguer a comprar suposa canviar una casa gran per una altra de més petita.

Desavantatges

• El pagament del lloguer no és una inversió de futur: l'arrendament et permet pensar només avui, però no demà. Cada euro que gastis serà perquè visquis aquest mes a la casa, però no perquè la gaudeixis en el futur.
• Hi ha un temps mínim de permanència: llogar implica comprometre's a pagar les quotes durant el període mínim que indiqui el contracte.
• No es pot reformar o modificar l'habitatge: llevat que convencis el teu propietari, no podràs fer obres importants a la casa per deixar-lo al teu gust.
• Incertesa: el propietari pot donar per finalitzat el contracte d'arrendament si avisa l'inquilí amb la suficient antelació. Per tant, un lloguer no és sinònim d'estabilitat.

Compra d'habitatge

Avantatges

• La casa és de la teva propietat: casa teva, les teves decisions. Podeu reformar-la o decorar-la plenament al vostre gust i utilitzar-la segons us convingui, ja que tindreu l'opció d'habitar-la o de llogar-la.
• Pagues alhora que inverteixes: els diners que destines a la compra de l'habitatge, al comptat oa través d'una hipoteca, et converteixen en el propietari. Per tant, aquesta passa a formar part del teu patrimoni immobiliari i es pot revalorar amb el pas del temps.
• A llarg termini resulta més econòmic: segons un estudi realitzat per l'agència immobiliària 'Tecnocasa ', a 25 anys vista, resulta molt més rendible comprar que llogar. En concret, suposaria estalviar-se entre 200.000 i 300.000 euros respecte al lloguer a ciutats com Madrid, Barcelona o Bilbao.
• Estabilitat: comptar amb una casa pròpia és sinònim de tranquil·litat i de seguretat emocional . Com que no hi ha un propietari, desapareix la incertesa de cara al futur i és molt més factible fer plans, com el de formar una família.
• Amb el temps, deixa de ser una despesa fixa: un cop es paga la casa, la despesa desapareix. El lloguer obliga a pagar mentre s'habiti l'habitatge, mentre que la compra comporta unes despeses que tenen caducitat : més tard o més d'hora, el deute quedarà saldat completament.

Desavantatges

• El procés de compravenda és força més complex que en el cas del lloguer: Es requereixen molts més tràmits i hi ha nombrosos costos associats, tal com pots veure a la nostra Guia per comprar una casa nova .
• Es necessiten estalvis: en condicions normals, per comprar un habitatge hauràs de tenir estalviat gairebé el 30% del seu valor total . Aquesta quantitat us permetrà pagar l'entrada i fer la paperassa, mentre que per abonar la resta podreu sol·licitar una hipoteca.
• S'adquireix un compromís de pagament durant molts anys: si recorres a una hipoteca per pagar casa teva nova, tingues en compte que contraus un deute a mitjà o llarg termini amb la teva entitat bancària. Això significa que, si incorreguessis en impagaments, fins i tot podries acabar perdent la vivenda.
• Si no encertes amb la teva elecció, tindràs un problema: en el cas que compris una casa amb algun tipus de problema, hauràs de bregar amb ell. Per exemple, que et topis amb sorolls, veïns problemàtics o altes temperatures . Si això passa en un lloguer, és molt senzill marxar per girar full, però en el cas de la compra, potser no quedi més remei que acostumar-se a aquestes situacions .

Aspectes que cal tenir en compte a l'hora d'escollir entre llogar o comprar una casa

Després de conèixer els avantatges i els desavantatges de cadascuna de les dues opcions disponibles, podem assenyalar quins són els condicionants que hem de tenir en compte a l'hora de prendre la decisió definitiva.

Quin futur ens espera: nòmada o estable?

Tot i que és pràcticament impossible saber el que ens oferirà el dia de demà, la nostra situació personal (o la de la nostra família) ens pot ajudar a aclarir una mica les coses.

Així, si tenim un lloc de treball estable que no requereix que ens desplacem de la nostra ciutat de residència o que viatgem de manera habitual, potser preferim optar per la compra. Mentre que si estem acostumats a canviar cada poc temps de localitat i el nostre estil de vida és nòmada , la millor opció serà, sens dubte, el lloguer.

La nostra situació econòmica

Des del punt de vista econòmic, ia llarg termini, ja hem vist que la millor opció és la compra, ja que resulta força més rendible. No obstant això, requereix un esforç inicial molt important que no tothom pot fer per no tenir els estalvis necessaris .

En conseqüència, si vivim al dia i la nostra situació econòmica és fràgil , el lloguer pot ser una opció ideal fins que ens estabilitzem. Mentre que la compra serà l'opció més atractiva si comptem amb una bona base de diners i estem assentats al pla laboral.

La teva planificació familiar

Tens previst viure sol, en parella, amb amics, amb un o més fills…? Si t'acabes d' independitzar i tens previst viure sol o amb amics, potser prefereixes llogar per anar a poc a poc i no complicar-te gaire al principi. Però si tens parella i ja has començat a planificar el teu futur en família , és molt probable que prefereixis comprar, ja que l'esforç de compra es divideix entre tots dos i la compra és sinònim d'estabilitat.

Situació actual del mercat immobiliari

Com ja hem indicat, el context actual és clau per encertar a l'hora de triar entre llogar o comprar una casa. Si analitzem bé el mercat immobiliari , observem les tendències recents i estudiem els preus per zones, podrem prendre unes decisions més intel·ligents.

Fonamentalment, perquè no és recomanable llançar-se a comprar un habitatge en un moment on els preus estiguin en màxims històrics , ja que a més d'haver de pagar més que en un altre moment, és possible que la casa perdi valor més endavant. I amb el lloguer passa una cosa semblant: tancar un contracte en un moment on els costos dels arrendaments estiguin disparats pot acabar condicionant molt la nostra economia, ja que el propietari fins i tot pot pujar un 3% la quota d'un any a l'altre.

Llogar o comprar casa: la importància de saber per prendre una bona decisió

Ja ho has vist: cada persona és un món, així que no hi ha una resposta estàndard a la pregunta de què és millor, si llogar o comprar una casa. En tots dos casos el mercat està actualment molt tensionat i presenta uns preus molt alts, encara que sí que és evident que, si pensem a molt llarg termini, la compra és la millor opció per a la nostra butxaca.

Més enllà d'això, el nostre estil de vida, els plans que tinguem i la nostra capacitat econòmica condicionaran la decisió final . Per això, el millor consell que et podem donar perquè acabis encertant és que meditis bé la teva elecció tenint en compte dos aspectes del present: la teva situació personal i el que t'ofereix el mercat immobiliari .

Et recomanem:

• Vendre o llogar el teu habitatge: què és millor ara?
• 'Built to rent': en què consisteix i quins són els seus avantatges?