Al igual que muchos otros sectores, el mercado inmobiliario está obligado a innovar constantemente para sorprender a sus clientes. Y una de las últimas tendencias que está teniendo más éxito, tanto en España como en el resto de mundo, es la de las conocidas como branded residences.
Vols saber què vol dir aquest nou concepte d'habitatges ia què es deu el creixent èxit que estan experimentant? Continua llegint!
A què ens referim quan parlem de branded residences ?
També conegudes com a residències de marca, les branded residences són projectes residencials de luxe que impliquen una col·laboració entre un grup promotor i un operador hoteler o marca . Per tant, aquests complexos destaquen per:
- Ser habitatges de caràcter tradicional , però que són gestionats per grans cadenes hoteleres o marques.
- Comptar amb la participació d'aquestes firmes hoteleres o marques en el disseny i el desenvolupament del projecte immobiliari.
- Presentar, per tant, també un disseny únic i distintiu.
- Oferir experiències i serveis personalitzats, exclusius i generalment de luxe als seus llogaters , molt vinculats a la cadena hotelera oa la marca que els brinda.
Quin és l'origen de les branded residences ?
Tot i que és un model de desenvolupament immobiliari de moda i en clar auge a països com Espanya, les residències de marca no són noves . De fet, el primer complex residencial-hoteler d'aquest tipus (el Sherry-Netherland ) es va inaugurar fa gairebé cent anys, el 1927 , a la Cinquena Avinguda de Nova York.
Aleshores, la tendència als Estats Units era que els hotels venguessin residències dins dels seus complexos. Si bé realment aquest concepte no va tenir un gran reconeixement fins a la dècada dels 80, a mesura que tant les cadenes hoteleres com altres firmes de rellevància de sectors com la moda o l'automobilisme van descobrir els avantatges d'entrar al mercat immobiliari i, en conseqüència, de vincular la marca a experiències de qualitat en l'àmbit residencial .
Quins tipus de branded residences hi ha?
Hi ha quatre classes de residències de marca . Són les següents:
- D'ubicació compartida: la signatura hotelera que participa al projecte de branded residences l'executa en una de les seves propietats . D'aquesta manera, els llogaters poden accedir a alguns serveis que ofereix el propi hotel, així com gaudir de les àrees comunes.
- Residències en hotels: els habitatges se situen dins les pròpies instal·lacions de l'hotel que els gestiona. Per tant, en una mateixa edificació es poden trobar habitacions de lloguer o immobles comercialitzats sota aquest model. Amb l'avantatge que els propietaris d'aquests últims poden accedir a tots els serveis que ofereix l'hotel , així com fer servir les àrees destinades per als seus clients.
- Residències independents: els habitatges se situen fora de les instal·lacions pròpies de l'hotel, per la qual cosa no hi ha zones compartides . Encara que moltes vegades es busca que aquestes puguin estar prou a prop del complex principal perquè els llogaters puguin gaudir d'alguns dels seus serveis.
- Residències fora de l'hotel o complex de la marca: són projectes residencials que es construeixen a zones o propietats independents . En aquest cas, simplement s'associen a la marca de luxe i ofereixen experiències exclusives per als clients; però que no estan directament lligades a les que es poden trobar en un complex hoteler.
Quin és el principal ús que se'ls sol donar a les branded residences ?
Normalment, aquest tipus de projectes està pensat per a clients que busquen gaudir d'una segona residència a zones turístiques . I té avantatges per a totes dues parts, perquè als propietaris els permet utilitzar l'habitatge i accedir als serveis exclusius durant un període concret de l'any, depenent de les limitacions temporals pactades; alhora que perceben ingressos quan no hi habiten i aquesta queda en règim de lloguer. Mentre que als hotels els permet ampliar el seu estoc en determinades èpoques de l'any i proporcionar una oferta innovadora que inclou un catàleg molt ampli de serveis .
I tot això sense oblidar, per descomptat, l'altre actor imprescindible per fer realitat les branded residences : les promotores . Per a elles, els avantatges són també evidents, ja que la presència d'una firma de primer nivell permet incrementar els preus i atreure un públic d'alt poder adquisitiu ; a més de facilitar que el projecte immobiliari compti amb més mitjans per oferir un alt nivell de qualitat i atenció al detall . I és que no oblidem que les residències de marca potencien l'experiència del llogater a través de la comoditat, el confort i la sostenibilitat .
Per què les branded residences estan entre les últimes tendències al mercat espanyol?
A Espanya aquestes residències de marca i de luxe són un fenomen molt recent, però que no ha trigat a erigir-se en tendència . El primer projecte d'aquest tipus data del 2017 i es va desenvolupar a Tenerife , i actualment ja n'hi ha quatre més completats .
Entre les raons de la bona acollida que està tenint aquest concepte hi ha:
- L'auge del mercat de segona residència de luxe , propiciat per la pandèmia i la conseqüent demanda d'habitatges que oferissin llocs segurs per aïllar-se de la resta d'espais urbans.
- L'increment dels costos per la pujada de preus dels materials , arran de la Guerra d'Ucraïna. Això ha propiciat que els inversors busquin més seguretat a l'hora d'invertir els seus diners i d'aconseguir un retorn .
- El bon moment que viu la inversió al mercat espanyol de propietats immobiliàries de luxe . En concret, el 2022 la demanda d'habitatges de més de 2 milions d'euros va créixer un 55% , ja que es van tancar prop de 8.000 transaccions.
- La confiança que, per la seva banda, mostren els inversors estrangers en aquest mercat immobiliari espanyol i, en especial, en les propietats de luxe . El nostre país és actualment el quart del món que capta més inversió de l'estranger, amb una quantitat de 12.170 milions d'euros el 2022, fet que suposa un 59 % més que el 2019.
Situació actual i perspectiva de les branded residences a Espanya i al món
El mercat immobiliari ha rebut amb els braços oberts al concepte modern de branded residences i tot apunta que, en el futur, hi protagonitzarà una fructífera relació. Un informe recent augura que aquestes residències de marca creixeran el 55% a escala internacional fins al 2026 , gràcies a 324 projectes que abasten 26.000 unitats residencials de 52 països. Dels quals només el 57,4 % (186) ja estan finalitzats. Això probablement permetrà que el sector experimenti una taxa de creixement anual del 12% fins al 2026, amb un acumulat del 55% fins a l'any esmentat.
Tot i això, Europa està lluny de ser un mercat punter per a aquest model, perquè, de moment, els seus projectes només representen el 13 % del total. I és aquí on Espanya té potencial per esdevenir el gran referent continental per a la inversió de residències de luxe. De fet, les perspectives són actualment molt positives , ja que s'estima que triplicarà la seva oferta i assolirà les 1.200 unitats en el termini de quatre anys .
Les faran possible la dotzena de projectes que hi ha en marxa per al proper quadrienni, amb la Costa del Sol com a principal punt de reclam per al desenvolupament de les branded residences . Es calcula que només a la província de Màlaga hi haurà 900 vivendes d'aquest tipus el 2027, amb Marbella capitalitzant el 93% de l'oferta futura. Tot i que l'objectiu també és impulsar aquestes inversions en altres punts turístics del panorama nacional, com les Canàries, Madrid o Barcelona .
Troba la teva futura llar amb les promocions de CULMIA
Què et semblen les branded residences ? Esperem que us hagi resultat interessant aquesta nova tendència al mercat immobiliari espanyol. I si estàs buscant una destinació on poder trucar llar, no oblidis consultar les promocions que tenim per a tu . Potser hi trobes la casa dels teus somnis!
Et recomanem:
