El artículo 47 de la Constitución Española establece que “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho (…)”.

Per això, els darrers anys el govern ha donat forma a un nou concepte dins del sector immobiliari que pretén facilitar l'accés a una llar a les persones en situació de vulnerabilitat: l' habitatge assequible incentivat . Volem parlar-ne avui amb detall, atès el paper rellevant que ha assumit amb motiu de l'última Llei d'Habitatge .

Què és l'habitatge assequible incentivat i d'on prové?

Si desconeixes què és l'habitatge assequible incentivat o no havies sentit parlar-ne fins arribar a aquest article, no et preocupis, perquè és normal. Principalment, pel fet que ha estat introduïda per primera vegada amb motiu de la promulgació de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge . Amb anterioritat, el projecte va ser aprovat pel Consell de Ministres l'1 de febrer del 2022, pel Congrés el 27 d'abril del 2023 i pel Senat el 17 de maig del mateix any.

Va entrar en vigor, per tant, el 25 de maig passat després de la seva publicació al BOE. I ho va fer amb l'objectiu d'implantar mesures per augmentar l'oferta d'habitatge a preus assequibles , així com evitar que es donin situacions de tensió al mercat del lloguer i donar suport tant a joves com a col·lectius vulnerables perquè puguin accedir a l'habitatge.

Entre elles, es crea una nova modalitat dhabitatges dins dun altre concepte ja existent, el dhabitatge protegit . Es tracta de l'esmentat habitatge assequible incentivat , aquell de titularitat privada (incloent-hi entitats del sector privat i organitzacions no governamentals) que compta amb beneficis urbanístics, fiscals o d'un altre tipus si es destina al lloguer a preus assequibles .

Quines diferències hi ha entre habitatge assequible incentivat i habitatge protegit?

Aquesta nova modalitat dhabitatge es destina al lloguer per a persones que tenen un baix nivell dingressos , de manera que els seus propietaris o arrendataris poden accedir a diferents beneficis i bonificacions per laplicació daquest criteri. Per això és una mesura destinada al'àmbit privat .

Precisament aquesta és una de les seves grans diferències respecte als habitatges protegits , els quals estan vinculats al sistema públic . En concret, es construeixen en territori espanyol d'acord amb una normativa de disseny, ús o qualitat que especifica cada comunitat autònoma, de manera que s'hi estableixen obligacions, incloent-hi aspectes com el preu màxim de venda, de lloguer o cessió d'ús.

En el cas de l'habitatge assequible incentivat les limitacions seran tan sols temporals, d'ús i de preus màxims , i únicament es planteja per al règim de lloguer ; mentre que l'habitatge protegit es pot oferir tant pel lloguer com per la compra.

Beneficis de l'habitatge assequible incentivat

Els beneficiaris d'aquesta nova modalitat d'habitatge són dos: per una banda, els propietaris que posen de lloguer l'immoble ; i, de l'altra, els arrendataris que hi accedeixen mitjançant el règim esmentat .

Beneficis de l'habitatge assequible incentivat per als propietaris

En aquest cas entenem els propietaris com a persones físiques . I si opten a llogar els seus habitatges a preus reduïts podran accedir a unes bonificacions urbanístiques i fiscals de fins a un 90% a la tributació de l'IRPF en funció de la situació:

• Aquesta bonificació arriba al 50% pel simple fet de llogar l'habitatge sota la modalitat d'habitatge assequible incentivat .
• El benefici és del 70% si a més s'ofereix de lloguer a joves d'entre 18 i 35 anys, o si implica un nou contracte amb millores o rehabilitació .
• La bonificació arriba al 90 % quan el lloguer s'ofereix en habitatges que estan situats en zones tensionades o deprimides .

A més, aquesta és una mesura que respon a les sol·licituds del sector immobiliari de crear un fons social d'habitatge . Quelcom necessari per poder incrementar el parc públic del lloguer i, en conseqüència, també el nombre d'habitatges protegits. Amb la particularitat que la qualificació concreta dels immobles ja no podrà ser modificada durant un període de 30 anys, garantint-se així unes condicions bàsiques durant aquest període.

Beneficis de l'habitatge assequible incentivat per als arrendataris

Com hem estat veient, tant els joves com els col·lectius socials en situació de vulnerabilitat es beneficiaran d'uns millors preus a l'hora d'accedir al mercat del lloguer .

I, alhora, aquest mercat també podrà incrementar la seva oferta a mitjà i llarg termini , aspecte aquest molt important per poder respondre a la demanda creixent i suavitzar uns preus que els darrers anys s'han desbocat per diferents factors , com els increments en els costos de la construcció o l'alta inflació.

Requisits de l'habitatge assequible incentivat

No hi ha uns requisits estàndard per accedir al programa d'habitatge assequible incentivat. Les comunitats autònomes són les administracions competents en la matèria, per la qual cosa els sol·licitants han de complir les condicions que estipuli el programa específic de la seva regió.

En qualsevol cas, el que és recomanable és que, des del punt de vista del propietari, aquest contacte amb una gestoria per rebre assessorament sobre com acollir-se a aquesta nova fórmula. Principalment, perquè inclou una sèrie de tràmits que es poden acabar fent complexos i que, en cas de no ser realitzats correctament, poden limitar-ne l'accés als màxims beneficis fiscals possibles.

L'habitatge assequible incentivat, una bona notícia per a tothom

En definitiva, amb la implantació del concepte d' habitatge assequible incentivat , el govern d'Espanya busca implicar tots els agents públics, privats i del tercer sector per assolir un consens en la cerca dels problemes actuals d'oferta d'habitatge. I per això deixa a criteri de les administracions competents (les comunitats autònomes) tant els beneficis públics assignats als habitatges com les limitacions normatives.

S'espera que aquestes mesures, acompanyades de les ja prèviament establertes per fomentar els habitatges protegits, tinguin un impacte positiu al mercat immobiliari i suposin un benefici directe per als joves i les persones en situació d'exclusió. Principalment, perquè podran trobar una oferta més competitiva i gaudir de millors condicions econòmiques , tant pel lloguer com per la compra.

• Canvi de titularitat en el subministrament de la vivenda
• Factors que influiran en els preus de l'habitatge del 2024
• Com estalviar en despeses de la llar aquest 2024