2024 ja és a la cantonada i potser t'estàs plantejant fer-ne un any especial a la teva vida. Per exemple, per marcar el començament duna etapa en un nou habitatge . I és que, després d'un període una mica complicat per invertir al mercat immobiliari , el panorama actual sembla ser més optimista a curt i mitjà termini, tal com hem pogut veure en aquest mateix bloc .

Les previsions del preu de l'habitatge per al 2024 apunten que aquest, en línies generals, es mantindrà en nivells estables . Especialment en ciutats i localitats petites i de mida mitjana. Per això, la compravenda es presenta com una alternativa realment interessant davant del lloguer , on els preus continuaran a l'alça per una elevada demanda que l'oferta està lluny de poder compensar .

Quins factors faran que pugin o baixin els preus de l'habitatge?

Tot i això, aquestes previsions del preu de l'habitatge per al 2024 depenen de factors tant externs com interns respecte als propis immobles. I avui volem parlar-te'n perquè tinguis més clar el que ens oferirà el mercat immobiliari l'any que ha d'arribar.

Factors externs

Són aquells aspectes que condicionen el preu de l'habitatge i que són independents de les seves característiques particulars. Entre ells , trobem els següents:

Situació del mercat immobiliari

El cost de l'habitatge es veu fortament influenciat pel context social i econòmic del moment . De fet, amb anterioritat ja hem comentat que hi ha diversos condicionants que influeixen al mercat immobiliari:

• Els tipus d'interès , que estableixen el percentatge de cost extra (d'interès) que el comprador haurà d'abonar al banc o prestador en cas de signar una hipoteca per comprar l'habitatge. Normalment es calcula en funció de l'euríbor , un índex de referència que a l'últim any i mig s'ha disparat del 0,013% d'abril del 2022 al 4,14% que presentava el setembre passat. Per això, per a les hipoteques variables, el cost d'aquestes ha crescut enormement per diferents aspectes, com la inflació o les previsions de creixement .
• Situació de leconomia global: esdeveniments socials i polítics també influeixen en el mercat immobiliari. Per exemple: la crisi energètica sorgida arran de la Guerra d'Ucraïna ha tingut múltiples conseqüències per a la compravenda d'habitatges: des de l'encariment de les matèries primeres i dels costos de construcció, a increments en la inflació i en l'Índex de Preus de Consum (IPC) , amb la minva consegüent en la capacitat adquisitiva.
• Oferta i demanda: L'esmentada pujada dels tipus d'interès i el creixement de la inflació o de l'IPC ha fet que, des del començament del 2022, menys persones s'animin a comprar un habitatge. Per tant, la demanda nacional ha baixat en els darrers mesos i només s'ha pogut compensar amb la demanda estrangera , la qual ha aconseguit màxims de fins a un 15,9% el tercer trimestre del 2022. Així que la conseqüència a mitjà i llarg termini que hi hagi una menor demanda és que l'oferta creixi i els venedors hagin de rebaixar els preus.
• Polítiques governamentals: el govern pot influir al mercat immobiliari prenent decisions concretes. Un bon exemple a Espanya és la Llei d'Habitatge , la qual està tenint un impacte indirecte al mercat de compravenda de les comunitats autònomes on s'està aplicant. Les raons? Decisions com establir un topall màxim del 2% per a l'increment dels preus del lloguer en la renovació anual o les limitacions de preus en zones tensionades del mercat residencial estan provocant no només la pujada dels propis lloguers, també una caiguda en l'oferta. El que indubtablement està estimulant molts propietaris perquè deixin d'arrendar el seu immoble i el posin a la venda .

Ciutat on es troba l'habitatge

La ciutat de l'habitatge també és un factor que influeix en els preus de l'habitatge per al 2024. Normalment, com més gran i més avantatges tingui una ciutat, més car serà el metre quadrat .

Així, aquells domicilis que es troben a prop del centre d'aquesta tendeixen a tenir un preu més gran; encara que aquest també està condicionat per altres aspectes, com ara la renda per càpita, els impostos, la legislació en matèria d'habitatge o fins i tot l'existència de privilegis addicionals, com ara platja, parcs temàtics, etc.

Ubicació de l'habitatge

Més enllà de la ciutat on s'ubica, la situació concreta de l'habitatge fa que els preus puguin diferir força per a immobles de característiques similars . La proximitat de la platja (si n'hi ha), de parcs i zones verdes, les connexions de transport amb la resta de la ciutat i amb altres localitats, la presència als voltants de centres de salut, educació i serveis, existència d'opcions d'oci, etc. també solen ser factors que influeixen en el cost final.

Actualment, segons el portal Idealista , Sant Sebastià és la ciutat més cara d'Espanya per comprar un habitatge, amb 5.326 euros per metre quadrat. I molt per davant de les altres ciutats que ocupen el podi, Barcelona (4.141 €/m²) i Madrid (4.015 €/m²).

Factors interns

Són aspectes que influeixen en el preu de l'habitatge i que estan relacionats amb les seves característiques particulars. Els principals són els següents:

Metres de l'habitatge i estat en què es troba

La mida de l'habitatge és una dada per tenir molt en compte , tant pel que fa a l'espai construït com a la superfície útil. I, lògicament, està estretament vinculat al cost mitjà per metre quadrat de la ciutat o localitat on es troba. D'aquesta manera, no costarà igual un habitatge de 100 ^m2 al centre de Madrid capital que al centre de Getafe , una localitat del sud de la Comunitat de Madrid.

A més, l'estat de conservació de l'habitatge també és un altre aspecte bàsic . En el cas de la compravenda d'obra nova, l'immoble adquirirà a la seva taxació un valor màxim per no haver estat estrenat, mentre que l'ús amb el pas del temps farà que aquest vagi decreixent, pel desgast i la necessitat de realitzar remodelacions.

Nombre d'habitacions i distribució

El nombre d'habitacions suposa un plus, igual que el de banys o la presència de terrasses, traster, plaça del pàrquing, etc. A més, si l'immoble té una bona distribució de les estances i ofereix els seus propis espais d'emmagatzematge , podrà ser millor valorat en el moment de la taxació.

Alçada i orientació

Com més alt sigui un pis o habitatge, més car resultarà (sempre que disposi d'ascensor). Això és així perquè hi haurà menys soroll, menys contaminació i, probablement, també es rebrà més llum natural i gaudirà de millors vistes. A més, la seva orientació també influeix pel nombre d'hores de sol que es reben, la ventilació o la visibilitat esmentada (les cases que donen a l'exterior estan més ben valorades que les que donen a patis interiors).

Instal·lacions i espais comuns

L'entorn més proper de l'habitatge és un factor més que ja influeix i ho seguirà fent en el preu de l'habitatge el 2024. Ens referim a les instal·lacions i serveis que pugui oferir la seva comunitat, com ara piscina, gimnàs, pistes esportives, jardins, sala d'oci o presència de porter-conserge . De fet, viure en una urbanització tancada aporta una certa exclusivitat i també serveix per revalorar l'habitatge.

Eficiència energètica

És l'aspecte més nou, però no és menys important. Cada cop més persones donen importància a la sostenibilitat i l'eficiència energètica a l'hora d'analitzar el mercat de compravenda d'habitatges, per això la presentació de certificats d'eficiència energètica i salubritat és un bon motiu per incrementar lleugerament el preu de l'immoble.

I és que, a més que construir habitatges sostenibles i saludables resulta més car, també la seva adquisició resulta més rendible a la llarga per a l'inversor o llogater : es calcula que fins al 79% d'aquests actius immobiliaris tindran més rendibilitat en els propers 4 anys; mentre que l' estalvi en el consum energètic (enfront dels immobles que no ho són) pot arribar a ser del 90% .

Tingues en compte tots aquests aspectes per triar el teu nou habitatge el 2024

Esperem que aquest article us hagi servit d'ajuda per fer les vostres pròpies previsions sobre el preu de l'habitatge el 2024 . Coneixent-los, podràs prioritzar aquells aspectes més rellevants per a tu i la teva família, de manera que puguis triar correctament segons les vostres necessitats i aconsegueixis trobar la teva casa ideal .

Et recomanem:

• Viure a Còrdova: avantatges i millors zones
• L'arquitectura sostenible: tot allò que has de saber
• Viure a Girona: avantatges i millors zones