▪ Culmia presenta la segona edició del seu informe 'El viatge del comprador a Espanya' on analitza el panorama actual i futur del comprador d'habitatge a Espanya, i de diverses comunitats, i explora les tendències del mercat.

▪ El 17% dels andalusos no han sol·licitat ajudes en considerar que no els correspon, mentre que només un 4,6% diuen haver demanat l'aval de l'ICO, i un 4,8% han optat a les ajudes dirigides a l'adquisició a l'entorn rural contemplades al Pla Estatal d'Habitatge.

▪ El 53,4% dels enquestats considera que les opcions d‟habitatge en el mercat actual no s‟ajusten a les seves expectatives econòmiques i un 18,5% diu que no s‟adeqüen als seus interessos d‟espai i disseny.

▪ Encara que l'opció d'habitatge en propietat és majoritària a totes les edats, comencen a aparèixer altres alternatives entre les més demandades, com ara el lloguer assequible (15,5%), o l'Habitatge de Protecció Oficial (11,1%).

▪ El 33,6% dels usuaris afirma que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. Per franges d'edat són els més grans de 65 anys els que es mostren més condicionats a aquesta variable.

▪ Preguntats per com serà la casa del futur, el 23%, la relacionen estretament amb la domòtica i la intel·ligència.

▪ Aquesta edició de l'informe ha comptat amb les opinions dels infants respecte a l'habitatge del futur. Per a ells els robots i IA seran una realitat a casa. I esperen espai amplis, flexibles i lluminosos per viure.

Culmia, la plataforma immobiliària que concentra íntegrament les solucions d'habitatge del mercat, ha presentat la segona edició de l'informe 'Viatge del comprador a Espanya', en aquest cas amb dades focalitzades a Andalusia . Es tracta d'un elaborat juntament amb la firma demoscòpica Sigmados, on s'ofereix una visió actualitzada i detallada del perfil del comprador d'habitatge a Espanya basat en enquestes realitzades a una mostra representativa de més de 2.000 ciutadans majors de 26 anys repartits entre Andalusia, Comunitat de Madrid, Catalunya, Comunitat Valenciana, País Basc i Galícia.

A més de compartir una radiografia general del panorama residencial a Espanya i Andalusia i del perfil del demandant d'habitatge en particular, l'informe examina les tendències emergents relatives a la llar del futur i explora la rellevància de certs aspectes com ara la digitalització, la sostenibilitat, l'eficiència energètica i les noves formes d'interacció en aquest escenari.

A l'informe es revela que el 73% dels andalusos que han buscat habitatge l'últim any no han sol·licitat cap dels ajuts econòmics de les ofertes per l'Administració per iniciar el procés de compra . El 17% no ho ha fet en considerar que no li corresponen. Tot i això, el 4,6% ha sol·licitat un aval de l'ICO i el 4,8% les ajudes del Pla Estatal d'Habitatge.

Entre aquells que han sol·licitat algun tipus dajuda sobserva que aquesta opció preval en els grups dedat joves, entre les edats 30 i 44 anys, amb una mitjana de 5,7% havent sol· licitat.

En relació amb el preu, el 53,9% dels andalusos considera que les opcions d'habitatge al mercat actual no compleixen les seves expectatives econòmiques .

Aquesta dada confirma la tendència exposada a l'informe anterior, que assenyalava que tots els grups d'edat coincideixen en la necessitat de comptar amb més vivendes amb preus i condicions més assequibles.

Per part seva, el 18,5% dels andalusos afirma que les opcions del mercat no compleixen actualment els seus interessos d'espai i distribució, el 7,6% assegura que no compleixen el que esperen de les zones comunes i un 6,4% assegura que l'oferta actual no completa el que espera de serveis complementaris. Només el 13,9% dels enquestats declara que les opcions d'habitatge al mercat actual compleixen les seves expectatives.

L'informe posa de manifest que el context normatiu, com la Llei d'Habitatge , ha provocat la paralització indefinida de la compra per a més del 37% dels andalusos, amb un impacte més gran entre els joves de 26 a 29 anys, un 67,3%. L'informe destaca que, entre els andalusos que han estudiat l'opció de comprar un habitatge l'últim any però finalment no ho han fet, el 57,1% han pres aquesta decisió arran de l'aparició de la Llei d'Habitatge i el seu efecte normatiu.

També revela que, encara que l'opció d'habitatge en propietat és majoritària a totes les edats, amb un 70,2% dels enquestats que es planteja aquesta opció com a possible encaix en el futur, aquesta baixa a menor edat. El context actual del mercat genera l'aparició de noves fórmules d'habitatge anteriorment menys demandades. En aquest sentit, el 15,5% dels andalusos considera el lloguer assequible com a principal opció, seguit de l'11,1% que es planteja com a possible encaix futur un Habitatge de Protecció Oficial (HPO), un 2,1% el coliving i l'1,1% el lloguer flexible.

Els més joves, els menors de 30 anys, 65,5%, són els que en menys mesura veuen la fórmula d'habitatge en propietat com a possible encaix en el futur, mentre que aquelles persones de més de 65 anys, 75,1%, són els que opten més per la fórmula d'habitatge en propietat.

A més, el 60,2% dels andalusos afirma haver considerat accedir a un habitatge assequible o amb algun tipus de subvenció pública. Per rang d'edat, els joves, les persones compreses entre els 30 i 44 anys, són els que de forma més àmplia, 17,6%, troben l'habitatge de lloguer assequible com a opció preferencial de cara
al futur.

Aquests percentatges ratifiquen les conclusions de l'informe que Culmia va presentar el juliol passat a Andalusia referent a les necessitats d'habitatge assequible de la comunitat. En el seu estudi ' Accés a l'Habitatge a Espanya : Objectiu Andalusia ' la promotora mostrava que la regió necessita un total de 160.000 habitatges, dividits entre habitatges assequibles i habitatges públics, sumats a 39.000 habitatges més que requeririen ajudes de cara a fomentar la incorporació al mercat Build to Sell. I que per satisfer aquesta demanda, caldria una inversió pública de 7.731 milions d'euros, cosa que implica una despesa anual de 386,5 milions d'euros en un programa a 20 anys, equivalent al 0,21% del PIB d'Andalusia.

A mesura que evoluciona el sector, també canvien les preferències respecte a l'assessorament abans, durant i després de comprar un habitatge.

Més del 70% dels andalusos enquestats identifiquen àrees en què una comercialitzadora o immobiliària els pot brindar suport en el procés de compra, un
dada que s'alinea amb les troballes de la primera edició d'aquest informe on l'acompanyament de la promotora va ser un dels aspectes que més van ajudar el client
durant aquest procés.

En particular, més del 23% considera que una comercialitzadora o immobiliària ajuda pel millor coneixement del mercat i el propi assessorament, seguit pels que pensen que assistir-se per una comercialitzadora permet conèixer més ofertes d'habitatges, 20,2%.

Per segments d'edat, a mesura que avança l'edat dels andalusos, augmenta la preferència a fer la cerca d'habitatge sense assessorament extern . Mentre aquesta preferència és del 36,1% per als enquestats d'entre 45 i 64 anys, aquesta xifra es redueix a 8,3% en el cas de les persones menors de 30 anys.

Per part seva, a l'hora d'iniciar les converses per a la compra de l'habitatge , l'informe assenyala que més del 66% de les persones enquestades prefereixen el contacte personal amb un professional per relacionar-se amb el venedor i dur a terme el procés de compra.

La possibilitat de personalitzar la vivenda és un factor important per a més del 70% dels andalusos, tot i que no és un factor determinant en el procés de compra. El disseny de l'habitatge representa un aspecte clau entre els enquestats, imposant-se més entre els més joves, en un 74,4%.

L' amplitud i l' espai són els elements als quals els andalusos donen més importància a l'habitatge, un 71,2%. Els segueixen la lluminositat 64,5% i, a tercer
lloc, la distribució de les estades 53,5%, seguit per lorientació de lhabitatge .

En el procés de cerca d'habitatges també, prop del 33,6% dels usuaris afirmen que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. El 51,4% de les persones més grans de 65 anys assegura que l' habitatge sigui saludable condiciona la compra d'habitatge, una xifra que es redueix en el cas de persones entre 26 i 29 anys, que afirmen que l'habitatge sigui saludable és rellevant però no condiciona la compra.

Els contaminants químics , 28,8%, són els aspectes relatius a la salut de la llar que més preocupen, seguits pels contaminants biològics , 22,3% i els contaminants físics 21,3%.

A més, el 18,1% dels andalusos prioritza la sostenibilitat en el procés de construcció de l'habitatge i ho considera un factor imprescindible en el procés de compra, sent aquest factor de més importància per als més grans de 65 anys.

Això es veu reforçat pel fet que el 75,5% dels andalusos destaca que la certificació energètica és determinant en comprar un habitatge, si bé el 51,5% no estan disposats a pagar-ho. La raó principal que explica la preferència dels compradors per habitatges amb un certificat energètic alt és l'estalvi de cost en energia, en un 65,3%.

Sobre els processos d'automatització a casa, l'informe també revela que prop d'un de cada dos andalusos, el 48,1%, cerca habitatges que incloguin mesures domòtiques per a una gestió eficient a casa. Aquesta tendència ja s'observava a la primera edició de l'informe, on aquestes mesures van suposar el 3,1% dels aspectes més valorats per reduir les despeses fixes d'un habitatge.

La segona edició de l'informe 'Viatge del comprador a Espanya' de Culmia explora també la percepció dels andalusos respecte a l'habitatge del futur , i analitza les tendències emergents que modelaran les llars a mitjà i llarg termini. Les conclusions de l'informe revelen que diversos ideals relacionats amb la casa del futur ja s'estan implementant al present.

Entre els valors imprescindibles que els andalusos relacionen amb la casa del futur hi ha el preu assequible , en un 28,5%, la sostenibilitat i eficiència de la llar , 27,8%, seguit de l' autosuficiència energètica , un 22,3%.

D'altra banda, respecte als materials que s'anticipa que s'utilitzaran als habitatges del futur, l'informe revela que la majoria dels andalusos creuen que es continuaran construint amb materials tradicionals , seguit d'altres opcions com la fusta , en segon lloc, i el vidre solar , en tercer lloc.

En línia amb l'auge de noves tecnologies , més del 23% dels andalusos considera que la casa del futur serà intel·ligent. Per això, el 33,5% consideren que l' ordinador , el telèfon intel·ligent o la tauleta seran els mitjans principals per interactuar amb la casa intel·ligent , seguit de la comunicació a través d' assistents virtuals .

Sobre el procés de compra de l'habitatge del futur, l'enquesta avança que serà mitjançant una publicitat hiper personalitzada, seguit de les xarxes socials i de la visualització de l'habitatge mitjançant realitat augmentada. Es planteja també la possibilitat que en aquest procés puguin sorgir altres canals, com la visualització a través d'hologrames i el metavers, així com els influencers.

Pel que fa a l'assessorament, es considera que la persona física serà el canal d'atenció al client més assidu al procés de compra d'habitatge en el futur. El segueixen l' atenció telefònica i l' atenció via WhatsApp .

Finalment, i pel que fa al finançament a l'habitatge del futur, els andalusos preveuen que sigui a través de finançament bancari, davant d'altres mètodes de pagament i finançament com el patrimoni, la permuta, la nua propietat, o el finançament crowdfunding o crowdlending.

Com veuen els infants l'habitatge del futur?

Com a novetat aquest any, l'informe també ha analitzat les opinions de nens/es respecte a l'habitatge del futur i ha oferit una nova dimensió des de la perspectiva dels futurs compradors d'habitatge a Espanya.

Els nens/es imaginen un futur on les cases estaran profundament lligades a la intel·ligència artificial , amb tots els dispositius i electrodomèstics connectats a internet. Visualitzen llars automatitzades , on la llum, els aparells i les tasques de la llar seran gestionats per robots i controlats mitjançant ordres de veu o comandaments a distància. A més, associen la intel·ligència artificial no només amb la comoditat de donar instruccions, sinó també amb l' eficiència i l' estalvi energètic que brindarà en el funcionament de les cases intel·ligents.

Imagineu un futur on les habitacions de les cases estaran completament dominades per l'electrònica i la intel·ligència artificial . Visualitzen espais més amplis i funcionals , on tot, des de la televisió i les consoles fins a les llums, serà controlat per veu. Els llums , protagonistes clau, podran canviar de color i intensitat, i fins i tot apagar-se automàticament en adormir-se. També esperen que la neteja i l' ordre es gestionin automàticament. Aquestes habitacions intel·ligents crearan entorns personalitzats, adaptant la temperatura, la il·luminació i l'espai a les necessitats de cada moment, tot gestionat electrònicament mitjançant pantalles o ordres de veu.