L' adquisició d'un habitatge nou necessita anar acompanyat de diversos tràmits perquè, com més aviat millor, en puguem gaudir amb total tranquil·litat. I un dels últims que solen completar els nous llogaters és la seva inscripció al registre de la propietat. Avui a Culmia t'expliquem què diu la llei sobre aquest pas i et donem els millors consells perquè puguis complir tots els seus requisits.

En què consisteix el Registre de la Propietat d'un habitatge nou?

El Registre de la Propietat és una institució de caràcter públic que permet que els ciutadans formalitzin la inscripció dels seus immobles . D'aquesta manera, amb aquest tràmit, queda constància de qui n'és el propietari, de les característiques de la propietat i dels drets que hi recauen, com una hipoteca o situació d'embargament.

En concret, l'amo pot fer “la inscripció o anotació dels actes, contractes i resolucions judicials o administratives que afectin la propietat i altres drets sobre béns immobles, així com de determinades resolucions judicials que afecten la capacitat de les persones” . De fet, els registres es realitzen per finques , ja que per a cadascuna s'obre un foli registral per reflectir el seu historial jurídic.

Els Registres de la Propietat depenen del Ministeri de Justícia i tots els seus assumptes estan encomanats a la Direcció General dels Registres i del Notariat . A més, cadascun està a càrrec d'un Registrador i té una circumscripció territorial concreta.

És obligatori que registrem el nostre habitatge nou en aquesta institució?

No, no és un tràmit obligatori . La llei ens deixa llibertat perquè siguem nosaltres els que prenguem la decisió, però és important que sapiguem que completar aquest registre ens aportarà nombrosos beneficis. Entre ells:

• Reconeixement legal de la nostra propietat: gràcies a ell, tenim la seguretat que figurem com a titulars de l'habitatge.
• Seguretat jurídica: completar aquest registre ens ofereix garanties jurídiques, perquè tant la nostra titularitat com els nostres drets com a propietaris queden salvaguardats pels tribunals .
• Facilitat per canviar la titularitat dels immobles al Cadastre: en realitzar aquest tràmit, l'habitatge també quedarà registrat al Cadastre. Això vol dir que l' Impost de Béns Immobles (IBI) ja passa a estar a nom del nou propietari.
• Possibilitat d'accedir a préstecs hipotecaris: per concedir una hipoteca que ajudi al finançament de l'immoble, els bancs exigeixen el comprovant de la inscripció d'aquest al Registre de la Propietat .
• Registre de les càrregues: quan l'habitatge està convenientment registrat, les càrregues, els deutes i els pagaments pendents queden reflectits. El que és realment útil per als compradors, ja abans de fer efectiva la seva adquisició poden saber si hauran d'assumir algun cost extraordinari una vegada figuri al seu nom.

Per tant, si no completem aquest procés, quedarem exposats a situacions poc recomanables . Per exemple, si el nostre habitatge va tenir anteriorment un altre propietari i aquest sí que el va registrar al seu nom, en el futur podria vendre'l a un tercer com si continués sent-ho (amb el consegüent risc per a nosaltres de perdre'l). O fins i tot que patim el seu embargament , per estar registrada a nom d'una persona amb deutes pendents; cosa que ens obligaria a afrontar llargs i costosos plets per demostrar que nosaltres som els seus legítims propietaris.

Com podem presentar la nostra sol·licitud de registre de la propietat?

Tenim tres maneres de gestionar aquesta paperassa:

• Presencialment al registre de la zona (província) on estigui situat l'habitatge que inscriurem al nostre nom.
• Per correu.
• Mitjançant telefax , amb l'objectiu d'evitar qualsevol mena de frau.

A més, ho podem completar nosaltres o demanar a una gestoria o notaria que ho faci en nom nostre .

En aquest enllaç pots trobar tots els registres de la propietat que hi ha a Espanya.

Documents necessaris per inscriure un habitatge al registre de la propietat

Tingues en compte que, per realitzar de forma adequada aquest tràmit, abans hauràs de tenir en el teu poder tres documents diferents :

• Una còpia autoritzada davant de notari de l' escriptura pública de venda de l'immoble .
• L' imprès d'autoliquidació que justifiqui el pagament de l' impost de transmissions patrimonials .
• La justificació dhaver presentat tota la documentació per completar el pagament de la plusvàlua municipal (aquest ho pot facilitar el venedor).

Després de presentar aquests documents, en persona o de forma telemàtica, la inscripció quedarà formalitzada de manera oficial en, aproximadament, els 15 dies hàbils següents . Sempre que, és clar, tota la paperassa compleixi amb la normativa. I si no fos així, el registrador notificarà al sol·licitant el problema perquè aquest el pugui esmenar o, si aquest últim no hi està d'acord, perquè sol·liciti la revisió de la qualificació d'acord amb els procediments determinats per la llei.

Quin és el preu de registrar una propietat?

El cost del tràmit està associat a tres factors :

• El valor que tingui assignat l'habitatge a les escriptures
• La ubicació d'aquesta
• Les característiques.

El resultat de tot això és el denominat valor registral . En concret, el preu del registre mitjà està entre 600 i 1.000 euros , i no és mai inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,67 euros.

Perquè et facis una idea i pots calcular el preu que et correspondria en el teu cas, aquestes són les tarifes :

• Si l'immoble no supera els 6.010,12 euros , el preu a abonar serà 24,04 euros .
• Si el valor se situa entre 6.010,13 euros i 30.050,671 euros , el cost serà els 24,04 euros inicials més 1,75 euros addicionades per cada 1.000 euros més de valor.
• Entre 30.050,62 i 60.101,21 euros , seran 1,25 euros addicionals per cada 1.000 euros de més.
• De 60.101,22 a 150.253,03 euros , es pagaran 0,75 euros addicionals per cada 1.000 euros.
• Entre 150.253,04 i 601.012,10 euros , caldrà abonar 0,30 euros addicionals per cada 1.000 euros.
• Si el valor total de l'habitatge supera els 601.012,10 euros , el pagament serà de 0,20 euros addicionals per cada 1.000 euros.

El Registre de la Propietat, una opció molt recomanable si compres una casa

Esperem que aquest article t'hagi estat d'ajuda perquè puguis formalitzar la inscripció del teu habitatge nou al Registre Propietat . I és que, com veus, és un tràmit tan avantatjós i senzill que compensa clarament les molèsties de fer-ho.

Et recomanem:

• El contracte compravenda d'una casa: què he de saber?
• Claus per demanar una hipoteca: procés fàcil pas a pas