Buscar un habitatge amb el propòsit d'adquirir-lo pot ser un procés una mica aclaparador, sobretot si ho fem per primera vegada. Requereix tenir clars molts aspectes , així com una certa preparació per poder abordar amb èxit cadascuna d'aquestes etapes. Especialment les primeres, perquè els requisits per comprar una casa no són pocs i poden acabar condicionant clarament la nostra decisió.
Volem parlar-vos avui en aquest article, per oferir-vos una guia completa que us sigui d'ajuda. Ens acompanyes per aquest recorregut pels requisits per comprar una casa?
Requisits de caràcter personal
En primer lloc, és important saber que no tothom es pot plantejar la compra d'una casa en el moment de la seva vida on es troba. Aquest és un objectiu ambiciós perquè, per a la majoria de les persones, suposa un esforç econòmic i fins i tot individual . Per això, des del nostre punt de vista personal, conèixer des del principi els requisits per comprar una casa pot ajudar-nos a decidir si realment podem 'tirar-nos a la piscina'.
Tenir diners estalviats per afrontar els costos inicials
És evident que comprar una casa requereix tenir diners . Els nostres estalvis i la nostra capacitat d'ingrés determinaran fins a on podem arribar a la nostra cerca, ja que convé tenir una actitud realista i valorar des del primer moment quin és el preu màxim que estem capacitats per pagar .
Així, tret que tinguem estalviat prou per pagar-la al comptat, la calculadora probablement acabi sent la nostra companya de viatge . Tant per calcular quants diners necessitarem per afrontar l'entrada (al voltant del 20 % del valor de l'habitatge) com per determinar també les despeses que suposaran tots els tràmits per la compra (que solen rondar entre el 10 % i el 12 % del cost).
Tot això es pot resumir fàcilment: el primer gran requisit per comprar una casa és disposar de prop de la tercera part del valor total per poder arrencar tot el procés.
Capacitat de planificació
Si recorreu a una hipoteca, l'entrada i les despeses de tramitació són la punta de l'iceberg del cost de la vostra futura llar. Per davant tindràs diverses dècades per pagar la quantitat restant, però no et confiïs i recorda que fer aquest pas implica assumir un compromís financer tant amb el banc com amb tu mateix : i és que hauràs de pagar regularment les quotes i, alhora, hauràs d'afrontar mensualment totes les despeses que suposa tenir una casa: impost IBI, llum, gas, aigua, telèfon, costos .
D'aquesta manera, utilitza també la calculadora per planificar el teu futur com a propietari de la casa que pretens comprar. Fes números i assegura't que els ingressos que hagin d'entrar seran suficients per viure folgadament: normalment, els bancs utilitzen la ràtio d'endeutament per analitzar si concedeixen o no una hipoteca. La fórmula és senzilla: (Total de deute/Total d'ingressos) x 100 . I el que és recomanable és que el resultat estigui per sota del 35% , ja que un percentatge superior pot posar en risc l'economia familiar.
Acreditar estabilitat laboral (i, per tant, econòmica)
Enllaçant amb tot el que hem dit fins ara, també és un requisit per comprar una casa mitjançant hipoteca que acreditem al banc que tenim estabilitat laboral . L'entitat farà un estudi sobre la nostra solvència, de manera que posarà com a condició que estiguem treballant en el moment de sol·licitar-la i que els nostres ingressos siguin suficients per afrontar les quotes d'ara endavant.
Això inclou, en molts casos, el contracte del treball i les darreres nòmines ingressades , en el cas que treballem per compte d'altri. I si som autònoms, en comptes d‟aquesta documentació haurem de mostrar la declaració anual (de l‟any anterior) de l‟IVA, els pagaments trimestrals del present any de l ‟IVA, la declaració anual de l‟IRPF (a més dels pagaments fraccionats) i els rebuts que acreditin que estem al dia amb la Seguretat Social .
A més, de forma general, també ens podran demanar la nostra vida laboral i la declaració de la renda del darrer any. Condicions a què caldria potser haureu d'afegir els rebuts d'altres préstecs vigents , en cas que els tinguem contractats, així com un informe CIRBE que especifiqui les característiques d'aquests préstecs personals o dels crèdits, avals, hipoteques o garanties que puguem tenir contractats.
Temps i proactivitat
Finalment, i des del punt de vista personal, el darrer requisit per comprar una casa és tenir el ferm propòsit de fer-ho . I és que parlem d'una de les decisions més importants de la nostra vida, per això mereixerà gran part del nostre temps i atenció. Assumeix des del primer moment que hauràs de passar moltes hores informant-te, mirant habitatges, fent números i parlant amb propietaris, immobiliàries, bancs, gestories o notaris. Que et suposarà un gran esforç , en definitiva. Però un d'aquells que realment val la pena .
Requisits documentals
També prepara una bona carpeta, perquè no són pocs els papers i documents que hauràs de reunir per poder completar la compra de la casa que vols. Anem amb ells!
Si l'habitatge és nou
Llibre de l'edifici
Són tots els documents (textuals i gràfics) que descriuen les característiques físiques i tècniques que té l'habitatge . També són útils per exposar totes les incidències de caràcter jurídic i administratiu que ha tingut des de la construcció.
Certificat final d'obra
També conegut com a CFO , és el document que acredita que l'obra de construcció o reforma de l'habitatge ha finalitzat i, per tant, ja és habitable des del punt de vista legal. El signen tant el director d'obra com el director d'execució d'obra, que solen ser l'arquitecte i l'arquitecte tècnic.
Llicència de primera ocupació
És el document que expedeix lorganisme administratiu competent (generalment, lajuntament) del lloc on es troba lhabitatge. Ratifica que l'immoble ha estat construït tenint en compte les especificacions tècniques del projecte i que va complir amb els paràmetres determinats pels seus respectius permisos i llicències d'obra . De manera que dóna llum verda a la seva utilització com a habitatge.
Cèdula d'habitabilitat
Document administratiu que confirma que l'habitatge compta amb les condicions bàsiques per ser habitat . Té en compte informació com la superfície útil, la superfície de les diferents estades, l'alçada lliure o la presència d'unes dotacions mínimes. Igual que en el cas del CFO , ho expedeix un professional tècnic; si bé ha de ser signat i validat posteriorment per un tècnic de ladministració local.
Si la vivenda és de segona mà
Nota simple
El seu valor només és informatiu. Així, conté els assumptes relatius a la finca de l'habitatge: la identificació, la identitat del titular o titulars, l'extensió, la naturalesa i les limitacions dels seus drets . I també consten les prohibicions o restriccions que afecten en el moment de la compra els titulars o els drets inscrits. Se sol·licita a la seu física o al web de Registre de la Propietat de la localitat on s'ubica l'immoble.
Certificat d'inspecció tècnica de l'edifici (ITE)
És un requisit per a la compra de la casa si es troba en un immoble de més de 40-50 anys. Es tracta d´un document elaborat per un arquitecte, aparellador o enginyer d´edificacions que confirma que l´edifici i la finca es troben en bon estat i es poden continuar utilitzant. Per això, aquesta inspecció tècnica es realitza cada deu anys i té en compte elements com l' estat dels fonaments, de les façanes, de les cobertes i terrats o de les canonades .
Informe d'avaluació de l'Edifici (IEE)
És un altre document de caràcter tècnic que acredita la situació en què es troba l'edifici . Té en compte el seu estat de conservació , si compleix la normativa vigent sobre accessibilitat universal i el grau d'eficiència energètica que presenta .
Per tant, és un requisit per comprar una casa si aquesta es troba en una edificació antiga . De fet, de manera general se n'ha de sol·licitar l'expedició quan l'immoble supera els 50 anys o ha passat aquest temps des de la darrera rehabilitació. I també va a càrrec d'un tècnic col·legiat, com un arquitecte o arquitecte tècnic .
Certificat d'Eficiència Energètica
Document, de caràcter obligatori des del 2013, que informa els compradors o arrendataris del consum energètic de l'habitatge i de les seves emissions de CO2 a l'atmosfera . Requereix la inspecció per part d'un tècnic habilitat, de manera que aquest tindrà en compte les dades cadastrals i l'estructura física del recinte per fer, a partir d'aquí, la inspecció i el càlcul de la seva eficiència energètica.
Un cop s'obté aquest certificat, s'ha de registrar a l'administració competent de la comunitat autònoma . A més, cal tenir en compte que, si escau, té una validesa màxima de 10 anys .
Cèdula d'Habitabilitat
És el document administratiu que ja esmentem amb anterioritat, perquè és un requisit per comprar la casa tant si aquesta és nova com si és de segona mà .
Últims rebuts
Finalment, és bàsic també comprovar la situació de pagament de l'habitatge . Ens referim a sol·licitar els darrers rebuts de subministraments (llum, gas, aigua), de quotes de la comunitat de veïns i de l'impost de l'IBI , per confirmar que l'anterior propietari estava al dia amb aquestes càrregues.
Requisits per comprar una casa sol·licitant una hipoteca
Si depens d'un préstec hipotecari per fer-te amb el teu habitatge, recorda que també hauràs de presentar documents al teu banc. Abans ja hem esmentat els relatius a la teva capacitat econòmica, però n'hi ha més :
- Document d'identificació (DNI, NIE o passaport).
- Contracte d'arres , si és que n'hem signat un.
- Escriptures de les nostres propietats , si és que tenim.
- Contracte i darrers rebuts de lloguer , en el cas que actualment siguem arrendataris.
- Nota simple de l'habitatge que sol·licitem hipotecar.
CULMIA t'ajuda a complir els requisits per comprar una casa
Et recomanem que guardis aquesta guia completa si et planteges comprar una casa. De fet, pots tenir-la al costat de la nostra 'Guia per comprar una casa' , la qual pots descarregar a continuació gratuïtament i que, a més d'ampliar-te tota aquesta informació, pot aportar-te uns consells molt interessants perquè afrontis amb èxit tot el procés i aviat puguis gaudir del teu nou habitatge .
Et recomanem:
