Quan un futur comprador d'habitatge treu la calculadora i comença a fer números sobre el cost que suposarà fer aquesta inversió, ha de prestar especial atenció als impostos . Aquests són sempre una part important del desemborsament que cal fer en qualsevol operació d'aquest tipus, però poden passar inicialment desapercebuts per desconeixement o per manca de previsió.

Així, amb l'objectiu que no es converteixin per a tu en un problema d'última hora, a CULMIA hem preparat tota la informació que necessites per saber quins impostos es paguen en comprar una casa nova . Continua llegint i tingues tot preparat quan arribi el gran moment!

Quants diners hauré de pagar en concepte d'impostos?

De seguida veurem quins impostos es paguen en comprar una casa , segons una sèrie de factors. No obstant això, per començar ia mode d'orientació, et podem dir que hauràs de destinar una part rellevant dels teus diners per afrontar aquesta despesa. En concret, parlem d'entre un 4% (en els millors casos, si es tracta d'habitatges protegits) i un 10-12% del preu de venda que té l'habitatge.

Quins són els factors que condicionen els impostos que es paguen en comprar una casa nova?

Són tres:

• Les característiques de lhabitatge: el tipus dimpost a abonar canviarà en funció del tipus dimmoble que volem comprar. És a dir, si és un habitatge d'obra nova o si és un habitatge de segona mà que ja ha tingut un propietari.
• La comunitat autònoma on es troba l'habitatge que vol comprar: els impostos en matèria d'habitatge són a càrrec de les comunitats autònomes, per la qual cosa cal informar-se sobre el que diu la llei al lloc on es troba la que en el nostre cas volem comprar.
• Si es contracta una hipoteca per al pagament de l'habitatge: com veurem més endavant, requerir un suport financer per efectuar l'operació condiciona també els impostos que cal abonar.

Quins impostos es paguen en comprar una casa nova?

Si la casa que tens previst adquirir encara està pendent d'estrenar, hauràs de fer front a dos impostos diferents:

IVA (Impost sobre el Valor Afegit)

És exclusiu dels habitatges nous i acompanya el preu de venda. Per tant, el comprador ho abona en efectuar l'operació a la promotora que ven l'immoble, de manera que després és aquesta empresa la que ho paga a Hisenda en declarar l'operació. El seu valor és del 10% de l'import que figura a l'escriptura , llevat que es tracti d'un habitatge de protecció oficial en règim especial o que sigui de promoció pública (en aquest cas es tributarà un 4%).

A més, tingues també en compte que a les Canàries l'IVA se substitueix per l'Impost General Indirecte Canari (IGIC) i que correspon al 6,5 % del valor de l'habitatge.

IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats)

Aquest impost grava l' escripturació notarial, mercantil o administrativa de la compravenda. Corre a càrrec del comprador i el seu cost varia entre el 0,4 i l'1,5% del valor declarat de l'habitatge en funció de la comunitat autònoma on es trobe l'habitatge, sempre que aquest es pagui sense necessitat de préstec . En cas contrari, l'import s'ha de calcular sobre la responsabilitat hipotecària (cosa que inclou interessos, costos i despeses).

Per a la seva autoliquidació cal emplenar el Model 600 i presentar-lo de forma telemàtica o en una oficina habilitada de la comunitat autònoma corresponent . Per fer-ho, es compta amb un termini de 30 dies hàbils des de la signatura de l'operació.

L'IAJD en les operacions d'habitatge nou es compon de dues quotes:

• Quota fixa: al·ludeix a l'import que es paga pel paper timbrat ( 0,30 € per plec / 0,15 € per foli) de les matrius i còpies de les escriptures, testimonis i actes notarials. Les còpies simples estan exemptes del pagament, i el cost és igual a tot Espanya, per la qual cosa no varia en funció de la comunitat autònoma.
• Quota variable: és un impost en forma de percentatge que s'aplica a les primeres còpies de les escriptures i les actes notarials. Per calcular-ho, s'utilitza el tipus general estipulat per la comunitat autònoma corresponent , el qual oscil·la entre els valors ja comentats (0,4% – 1,5% del valor total de l'habitatge). Si bé cada administració pot aplicar les seves exempcions o reduccions pròpies per a particulars, com per motiu d'edat, de discapacitat, etc. Així, tenim unes quotes bàsiques de:
  • 0,4%: Illes Canàries.

I si l'habitatge és de segona mà, quins impostos es paguen?

En cas que l'operació es faci sobre un immoble que ja ha tingut un propietari previ, també cal abordar el pagament de dos impostos.

Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)

Aquest impost grava les operacions de transmissió de patrimoni , per la qual cosa en aquest cas parlem d'una transmissió patrimonial onerosa , ja que el propietari d'un habitatge el ven al comprador.

El comprador disposa de 30 dies per pagar-lo des de la signatura de la compravenda. I per això s'ha d'adreçar a l' oficina de registre de la seva comunitat autònoma, ja que són aquestes les que en fan la gestió.

El seu valor depèn del percentatge que s'aplica sobre el preu que figura a l'escriptura i que ve definit prèviament per la comunitat autònoma on es trobe l'habitatge. Se situa entre el 4 i el 10% , ja que tenim aquesta distribució :

• 4%: País Basc.
• 6%: Ceuta, Madrid, Melilla, Navarra.
• 6,5%: Illes Canàries.
• 7%: Andalusia, La Rioja.
• 8%: Aragó, Astúries, Castella i Lleó, Extremadura, Galícia, Múrcia.
• 9%: Castella-la Manxa.
• 10%: Cantàbria, Catalunya, Comunitat Valenciana.

Com passa en el cas de l'IAJD, les comunitats autònomes han establert les seves pròpies condicions per poder aplicar ITP reduïts . És el que passa, per exemple, en el cas dels habitatges de protecció oficial (HPO) o dels compradors que compleixen determinades característiques, com d'edat (joves), tenir algun tipus de discapacitat o pertànyer a una família nombrosa.

Així, és recomanable informar-vos abans de completar l'operació per conèixer si és possible accedir a alguna d'aquestes opcions per desgravar.

IAJD (Impost sobre Actes Jurídics Documentats)

És el mateix impost que s'aplica a les operacions de compravenda de vivenda nova. Però hi ha un parell de matisos important en aquest cas:

• D'una banda, en les operacions de compravenda d'habitatge de segona mà només cal abonar la quota fixa de l'IAJD , ja que la seva quota variable en documents notarials és incompatible amb les operacions que ja també estan gravades per l'ITP.
• D'altra banda, després de la modificació de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats , excepte al País Basc (si es compra un habitatge d'ús no habitual ) , quan l'IAJD grava l'escripturació d'una hipoteca per a la compra d'un habitatge de segona mà és l'entitat prestadora la que ho ha de pagar .

En definitiva, la gran diferència és que a les hipoteques que se subscriuen per a la compra d'un habitatge nou és el comprador qui ha de pagar la quota fixa d'aquest impost; mentre que en les que se signen per adquirir un immoble de segona mà serà l'entitat bancària o financera la que l'aboni.

Impostos per la propietat de l'habitatge

En darrer lloc, tingues present que la propietat d'un habitatge suposa pagar altres impostos a més dels que cal liquidar per la compra. Entre ells hi ha:

• Impost sobre Béns Immobles (IBI): és un impost municipal de caràcter anual. Grava la titularitat de la propietat , per la qual cosa s'ha de pagar independentment de si la casa està habitada o buida. Es calcula en funció del valor del sòl i de la construcció.
• Taxa d'escombraries o residus: aquest impost correspon a la recollida, tractament i eliminació de les escombraries i residus. També és de tipus municipal i es cobra anualment, encara que el seu import pot variar d'un lloc a l'altre. De fet, hi ha ciutats que ni tan sols en tenen, com Badajoz, Madrid o Màlaga.
• Impost per segona residència: si es compta amb més d'un habitatge, la segona residència s'ha d'incloure a la declaració de la renda anual i s'ha d'abonar un pagament pel valor cadastral (que pot oscil·lar entre l'1,1 i el 2 % del total).
• Impost a casa llogada: si l'habitatge està en règim d'arrendament, caldrà pagar els impostos corresponents per allò ingressat en concepte de lloguer . S'abona en emplenar la declaració de la renda i permet la reducció de les despeses que estiguin relacionades amb la propietat.

Calcula fàcilment els impostos per la compravenda del teu habitatge

Aquests són els impostos que cal pagar en comprar un habitatge nou o un de segona mà , per la qual cosa esperem que el nostre article t'hagi servit per aclarir tots els teus dubtes. I recorda, a CULMIA podem ajudar-te a trobar la casa ideal per a tu i la teva família. Consulta'ns i descobreix tot allò que podem fer per tu!

Et recomanem:

• Requisits per comprar una casa: guia completa
• Habitatge assequible incentivat: requisits i beneficis