El procés de compra d'una casa pot ser estressant , sobretot si som primers. Aquest implica aspectes com arribar a un acord amb el venedor, desemborsar una gran quantitat de diners o realitzar nombrosos tràmits i paperassa, per la qual cosa també ens obliga a prestar molta atenció perquè, a l'hora de la veritat, no ens falti de res.

Si tu esteu a punt d'afrontar l'adquisició d'una nova casa, no us preocupeu, perquè a Culmia estem per ajudar-vos . Hem reunit una sèrie de consells sobre les coses a tenir en compte en comprar una casa , i te'ls presentem aquí. Així que guarda aquest article i hi recorre quan sigui el moment!

10 Coses a tenir en compte en comprar una casa

S'ajusta al que necessitaré?

Potser vols comprar la casa com a segona residència, o com a lloc de vacances. O que tinguis previst llogar-la… Darrere d'una adquisició de bé immobiliari hi pot haver infinitat de plans i projectes, de manera que el primer que cal tenir en compte és si la casa amb què ens farem respon a les nostres necessitats : quantes habitacions té?, està moblada?, l'edifici disposa d'ascensor?, etc. Per això, elaborar una llista inicial de requisits potser us serà d'ajuda.

Per exemple, si tenim una família nombrosa un requisit és que sigui prou àmplia perquè tots puguem viure còmodament al seu interior. O si hi viuran dues o més persones que hagin de sortir a la mateixa hora de casa als matins, que tingui almenys un parell de banys, perquè no sigui necessari establir horaris. Recorda que hi ha detalls que poden acabar sent molt importants perquè gaudim plenament de la nostra nova llar!

Estat on es troba l'habitatge

No concebem comprar una casa sense abans haver-la visitat diverses vegades, oi? Però veure-la no assegura que tingui algun problema que no es percebi a primera vista, perquè poden existir avaries importants que no es mostrin fins que no hi entrem a viure.

L'aconsellable és que posem els cinc sentits i confirmem l'estat en què es troben el sistema elèctric i la fontaneria ; i que, si necessiteu una remodelació, calculem bé el que ens suposarà dur a terme les obres. Mentre que, si es tracta d'habitatge d'obra nova, no oblideu sol·licitar la vostra memòria de qualitats !

Està totalment lliure de càrregues?

Una de les 'sorpreses' —en sentit negatiu— que et pots trobar en rebre les claus del teu nou habitatge és l'existència d'imposicions d'alguna mena, com ara càrregues hipotecàries, tributàries, veïnals — derivades de les despeses de la comunitat, etc. — .

Així, per no veure't en la necessitat d'assumir despeses imprevistes, és important que abans de completar la compra acudeixis al Registre de la Propietat per sol·licitar la nota simple de l'habitatge . S'hi detalla informació bàsica, com el titular de la propietat, la descripció de les característiques del pis i, el que ens interessa aquí, les càrregues administratives que té —si n'hi ha— .

Certificat deficiència energètica

Tot habitatge que sigui posat a la venda o de lloguer ha de comptar amb un certificat d'eficiència energètica . Aquest és un document oficial redactat per un tècnic competent que indica el consum energètic de lhabitatge durant un any, tenint en compte unes condicions normals de funcionament i ocupació.

Hi ha una classificació basada en lletres per establir aquest consum, cosa que t'ajudarà a calcular les despeses de calefacció i consum d'energia que comportarà. No en va, també pot ser una bona idea que paris atenció a aspectes com l' orientació de l'habitatge, les hores de sol que rep al dia, el tipus de calefacció que té o si compta amb un sistema d'aire condicionat , perquè tots influiran també en les factures de gas/electricitat que rebis al final de cada mes.

Ubicació de la casa i característiques del veïnat

Potser t'encantarà aquest pis que acabes de visitar. Però… has parat atenció a tot el que té al voltant? El veïnat i l'entorn són aspectes molt importants per tenir en compte , perquè influiran en la teva qualitat de vida un cop l'habitis.

En aquest sentit, valora aquells serveis que utilitzaràs quan hi estiguis — hospitals, farmàcies, supermercats, col·legis, transport públic, lleure, etc. — i pren la decisió de comprar si s'ajusten a les teves expectatives. I, si és possible, tracta d'informar-te si hi ha algun tipus de problema a la zona , com ara sorolls excessius, conflictes veïnals o obres, perquè en alguns casos poden convertir la il·lusió en una experiència veritablement negativa!

Si recorreràs a una hipoteca, assegura't que podràs assumir-la

En condicions normals, serà la pròpia entitat bancària la que s'encarregarà de comprovar que pots afrontar la hipoteca que signaràs per a la compra de la casa. Però fins i tot si reps llum verda per part seva, no descuidis aquest aspecte: els experts aconsellen que la hipoteca no suposi més de la tercera part dels ingressos totals dels nous propietaris de la casa, perquè si respectem aquesta norma no escrita evitarem tenir problemes per afrontar aquest i la resta dels pagaments bàsics .

No perdis de vista les despeses associades a la compra de la casa

Notaria, impostos, registre de la propietat , etc. La gestió de tot aquest procés comporta despeses molt diferents, així que no te n'oblidis. És més, calcula des del principi que et suposaran aproximadament un 10-15% del cost total de l'habitatge , en funció de les característiques! I això sense oblidar el 20% —aproximat— corresponent a l'entrada de la casa…

Quins pagaments recurrents et suposarà la compra de la casa?

A més de les quotes de la hipoteca i de les despeses associades , adquirir una casa suposa assumir també una sèrie de rebuts mensuals. Aquests inclouen des de les despeses de la comunitat a les de la llum, el gas, el telèfon o l'assegurança . De manera que us aconsellem que us informeu sobre totes aquestes obligacions, ja que no consumiu —i , per tant, no costa— el mateix una casa de 70 m2 que una de 120 m2, per exemple.

Si l'edifici té més de 50 anys, compte

Tot edifici dús residencial que hagi complert 50 anys ha de passar, per llei, una Inspecció Tècnica Oficial cada cert temps. Aquesta la duu a terme un arquitecte i comprova que l'edifici compleix els requisits de seguretat i salubritat necessaris per a la seva habitabilitat.

Es tracta d'un requisit normatiu que regulen les comunitats autònomes i ajuntaments , així que no oblidis informar-te sobre l'edat del teu edifici residencial i de com aconseguir aquest certificat si ho necessites!

Contacta amb la comunitat de propietaris

Si et faràs amb un habitatge situat en una finca o edifici de propietaris, contacta prèviament amb la seva comunitat per informar-te de tot el necessari , esbrinar si hi ha algun projecte o obra planificada i fer-te amb els estatuts. Això us facilitarà una convivència perfecta amb els vostres nous veïns!

Aquestes són les coses a tenir en compte en comprar una casa . Esperem que us siguin d'ajuda i que, sobretot, gaudiu de la vostra nova propietat!

Et recomanem:

• Subrogació d'hipoteca, tot el que heu de saber
• Viure a Pontevedra, una ciutat petita amb molt d'encant