Anualment, centenars de milers de persones decideixen comprar un nou habitatge a Espanya . No obstant això, és evident que aquesta no és una decisió senzilla per a la major part, perquè embarcar-se en una operació d'aquest tipus suposa un desemborsament important per a la butxaca i implica valorar un munt de pros i contres . Per exemple, el moment de la compra és fonamental perquè els preus poden oscil·lar considerablement d'un any a un altre o fins i tot d'un semestre a un altre.
En aquests moments, probablement molta gent estigui valorant aconseguir un nou immoble. I segurament la gran pregunta que li estigui rondant a la majoria és si llançar-se ja o esperar l'any que ve . Per a ells està pensat aquest article, perquè hi analitzarem les previsions del mercat immobiliari 2024 per esbrinar si convé tenir una mica de paciència per estalviar una important quantitat de diners.
Quina és la situació actual del mercat immobiliari?
Per tal d'anticipar la situació del mercat immobiliari que tindrem entre els propers 4-16 mesos, és important que abans entenguem la situació des de la qual estem partint. En aquest article previ ja analitzem l'evolució del preu de l'habitatge el 2023 i fem algunes prediccions de cara a la segona meitat de l'any en què encara ens trobem.
2022, un any històric per al mercat immobiliari
Entre les conclusions principals, podem destacar que aquest any està sent de clara desacceleració després d' un període bianual previ marcat per la pandèmia del COVID-19 . Aquesta va fer que molts espanyols reduïssin molt la despesa i que, per tant, tinguessin l'oportunitat d'estalviar més del que és habitual. El que es va traduir en un 2022 de ' boom immobiliari' per l'elevat nombre de compravendes que hi va haver , amb unes xifres similars a les del 2008.
No obstant això, a l'inici del 2022 va passar una cosa que va afavorir un canvi de tendència, perquè la invasió d'Ucraïna per part de Rússia va desencadenar una crisi energètica internacional que va tenir un impacte generalitzat en l'economia: el cost de la vida es va disparar i la inflació es va desbocar , per la qual cosa la propensió de l'any va ser la contrària a la del bienni2 pràcticament estalviar i no van prioritzar la compra d'habitatges .
Això també va provocar l' encariment de les hipoteques de tipus variable , perquè una de les conseqüències de l'alta inflació és l'enorme increment dels tipus d'interès. Perquè ens fem una idea, a la zona euro el tipus d'interès el juliol del 2022 era 0,50%, quatre mesos després (al desembre) ja era de 2,50%, el març passat estava en 3,50% ia l'agost va assolir el 4,25% .
2023 de clara desacceleració
Davant d'aquesta situació d'incertesa, els espanyols ara ens pensem molt més l'entrada al mercat immobiliari. De fet, segons dades del Banc d'Espanya , el juny del 2023 es van prestar a les famílies del país 5.284 milions d'euros per comprar habitatges. Això suposa un 18 % menys que la dada del mateix mes de l' any previ .
Amb les hipoteques cada cop més cares i una alta inflació que compromet la capacitat d'estalvi de les persones, avui s'animen a comprar un habitatge molt menys gent que fa poc més d'un any i mig. Així que, a menys compravendes, la conseqüència lògica: el mercat entra en recessió i es contrau.
Què és el que ens oferirà el mercat immobiliari el 2024?
En un context tan volàtil i dependent de múltiples factors, no és senzill fer prediccions precises. Ni tan sols a uns quants mesos vista. Però tenim prou indicis per preveure que el que ens espera els últims mesos del 2023 i el 2024 és una moderació del preu dels habitatges . De fet, estadístiques de Registradors d'Espanya assenyalen que el primer trimestre del 2023 hi va haver un descens de l'1,5% en el preu dels immobles , el segon consecutiu.
Això, acompanyat del descens en les compravendes d'habitatges ( estimat el juny passat en un 14,5% en taxa interanual ) augura noves caigudes per incentivar-ne l'adquisició per part de les famílies espanyoles. Això també contribueix a la pèrdua de l'atractiu de la inversió per a l'habitatge de lloguer a Espanya , motivat principalment per una nova Llei d'Habitatge que està tenint un doble efecte : caiguda de l'oferta i pujada dels preus .
Alentiment del mercat immobiliari 2024, però sense canvis bruscos
Segons l' Informe Sectorial d'Immobiliari 2S de Caixabank Research , el fet que el ritme de desacceleració del mercat el 2023 no estigui sent tan acusat com s'esperava al principi permet millorar les prediccions per al sector en els propers mesos . Tot i que és evident que el que ens espera a tocar és un període d'alentiment general , que en cap cas hauria d'assemblar-se a la forta correcció que es va produir en el període 2008-2013.
Aquest estudi xifra en un 3,4 % la caiguda interanual de la compravenda d'habitatge a Espanya els primers mesos del 2023, amb una afectació més gran en el cas dels habitatges nous (-4 %) que en el dels habitatges de segona mà (-3 %).
I també reflecteix la problemàtica que suposa que l'oferta d'habitatge encara estigui lluny de cobrir les necessitats actuals, perquè el nombre de visats d'obra nova en els darrers 12 mesos (fins al març del 2023) va ser de 109.000 , una xifra molt inferior a la creació neta de llars que s'està produint (241.000 entre el 2 de 2 l'EPA).
Per tant, tot i que la demanda s'està afectant per la inflació i la menor capacitat d'estalvi de la població, l'oferta continua sent insuficient . I si a aquest còctel li sumem els elevats costos de la construcció de l'actualitat per als promotors i constructors, el resultat que tenim per al mercat immobiliari del 2024 és d'una simple contenció dels preus , però sense motius per a l'eufòria.
Comprar ja o esperar el 2024?
La perspectiva és que l'últim tram d'aquest 2023 pot ser un bon moment , perquè l'any que ve encara no ofereix massa certeses i fins i tot podria venir acompanyat d'algunes pujades. És cert que l'euríbor ha continuat pujant els últims mesos, però d'una manera tan moderada que tot apunta que arribarà al sostre molt aviat i que abans de finals d'any començarà a caure.
Això es començarà a notar a la butxaca de les famílies hipotecades, encara que de forma gradual. Mentre que obrirà un nou front per als compradors on fins ara no hi havia dubtes: hipoteca fixa o variable ? I és que signar-ne ara una a tipus variable seria fer-ho amb els tipus en màxims, de manera que a curt i mitjà termini el més normal és que els seus costos acabin experimentant clars descensos .
D'altra banda, en un context on l'oferta és baixa, BBVA Rersearch en destaca tres aspectes :
- L'oferta d'habitatge usat oferirà més oportunitats en els propers mesos , ja que és un mercat més gran que el de l'habitatge nou.
- L'habitatge nou se sol comercialitzar sobre plànol i, avui dia, pràcticament tot el que es construeix es ven. Així que en aquest camp no s'esperen grans caigudes als preus. El que ens anima a estar molt atents a les promocions noves per no deixar escapar la casa que volem .
- És important tenir en compte els nous criteris d'eficiència energètica perquè una casa sostenible ens permetrà estalviar durant tota la vida. I, en aquest sentit, l'habitatge nou ofereix considerables avantatges davant de l'habitatge de segona mà .
El mercat immobiliari del 2024 encara no ofereix certeses
El juliol passat, els experts del banc ING van pronosticar descensos del 2,6% en els preus de l'habitatge a Espanya per a l'any que ve; i van anticipar una correcció general de preus “modesta en termes nominals” . Mentrestant, un altre banc, Bankinter, va estimar al juny una caiguda del 2% per al 2024. I, en contrast, CaixaBank ha anticipat que , tot i que la moderació de preus continuarà produint-se, no serà suficient per rebaixar els preus i aquests s'incrementaran un 1,1% . Una dada pessimista que va en la línia del creixement dels costos de l'1,97% que augura, per part seva, la taxadora Euroval .
Per tant, encara és aviat per tenir certeses, i l'única conclusió clara que podem treure per al mercat immobiliari 2024 és que no es produiran grans variacions als preus dels habitatges. Res fa pensar que la demanda caurà en els propers mesos, incentivada com està per la inversió estrangera ; i amb una oferta que no pot respondre-hi, no hem d'esperar grans 'xollos' per a l'any que ve.
La bona notícia és que, per a aquells que busquin accedir a una hipoteca, la presumible reducció dels tipus d'interès tendirà a alleujar els costos a partir del 2024 . Encara que tampoc no hem d'esperar grans alegries a curt termini, perquè el lent trasllat de la pujada de tipus als dipòsits i les hipoteques per part dels bancs provocarà que encara continuem vivint un curt període d'alces .
El preu a les grans ciutats tendirà a mantenir-se
En definitiva, la decisió de comprar habitatge el 2023 o 2024 depèn de la nostra situació particular . Si busquem casa en una gran ciutat, com Madrid, Barcelona, Bilbao o Màlaga , el més probable és que l'any que ve els preus siguin similars o fins i tot una mica més alts que avui ; ja que les caigudes se centraran, principalment, a les localitats més petites.
I si disposem de diners suficients per abonar una bona entrada , probablement sigui millor comprar ja que esperar uns mesos. Mentre que, si el que busquem són les millors condicions per accedir una hipoteca , probablement ens convingui esperar una mica per fer el pas .
Però, més enllà de tot això, el nostre consell és que si trobes la casa dels teus somnis (especialment, d'obra nova), no et pensis i et llancis a buscar-la . Perquè davant l'actual situació d'escassetat a l'oferta, els trens només passen una vegada.
Et recomanem:
