• Culmia presenta un nou informe en què prem l'opinió i analitza l'experiència del comprador d'habitatge a la Comunitat Valenciana des del moment de la cerca fins a la signatura de la propietat.
• Les persones de 36 a 45 anys són les que lideren les adquisicions de vivendes, el 69,4%. Els més joves mostren menys interès en la cerca per comprar un habitatge, tot i que un 35,4% reconeix haver cercat i no comprat.
• Per a prop d'1 de cada 2 persones, la manca d'opcions en el rang de preus i d'estalvis necessaris es troben entre les principals dificultats en els processos de cerca d'habitatge.
• La cerca d'habitatge a la Comunitat es basa principalment en habitatges en propietat, sense que hi hagi distinció entre la recerca d'habitatges de nova construcció (37,4%) i habitatges de segona mà (37,4%). De la mateixa manera, els valencians mostren el mateix interès, el 44%, per adquirir un pis que una casa.
• De manera general, el pressupost s'estableix entre els 100 i els 200 mil euros (47,3%). Així mateix, el 38,9% passarien a un pressupost per sota
  d'aquesta quantitat. I un 11% destinaria fins a 400 mil euros.
• Els científics són el perfil més desitjat de veí per als valencians. Només un 1% voldrien viure a prop d'un torero o un personatge de la premsa rosa.

24 d'agost 2022. La pandèmia i l'efecte del confinament han modificat les prioritats del comprador d'habitatge a la Comunitat Valenciana a totes
les fases del procés, des de l'inici de la cerca fins al tancament final de la compra. Així ho demostren les conclusions de l'informe 'El viatge del comprador
a Espanya a càrrec de Culmia. Elaborat per la firma demoscòpica Sigma2, ofereix una radiografia actual del perfil del demandant d'habitatge al nostre país ia les seves comunitats autònomes.

L'informe revela que gairebé un 40% dels valencians reconeix que s'està plantejant actualment un canvi d'habitatge i en què, en línies generals, prioritza espais més grans, disponibilitat de terrassa o jardí o fins i tot la possibilitat de gaudir d'una zona més tranquil·la.

Aquesta cerca d'espais més amplis respon principalment al perfil mitjà de l'actual comprador d'habitatge que majoritàriament, un 63%, en té 3 o
més integrants a la llar, seguit de les parelles, el 29%. Per contra, només un 9% de les persones que actualment es troben en procés de cerca viuen soles.

Segons les dades de l'informe, el 66% dels enquestats reconeixen haver realitzat alguna vegada una cerca per adquirir habitatge i el 55,5%.
va acabar adquirint-la. En general són les persones més grans de 35 anys les que fan més compres d'habitatges, liderats pel grup de 36 a 45 anys,
69,4%. Els més joves mostren un interès menor en la recerca de l'adquisició d'habitatges, un 35,4% reconeix haver buscat i no comprat, i només un 13,2% va aconseguir comprar un habitatge.

La majoria, les persones que estan buscant un nou habitatge ja tenen una residència pròpia. Més de la meitat, 53%, viuen en propietat i només un 23% està buscant mentre resideix a l'habitatge familiar. En aquest punt destaca el 24,3% de persones que viuen actualment en règim de lloguer i que busquen un actiu en propietat, en línia amb l'actual tendència del mercat residencial.

 

Quin habitatge demanen els valencians?

La recerca d'habitatge a la Comunitat Valenciana es basa principalment en habitatges en propietat, però dins d'aquesta categoria no existeix
distinció entre la cerca d'habitatges de nova construcció (37,4%) i habitatges de segona mà (37,4%).

Per grup d'edat, es pot observar com més grans de 65 anys es decanten en major mesura per les noves construccions en règim de propietat, igual que el grup de 46-64 anys, encara que empatant pràcticament amb la 2a mà en propietat.

El pis i casa són les opcions més demandes, amb un 44% cadascuna, seguides de l'àtic, 25%, el pis en urbanització, 21% i l'apartament 15%. I entre les preferències prevalen els espais amplis on les 3 habitacions són les més sol·licitades, pel 58%, seguides de 4 o més amb un 21%, i de l'opció de dues habitacions, amb un 18%.

 

Principals motius del canvi d'habitatge

La pandèmia ha modificat les prioritats del perfil tipus del comprador i juntament amb els habitatges més espaiosos es valora ara altres aspectes més enllà del
propi interior. Entre els motius principals que han empès els valencians a iniciar la recerca d'un habitatge, el 29% reconeix la possibilitat de comptar amb terrassa o jardí com el principal i el 21% assegura que busca canviar d'habitatge per gaudir d'una zona més tranquil·la. La manca despai, 14%, la possibilitat de disposar dun habitatge dobra nova,12%, i el canvi de lloc de residència,13%, són els altres motius de recerca.

Sobre la localització, els compradors potencials es mostren pocs proclius a la mobilitat geogràfica o els canvis que suposin grans distàncies. El 40% assegura que busca un habitatge a la mateixa ciutat i fins i tot el mateix barri on viuen actualment, un 23% busca alguna cosa a la mateixa ciutat, però més lluny del centre i un 16% busquen una mica més cèntric. En menor mesura, un 14% amplia el rang i cerca en una altra ciutat a la mateixa comunitat autònoma, un 10% a la mateixa àrea metropolitana més lluny del centre i un 9% mateixa àrea metropolitana però més cèntrica i un 5% busca canviar-se de ciutat en una altra regió.

L'impacte de la pandèmia i el canvi de necessitats també es veuen reflectits entre els aspectes que més es valoren a l'hora de decidir la compra d'un habitatge. A més del preu i la localització, els valencians situen com a tercera opció fonamental la possibilitat de comptar amb zones comunes, seguida de la necessitat de disposar d'un habitatge més gran. La disponibilitat daparcament i uns veïns adequats són els altres dos grans factors de decisió.

 

Procés de cerca: més digitalització i suport de família i amics

Els valencians són donats a deixar-se aconsellar i acompanyar per les persones que consideren més properes. Un 62% reconeixen que són els familiars i amics dels que valoren més un consell per prendre la decisió i un 45% assegura que valora més un consell d'algun professional del sector.
Sobre els mètodes més utilitzats per iniciar la recerca d'habitatge hi ha els canals digitals i, en concret, els més especialitzats en el sector immobiliari guanyen cada cop més terreny. Un 62% assegura que fa aquestes cerques a través de portals immobiliaris, el 31% fa ús del cercador Google per trobar opcions i un 31% visita la web dels propis promotors per analitzar la seva oferta i/o consulta a un agent immobiliari. Crida l'atenció el 27% que fa la consulta directa a amistats per fer la cerca. Finalment, canals com a xarxes socials i publicitat exterior ho utilitzen el 14% i 8% respectivament.

Pel que fa a l'assessorament i acompanyament, el paper que juguen les promotores a tot el viatge de compra és valorat pels valencians com a fonamental. Els aspectes més ben considerats en relació amb les promotores tenen a veure amb el coneixement del producte, el 32% i l'assessorament en matèria de finançament, el 24%.

 

Celeritat en el procés de compra i pressupost

El temps de recerca d'habitatge es troba generalment entre 1 i 12 mesos, l'opció entre 3 i 6 mesos és la més freqüentada i el grup més jove és el que més temps dedica a la recerca.

I les principals dificultats per les quals van passar en els seus processos de cerca van ser, per a prop d'1 de cada 2, la manca d'opcions al rang de preus i la manca d'estalvis necessaris. Els més grans de 46 destaquen la manca de productes a les zones que els interessaven.

De manera general, el pressupost s'estableix entre els 100-200 mil euros, pel 47% dels enquestats i pel 39% aquest estaria per sota d'aquestes
xifres. Així, el 12% compta amb un pressupost de fins a 400.000€ i només un 1% es troba per sobre aquesta xifra.
A més, per al 53% de les persones que van comprar un habitatge el pressupost es va ajustar i no van apreciar desviació, un 22% sí que afirma que la compra va ser un 10-20% més cara i per al 14% va ser fins a un 20% més costosa.

 

Què fan els valencians en arribar a casa? Quin seria el vostre veí preferit?

L'informe també reflecteix algunes dades curioses amb relació al comportament dels valencians a casa, moltes relacionades amb la nova normalitat una vegada conclosa la pandèmia. De fet, el 33% dels enquestats assegura que el primer que fa en arribar a casa és treure's les sabates. Deixar les claus 26% i saludar la família 22% són la segona i la tercera opció respectivament.

Sobre les preferències dels espanyols a l'hora d'escollir veí, el 22% voldria que fos un científic. Els toreros, amb un 1% i els personatges de la premsa rosa, el 2%, són les preferències que ocupen les darreres posicions.