• Culmia presenta un nou informe en què prem l'opinió i analitza l'experiència del comprador d'habitatge a Andalusia des del moment de la cerca fins a la signatura de la propietat.
• El 50% dels andalusos es decanta per l?opció d?una casa , seguit d?un pis en edifici, amb un 39%, el pis en urbanització, 27%, l?àtic, 18,5%, il?apartament, un 14%.
• Les persones més grans de 30 anys són les que fan més compres d'habitatges , liderat pel grup comprès entre els 46 i 64 anys (59,4%).
• Per a 1 de cada 2 persones, la manca d'opcions en el rang de preus i l'escassetat de productes a la zona on us interessa es troben entre les principals dificultats en els seus processos de cerca d'habitatge.
• De manera general, el pressupost a Andalusia s'estableix entre els 100 i els 200 mil euros (42,5%). Així mateix, el 36,5% passaria a un pressupost per sota aquesta quantitat. Només el 18% destinaria fins a 400 mil euros.
• Els científics són el perfil més desitjat de veí per als andalusos, seguit dels empresaris i els humoristes.

23 de gener del 2023. – La pandèmia i l'efecte del confinament han modificat les prioritats del comprador d'habitatge a Andalusia en totes les fases del procés, des de l'inici de la cerca fins al tancament final de la compra. Així ho demostren les conclusions de l'informe 'El viatge del comprador a Espanya' a càrrec de Culmia. Elaborat per la firma demoscòpica Sigmados, ofereix una radiografia actual del perfil del demandant d'habitatge al nostre país ia les comunitats autònomes.

L'informe revela que un 34% dels andalusos reconeix que s'està plantejant actualment un canvi d'habitatge i en què, en línies generals, prioritza la disponibilitat de terrassa o jardí o la possibilitat d'habitar en un habitatge d'obra nova.

Aquesta recerca d'espais més amplis respon principalment al perfil tipus de l'actual comprador d'habitatge que, la majoria, un 64,7%, compta amb 3 o més integrants a la llar , seguit de les parelles, el 29%. Per contra, només un 6,3% de les persones que actualment es troben en procés de cerca viuen soles.

Segons les dades de l'informe, el 66,7% dels enquestats reconeix haver realitzat alguna vegada una cerca per adquirir habitatge i el 59,5% el va acabar adquirint. En general són les persones més grans de 30 anys les que fan més compres d'habitatges, liderats pel grup comprès entre els 46 i els 64 anys, un 59,4%.

La majoria, les persones que estan buscant un nou habitatge compten ja amb una residència pròpia. Més de la meitat, 53%, viu en propietat i només un 22,3% està buscant mentre resideix en règim de lloguer. Destaca en aquest punt un 24,7% que viu actualment a casa d'un familiar i on el sector més jove de la societat ressalta per sobre de la resta: el 42% dels andalusos amb edats compreses entre 26 i 35 anys viuen a casa d'un familiar, davant del 8,1% dels més grans de 35 anys que també viuen en aquest règim.

Quin habitatge demanen els andalusos?

La recerca d'habitatge a Andalusia es basa principalment en habitatges en propietat, però dins d'aquesta categoria hi ha una distinció entre la recerca de habitatges de nova construcció (42%) i habitatges de segona mà (31%).

Per grups d'edat, es pot observar com els majors de 30 anys es decanten més per les noves construccions en règim de propietat . Tot i això, l'habitatge de segona mà suposa la primera opció de compra per als joves (38%). Destaca també com les dades de joves per a vivenda de lloguer augmenten considerablement, en comparació, amb la resta de grups, superant el 12% per als dos tipus d'immobles.

La casa és l?opció més demandada, amb un 50%, seguit del pis en edifici 39%, el pis en urbanització 27%, l?àtic 18,5% il?apartament 14%. I entre les preferències prevalen els espais amplis on les 3 habitacions són les més sol·licitades, pel 54%, seguides de 2 habitacions amb un 24,5%, i de l'opció de quatre o més, amb un 19,5%.

Principals motius del canvi d'habitatge

La pandèmia ha modificat les prioritats del perfil tipus del comprador i juntament amb els habitatges més espaiosos es valoren ara altres aspectes més enllà del propi interior. Entre els principals motius que han empès els andalusos a iniciar la recerca d'un habitatge, el 20% reconeix la possibilitat de poder comptar amb un espai de terrassa o jardí a casa seva , mentre que el 18,5% apunta que voldria comptar amb un habitatge d'obra nova. El canvi del lloc de residència, 17,5%, la possibilitat de viure en una zona més tranquil·la,17,5%, o la necessitat de comptar amb més espai, perquè l'habitatge anterior es va quedar petit, 17%, són els altres motius de cerca.

Sobre la localització, els compradors potencials es mostren pocs proclius a la mobilitat geogràfica o els canvis que suposin grans distàncies. El 34% assegura que busca un habitatge a la mateixa ciutat i fins i tot el mateix barri on viu actualment; un 30% busca viure a la mateixa ciutat, però un barri més cèntric, mentre que un 20,5% voldria viure a la mateixa ciutat, però en un barri més lluny del centre.

D'altra banda, el 16% busca un habitatge a la seva mateixa àrea metropolitana, però en una zona més cèntrica, al contrari que el 7% que preferiria viure a la seva mateixa àrea metropolitana, però més lluny del centre. Tot i això, un 7% busca mudar-se a una altra ciutat a la mateixa comunitat autònoma i només un 2,5% busca canviar-se de ciutat en una altra regió.

L'impacte de la pandèmia i el canvi de necessitats també es veuen reflectits entre els aspectes que més es valoren a l'hora de decidir la compra d'un habitatge. A més del preu i la localització, els andalusos situen com a tercera preferència disposar d'un habitatge més gran i la possibilitat de comptar amb una terrassa privada amb lluminositat. La disponibilitat daparcament i traster i conviure amb uns veïns adequats són els altres dos grans factors de decisió.

Procés de cerca: influència de família i amics i major pes digital

Els andalusos són donats a deixar-se aconsellar i acompanyar per les persones que consideren més properes. Un 59,5% reconeixen que són els familiars i amics dels que valoren més un consell per prendre la decisió i un 38% assegura que valora més un consell d'algun professional del sector.

Sobre els mètodes més utilitzats per iniciar la recerca de vivenda hi ha els canals digitals i, en concret, els més especialitzats en el sector immobiliari guanyen cada cop més terreny. Un 57,5% assegura que fa aquestes cerques a través de portals immobiliaris, el 33% fa ús del cercador Google per trobar opcions i un 29,5% visita la web dels propis promotors per analitzar la seva oferta i/o consulta a un agent immobiliari.

Crida l'atenció el 23% que fa la consulta directa a amistats per fer la cerca. Finalment, canals com a xarxes socials i publicitat exterior ho utilitzen el 14,5% i 10%, respectivament.

Pel que fa a l'assessorament i acompanyament, el paper que juguen les promotores a tot el viatge de compra és valorat pels andalusos com a rellevant. Els aspectes més ben considerats en relació amb les promotores tenen a veure amb el coneixement del producte i l'assessorament en matèria de finançament, amb un 27,6% i un 25,9%, respectivament.

Celeritat en el procés de compra i pressupost

El temps de cerca d'habitatge es troba generalment entre 1 i 12 mesos, essent l'opció entre 3 i 6 mesos la més freqüent i el grup més jove és el que dedica més temps a la recerca.

Les principals dificultats per les quals van passar en els seus processos de cerca van ser, per a prop d'1 de cada 2, la manca d'opcions en el rang de preus i l'escassetat de productes a la zona que els interessava.

De manera general, el pressupost a Andalusia s'estableix entre els 100-200 mil euros per al 42,5% dels enquestats i per al 36,5% aquest estaria per sota d'aquestes xifres. Així, en un lloc intermedi hi ha pressupostos de fins a 400 mil euros, amb 18% i només un 1,5% estaria disposat a destinar un pressupost per sobre d'aquesta xifra.

A més, per al 40,3% de les persones que van comprar un habitatge el pressupost es va ajustar i no van apreciar desviació, un 20,2% afirma que la compra va ser un 10-20% més barata i per a un altre 20,2% va ser fins a un 20% més costosa.

Què fan els andalusos en arribar a casa? Quin seria el vostre veí preferit?

L'informe també reflecteix algunes dades curioses amb relació al comportament dels andalusos a casa, moltes relacionades amb la nova normalitat una vegada conclosa la pandèmia. De fet, el 32% dels enquestats assegura que el primer que fa en arribar a casa és treure's les sabates. Deixar les claus, 20%, i saludar la família, 18,3%, són la segona i la tercera opció, respectivament.

Sobre les preferències dels andalusos a l'hora d'escollir veí, el 16% voldria que fos un científic; un 14%, un empresari i un 12,3% un humorista.