• Culmia ha presentat la tercera edició del seu informe 'El viatge del comprador d'habitatge a Espanya' al seu esdeveniment 'Golden Years. Temps de viure', una jornada centrada a analitzar com evoluciona la relació amb l'habitatge a les diferents etapes de la vida.
• L'habitatge en propietat guanya pes com la fórmula residencial preferida pels espanyols: el 82,2% dels enquestats opta per aquesta alternativa, davant del 70,8% registrat fa tres anys.
• La salut guanya pes a l'habitatge: la il·luminació natural és l'aspecte més valorat en relació al benestar a la llar, amb una puntuació de 8,5 sobre 10, i el 59,2% prioritza elements com la qualitat de l'aire, la il·luminació o els materials saludables.
• El sènior living continua sent una alternativa minoritària a Espanya: només el 5,4% dels més grans de 65 anys es planteja viure en aquest tipus de model residencial.
• L'accés segueix marcant la decisió de compra: el 56,9% dels espanyols es plantegen accedir a un habitatge assequible o amb algun tipus de subvenció pública, percentatge que arriba al 73% entre els joves de 26 a 34 anys.
• Un de cada tres més grans de 65 anys es planteja canviar d'habitatge, molt per sobre del 14,9% registrat a l'estudi del 2022, i el 55,4% valoraria obtenir liquiditat del seu habitatge sense deixar de residir-hi.
• L'atenció humana continua sent clau en el procés de compra: el 68,9% prefereix el contacte personal amb un professional i el 47,6% prioritza l'atenció humana davant de l'ús d'un agent virtual o chatbot.
• La sostenibilitat es valora, però el preu continua pesant: el 41,1% considera determinant la certificació energètica, encara que no estaria disposat a pagar-ne més.
• La marca guanya pes en la decisió de compra: el 80,8% dels enquestats consideren important comptar amb una promotora reconeguda.

Madrid, 25 de juny del 2026. L?habitatge en propietat es consolida com la fórmula residencial preferida pels espanyols, encara que l?accés segueix marcant bona part del procés de compra. Així es desprèn de la tercera edició de l'informe 'El viatge del comprador d'habitatge a Espanya', elaborat per Sigma Dos per a Culmia, que revela que el 82,2% dels enquestats considera la propietat com l'opció que millor encaixa amb la seva situació futura, davant del 70,8% registrat a l'anterior edició, mentre que el 56,9% preveu accedir a un habitatge.

L'estudi ofereix una radiografia actualitzada del comprador d'habitatge a Espanya i constata una evolució rellevant a les prioritats. La propietat es reforça com a aspiració majoritària, l'accés continua condicionant la decisió de compra i els més grans de 65 anys mostren una relació més activa amb el seu habitatge, tant des del punt de vista residencial com a patrimonial.

Culmia, la plataforma immobiliària que concentra íntegrament les solucions d‟habitatge del mercat, ha presentat els resultats de l‟informe en el marc de l‟esdeveniment 'Golden Years. Temps de viure', celebrat avui a l'Església Evangèlica Alemanya de Madrid, a Espacio Castellana, 6, una jornada centrada a analitzar com evoluciona la relació amb l'habitatge al llarg de les diferents etapes de la vida.

La trobada, presentada per María Rodríguez Benito, periodista d'Antena 3 Noticias, ha reunit representants de diferents àmbits vinculats al sector residencial, l'anàlisi de mercat, l'arquitectura, la innovació i els nous models habitacionals. A partir de les dades de l'informe, la jornada ha abordat qüestions com l'accés dels joves al mercat residencial, la consolidació de la propietat com a aspiració majoritària, la importància del benestar a casa, el paper de l'habitatge com a actiu patrimonial i els nous reptes associats a l'envelliment de la població.

La presentació dels resultats ha estat a càrrec de Rosa Díaz, directora general de Sigma Dos, responsable de l'elaboració de l'estudi. La jornada ha comptat, a més, amb la participació de Cristina Ontoso, directora Comercial i de Màrqueting de Culmia; Carlos Lamela, arquitecte, cofundador i president executiu d'Estudi Lamela; Consuelo Villanueva, directora d'Institucions i Grans Comptes de Societat de Taxació; Marta Pallarés, CSO de Zenova; Andrea Martínez i Víctor Sardà, de Grau Immobiliari; i Laura Díaz, Healthcare Director de Colliers.

La propietat es reforça com a aspiració residencial

L'informe confirma que l'habitatge en propietat continua sent la fórmula residencial preferida pels espanyols i guanya pes respecte de l'edició anterior. En concret, el 82,2% dels enquestats considera que l'habitatge en propietat és la fórmula que encaixa millor amb la seva situació futura, davant el 70,8% registrat el 2023.
Aquesta preferència reflecteix que la propietat continua ocupant un lloc central a les expectatives residencials de la població, fins i tot en un context en què l'accés a l'habitatge continua marcant bona part del procés de decisió.

L'orientació cap a la propietat conviu, a més, amb una disposició elevada a l'estalvi residencial. El 32,6% dels enquestats afirma que la seva prioritat econòmica actual és estalviar per comprar un habitatge, per sobre d'altres destinacions dels diners com viatjar, viure experiències o dedicar-los al consum quotidià. Aquesta prioritat és especialment intensa entre els joves de 26 a 34 anys, on el percentatge puja al 49,7%.

L'accés continua marcant el viatge del comprador

L?accés continua sent un dels grans elements que condicionen el viatge del comprador. Segons l'informe, el 56,9% dels espanyols es plantegen accedir a un habitatge assequible o amb algun tipus de subvenció pública. Aquest percentatge puja fins al 73% entre les persones de 26 a 34 anys, cosa que posa de manifest el pes que aquestes fórmules tenen entre els compradors més joves.

L‟informe també reflecteix que l‟interès per aquestes solucions conviu amb barreres d‟accés vinculades principalment al compliment de requisits, l‟elegibilitat o la percepció de complexitat en els tràmits. Prop d'un de cada quatre enquestats afirma que es plantejaria accedir a un habitatge assequible, però no compleix els requisits, mentre que una part de la demanda també identifica la necessitat de més claredat en els processos.

Així mateix, els preus de compra es mantenen com a principal obstacle identificat pels compradors a l'hora d'accedir a un habitatge, esmentat pel 73,1% dels enquestats. La segueixen la manca d'oferta assequible o protegida, assenyalada pel 25,2%; la incertesa econòmica, amb un 19,5%; i la dificultat per accedir a hipoteques, amb un 18%.

Pel que fa al temps de cerca, l'informe reflecteix que, entre els qui han buscat i comprat vivenda, el 26,3% va dedicar al procés entre sis mesos i un any, mentre que el 23,8% va trigar entre tres i sis mesos. Entre els que actualment estan buscant o pensant a fer-ho, el procés tendeix a allargar-se: el 20,1% porta entre un i dos anys buscant i el 19,2% acumula tres anys o més.

El comprador sènior: una relació més dinàmica amb la vivenda

Una de les troballes més rellevants de l'informe és l'evolució del comprador sènior. Davant la percepció tradicional dels més grans de 65 anys com un perfil més immòbil o vinculat necessàriament a la permanència a l'habitatge habitual, l'estudi reflecteix una relació més dinàmica amb la llar.

En concret, un de cada tres més grans de 65 anys es planteja canviar d'habitatge, una dada molt superior al 14,9% registrada a l'estudi del 2022. Aquesta evolució apunta a una relació més activa amb la llar ia una obertura més gran a adaptar l'habitatge a noves necessitats vitals.

La dada reflecteix un canvi de mirada sobre l'etapa sènior: l'habitatge deixa de ser necessàriament un lloc de permanència definitiva per convertir-se en una decisió que es pot revisar en funció de noves prioritats vitals, com ara la comoditat, l'adaptació de la llar, la proximitat a serveis, l'entorn o la possibilitat d'obtenir més flexibilitat econòmica.

Entre els més grans de 65 anys, el 34,9% optaria per romandre a la mateixa ciutat i fins i tot al mateix barri en cas de canvi, una xifra inferior a la registrada entre altres grups d'edat. A més, aquest col·lectiu mostra una predisposició més gran a canviar de ciutat dins de la mateixa comunitat autònoma, una opció contemplada pel 12,4%.

L'informe també constata una diversitat pressupostària més gran dins d'aquest segment. Els més grans de 65 anys són el grup que més contempla habitatges per sobre dels 600.000 euros, però també el que més considera habitatges per sota dels 100.000 euros, cosa que evidencia realitats residencials molt diferents dins d'una mateixa franja d'edat.

»Aquest informe reflecteix com està canviant la relació dels espanyols amb l'habitatge. La propietat continua sent la fórmula residencial de referència, però el comprador incorpora noves prioritats vinculades a l'accés, el benestar, la confiança durant el procés i les necessitats pròpies de cada etapa vital. L'habitatge ja no s'analitza només com un actiu o com un espai físic, sinó com una decisió que acompanya la manera de viure de les persones».

L'habitatge com a actiu patrimonial a l'etapa sènior

A més, l'estudi analitza com evoluciona la percepció de l'habitatge com a actiu patrimonial. Per a una part rellevant dels més grans de 65 anys, l'habitatge deixa d'entendre's únicament com un bé en propietat per convertir-se també en un possible recurs estratègic durant l'etapa de jubilació.

En concret, el 55,4% dels majors de 65 anys valoraria obtenir liquiditat immediata del seu habitatge mantenint el dret a continuar-hi residint. Aquesta dada reflecteix una nova manera d'aproximar-se a la llar, no només com a espai de residència, sinó també com a patrimoni capaç d'aportar flexibilitat econòmica a una nova etapa vital.

L'anàlisi específica de 'Golden Years' mostra, a més, que la majoria dels més grans de 65 anys manté una relació estable amb el seu habitatge actual: el 64,7% es mostra satisfet i no es planteja un canvi. Tot i això, el 35,3% sí que pensa o li agradaria canviar d'habitatge segons es vagi fent gran, principalment cap a solucions més còmodes o adaptades a la seva situació, entorns rurals o amb menor població, segones residències o models de sènior living, una alternativa que encara ocupa un lloc minoritari, amb un 5,4%.

Més enllà del canvi residencial, l'informe identifica les prioritats principals de l'habitatge en aquesta etapa vital. Entre les característiques considerades imprescindibles destaquen tenir serveis a prop, assenyalat pel 54,8%; comptar amb condicions favorables per a la salut i el benestar, amb un 53,3%; viure en un entorn tranquil, amb un 49,4%; i millorar l'accessibilitat i l'absència de barreres arquitectòniques amb un 35,1%.

En relació amb l'habitatge del futur, els més grans de 65 anys imaginen llars més eficients energèticament, una opció assenyalada pel 51,7%; més accessibles i adaptats a totes les edats, amb un 45,2%; i amb sistemes que contribueixin a la cura de la salut, amb un 38,2%.

»L'habitatge no s'entén igual als 30, als 45 oa partir dels 65 anys. Amb 'Golden Years' hem volgut obrir una reflexió sobre com canvien les necessitats residencials al llarg de la vida i com el sector ha de ser capaç de respondre a una demanda cada vegada més diversa. Les dades mostren que el comprador sènior és més actiu de més llar, un actiu clau per afrontar noves etapes vitals”, afirma Cristina Ontoso, directora Comercial i de Màrqueting de Culmia.

Una demanda amb matisos territorials

L'informe també recull diferències rellevants per comunitats autònomes, tant a les expectatives pressupostàries com a les preferències d'accés i tipologia d'habitatge. Tot i que la previsió d'inversió més habitual a nivell nacional se situa entre els 100.000 i els 200.000 euros, a Catalunya i el País Basc la forquilla més freqüent puja entre 200.000 i 400.000 euros. Així mateix, la preferència pel pis en edifici es manté com a primera opció a totes les comunitats analitzades, si bé a Andalusia la distància amb la casa o xalet s'estreny de manera significativa.

Des del punt de vista de l'accés, la manca d'adequació entre l'oferta disponible i les expectatives econòmiques apareix de forma majoritària a totes les comunitats, amb una intensitat especial a Madrid, Comunitat Valenciana i Galícia. Aquestes diferències territorials mostren que encara que les grans tendències del comprador són compartides, el viatge de compra presenta matisos rellevants segons el mercat residencial de cada territori.

Confiança i acompanyament en una decisió d'alt impacte

L'informe posa de manifest que el comprador no només cerca un habitatge, sinó també confiança, informació i acompanyament durant tot el procés. En aquest sentit, el 80,8% dels espanyols considera important comptar amb una promotora reconeguda en la decisió de compra, cosa que reforça el valor de la trajectòria, la solvència i la capacitat d'assessorament en una de les decisions econòmiques i personals més rellevants.

Tot i que la digitalització forma part cada cop més del procés de compra, el contacte humà continua sent majoritari. El 68,9% dels enquestats prefereixen relacionar-se amb el venedor a través d'un professional-comercial, davant d'opcions exclusivament virtuals o automatitzades.

Aquesta preferència es reforça també davant l'ús d'agents virtuals o chatbots: el 47,6% prefereix l'atenció humana durant la cerca i la compra d'habitatge, mentre que un 16,6% no considera útil aquest tipus d'eines. Tot i això, entre els joves de 26 a 34 anys augmenta la predisposició a utilitzar assistents virtuals per a consultes bàsiques o de forma freqüent.

Salut, llum natural i benestar a la llar

L'informe també constata que l'habitatge ja no es tria únicament des d'una lògica funcional basada en preu, ubicació o metres quadrats. Els compradors incorporen cada cop més atributs vinculats al benestar, la salut i la qualitat de vida dins de la llar.

La il·luminació natural és laspecte relacionat amb la salut i el benestar més valorat pels enquestats, amb una puntuació de 8,5 sobre 10.

A la decisió de compra, aquesta tendència es reforça: la lluminositat és l'element més assenyalat, amb un 59%, seguida de l'amplitud, amb un 51,7%; la distribució de les estades, amb un 38,4%; i el confort tèrmic, amb un 34,3%.

Les zones comunes també adquireixen un paper cada cop més rellevant dins aquesta concepció de la llar com a espai de benestar. Les zones verdes o enjardinades són les més valorades, amb un 78,1%, seguides de la piscina, el gimnàs i el parc infantil.

A més, pensant en l'habitatge del futur, el 59,2% dels enquestats prioritza elements relacionats amb la salut, com ara la qualitat de l'aire, la il·luminació o els materials saludables, com a claus per millorar l'experiència de vida a casa.

Sostenibilitat: es valora, però no sempre determina la compra

L'informe també analitza el paper de la sostenibilitat a la decisió de compra. Tot i que es tracta d'un factor present en les preferències del comprador, no sempre actua com a element determinant quan implica un cost més elevat. En concret, el 58% dels enquestats afirmen que tenen en compte que el procés de construcció sigui sostenible, però no el considera determinant en la decisió de compra.

En el cas de la certificació energètica, el 41,1% assenyala que és un factor determinant a l'hora de comprar un habitatge, encara que no estaria disposat a pagar-ne més. Només el 17,2% dels enquestats es mostren disposats a assumir un sobrecost si l'habitatge compta amb una alta qualificació energètica.

Les mascotes guanyen pes en la decisió de compra

L'informe també destaca el paper creixent de les mascotes a l'elecció d'habitatge. El 39,2% dels enquestats afirma que tenir o planejar tenir una mascota influeix en la seva decisió de compra i el porta a buscar vivendes adaptades, amb terrassa, zones verdes o altres espais adequats. Aquesta tendència augmenta entre els menors de 35 anys, on arriba al 47,7%, i entre els que estan buscant actualment habitatge o pensant a fer-ho, on supera el 50%.

A més, el 45,9% considera important que les noves promocions incorporin espais i serveis adaptats a mascotes, com ara zones de passeig o safareigs. Aquest percentatge també s'incrementa entre els que es troben a la recerca activa o pensant en comprar, fins al 53,5%.

Pots descarregar la nota de premsa aquí

Descarrega el III Informe Viatge Comprador d'Habitatge