- Culmia presenta la segona edició del seu informe 'El viatge del comprador a Espanya' on analitza el panorama actual i futur del comprador d'habitatge a Espanya, i de diverses comunitats, i explora les tendències del mercat.
- El 49,6% dels enquestats considera que les opcions d'habitatge al mercat actual no s'ajusten a les expectatives econòmiques i un 11,7% diu que no s'adeqüen als interessos d'espai i disseny.
- Tot i que l'opció d'habitatge en propietat és majoritària a totes les edats, comencen a aparèixer altres alternatives entre les més demandades, com ara el lloguer assequible (12,5%), o l'Habitatge de Protecció Oficial (10%).
- El 16,2% dels bascos no han sol·licitat ajudes perquè consideren que no els correspon, mentre que només un 2,8% diuen haver demanat l'aval de l'ICO, i un 1,3% han optat a les ajudes dirigides a l'adquisició a l'entorn rural contemplades al Pla Estatal d'Habitatge.
- El 36,7% dels usuaris afirma que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. Per franges d'edat són els més grans de 65 anys els que es mostren més condicionats a aquesta variable.
- Preguntats per com serà la casa del futur, el 22,7%, la relacionen estretament amb la domòtica i la intel·ligència.
- Aquesta edició de l'informe ha comptat amb les opinions dels nens pel que fa a l'habitatge del futur. Per a ells els robots i IA seran una realitat a casa. I esperen espais amplis, flexibles i lluminosos per viure.
14 de maig del 2025. – Culmia, la plataforma immobiliària que concentra íntegrament les solucions d'habitatge del mercat, ha presentat la segona edició de l'informe 'Viatge del comprador a Espanya', en aquest cas amb dades focalitzades al País Basc.
Es tracta d'un informe elaborat juntament amb la firma demoscòpica Sigmados, en què s'ofereix una visió actualitzada i detallada del perfil del comprador d'habitatge a Espanya basat en enquestes realitzades a una mostra representativa de més de 2.000 ciutadans més grans de 26 anys repartits entre Andalusia, Comunitat de Madrid, Catalunya, Comunitat Valenciana, País Basc i Galícia.
A més de compartir una radiografia general del panorama residencial a Espanya, i el País Basc, i del perfil del demandant d'habitatge en particular, l'informe examina les tendències emergents relatives a la llar del futur i explora la rellevància de certs aspectes com ara la digitalització, la sostenibilitat, l'eficiència energètica i les noves formes d'interacció en aquest escenari.
L?informe revela que el 55% dels bascos afirma haver considerat accedir a un habitatge assequible o amb algun tipus de subvenció pública. Per rang d'edat, els joves, les persones compreses entre els 26 i 29 anys, són els que de forma més àmplia, 21,5%, troben l'habitatge de lloguer assequible com a opció preferencial de cara al futur.
Durant la cerca: L'habitatge assequible, una tendència en alça
Pel que fa al preu, el 49,6% dels bascos considera que les opcions d'habitatge al mercat actual no compleixen les seves expectatives econòmiques.
Aquesta dada confirma la tendència exposada a l'informe anterior, que assenyalava que tots els grups d'edat coincideixen en la necessitat de comptar amb més vivendes amb preus i condicions més assequibles.
Per part seva, l'11,7% dels bascos afirma que les opcions del mercat no compleixen actualment els seus interessos d'espai i distribució, el 5,3% assegura que no compleixen el que esperen de les zones comunes i un 7% assegura que l'oferta actual no completa el que espera de serveis complementaris. El 26,4% dels enquestats declara que les opcions d'habitatge al mercat actual compleixen les seves expectatives.
L'informe posa de manifest que el context normatiu, com la Llei d'Habitatge, ha provocat la paralització indefinida de la compra per a prop del 37% dels bascos, amb un impacte més gran entre els joves de 26 a 29 anys, un 47,5%. L'informe destaca que, entre els bascos que han considerat l'opció de comprar un habitatge l'últim any però finalment no ho han fet, el 61,6% ha pres aquesta decisió arran de l'aparició de la Llei d'Habitatge i el seu efecte normatiu.
També revela que, encara que l'opció d'habitatge en propietat és majoritària a totes les edats, amb un 72,7% dels enquestats que es planteja aquesta opció com a possible encaix en el futur, aquesta baixa a menor edat. El context actual del mercat genera l'aparició de noves fórmules d'habitatge anteriorment menys
demandades. En aquest sentit, el 12,5% dels bascos considera el lloguer assequible com a principal opció, seguit del 10% que es planteja com a possible encaix futur
un Habitatge de Protecció Oficial (HPO), un 2,5% el lloguer flexible i un 2,3% el coliving.
Els més joves, els menors de 30 anys, 59,6%, són els que en menys mesura veuen la fórmula d'habitatge en propietat com a possible encaix en el futur, mentre que els més grans de 65 anys, gairebé el 90%, són els que més opten per la fórmula d'habitatge en propietat.
Pel que fa als ajuts econòmics, l'informe assenyala que el 79,8% dels bascos que han buscat habitatge l'últim any no han sol·licitat cap dels ajuts econòmics dels que ofereix l'Administració per iniciar el procés de compra. D'aquests, el 16,2% no ho ha fet en considerar que no li corresponen. Tot i això, el 2,8% ha sol·licitat un aval de l'ICO i l'1,3% les ajudes del Pla Estatal d'Habitatge.
Entre aquells que han sol·licitat algun tipus dajuda sobserva que aquesta opció preval en els grups dedat entre els 45 i 64 anys, amb una mitjana 4,9% havent sol· licitat.
Procés de cerca i compra: assessorament o no?
A mesura que evoluciona el sector, també canvien les preferències respecte a l'assessorament abans, durant i després de comprar un habitatge.
Més del 68% dels bascos enquestats identifiquen àrees en què una comercialitzadora o immobiliària els pot brindar suport en el procés de compra, una dada que s'alinea amb les troballes de la primera edició aquest informe on l'acompanyament de la promotora va ser un dels aspectes que més van ajudar el client
durant aquest procés.
En particular, més del 25% considera que una comercialitzadora o immobiliària ajuda pel seu millor coneixement del mercat i el propi assessorament, seguit pels que pensen que assistir-se per una comercialitzadora permet conèixer més ofertes d'habitatges, el 20,6%.
Per segments d'edat, a mesura que avança l'edat dels bascos, augmenta la preferència a fer la cerca d'habitatge sense assessorament extern. Mentre que aquesta preferència és del 37,9% per als enquestats de més de 65 anys, aquesta xifra es redueix al 29% en el cas de les persones menors de 30 anys.
Per part seva, a l'hora d'iniciar les converses per a la compra de l'habitatge, l'informe assenyala que més del 69% de les persones enquestades prefereixen el contacte personal amb un professional per relacionar-se amb el venedor i dur a terme el procés de compra.
Durant la compra: El disseny i la sostenibilitat caracteritzen els habitatges més buscats
La possibilitat de personalitzar la vivenda és un factor important per a més del 63% dels bascos, tot i que no és un factor determinant en el procés de compra. El disseny de l'habitatge representa un aspecte clau entre els enquestats, imposant-se majoritàriament entre els més joves, en un 60,7%.
L'amplitud i l'espai són els elements als quals els bascos donen més importància a l'habitatge, en un 66,3%. La segueixen la lluminositat, 65,4%, i en tercer lloc, la distribució de les estades, 54,7%, seguit per l'orientació de l'habitatge.
En el procés de cerca d'habitatges també, el 36,7% dels usuaris afirmen que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. El 43,8% de les persones més grans de 65 anys assegura que l'habitatge sigui saludable condiciona la compra d'habitatge, una xifra que es redueix en el cas de les persones entre 26 i 29 anys, que afirmen que l'habitatge sigui saludable és rellevant però no en condiciona la compra.
Els contaminants químics, 27,6%, són els aspectes relatius a la salut de la llar que més preocupen, seguits pels contaminants biològics, el 24,3% i els contaminants físics, el 23,4%.
A més, el 17,6% dels bascos prioritza la sostenibilitat en el procés de construcció de l'habitatge i ho considera un factor imprescindible en el procés de compra, sent aquest factor de més importància per a les persones entre les edats de 45 i 64 anys.
Això es veu reforçat pel fet que més del 77% dels bascos destaca que la certificació energètica és determinant en comprar un habitatge, si bé el 46,4% no estan disposats a pagar-ho. La raó principal que explica la preferència dels compradors per habitatges amb un certificat energètic alt és l'estalvi de cost en energia, en un 69,4%.
Sobre els processos d'automatització a casa, l'informe també revela que prop d'un de cada dos bascos, el 46%, cerca vivendes que incloguin mesures domòtiques per a una gestió eficient a casa. Aquesta tendència ja s'observava a la primera edició de l'informe, on aquestes mesures van suposar el 3,1% dels aspectes més valorats per reduir les despeses fixes d'un habitatge.
L'habitatge del futur: sostenible, eficient i intel·ligent
La segona edició de l'informe 'Viatge del comprador a Espanya' de Culmia explora també la percepció dels bascos respecte a l'habitatge del futur, i analitza les
tendències emergents que modelaran les llars a mitjà i llarg termini. Les conclusions de l'informe revelen que diversos ideals relacionats amb la casa del futur
ja s'estan implementant al present.
Entre els valors imprescindibles que els bascos relacionen amb la casa del futur hi ha la sostenibilitat i l'eficiència de la llar, un 31%, el preu assequible, 30,3%, seguit de l'autosuficiència energètica, un 20,2%.
D'altra banda, respecte als materials que s'anticipa que s'utilitzaran als habitatges del futur, l'informe revela que la majoria dels bascos creuen que es continuaran construint amb materials tradicionals, seguit d'altres opcions com la fusta, en segon lloc, i el vidre solar, en tercer lloc.
En línia amb l'auge de noves tecnologies, més del 23% dels bascos considera que la casa del futur serà intel·ligent. Per això, el 32,7% consideren que l'ordinador,
smartphone o la tablet seran els mitjans principals per interactuar amb la casa intel·ligent, seguit de la comunicació a través d'assistents virtuals.
Sobre el procés de compra de l'habitatge del futur, l'enquesta avança que serà mitjançant una publicitat hiper personalitzada, seguit de la visualització de l'habitatge
a través de realitat augmentada i xarxes socials. Es planteja també la possibilitat que en aquest procés puguin sorgir altres canals, com la visualització a través de
hologrames i el metavers, així com els influencers.
Pel que fa a l'assessorament, es considera que la persona física serà el canal d'atenció al client més assidu al procés de compra d'habitatge en el futur. La segueixen l'atenció telefònica i l'atenció via WhatsApp.
Finalment, i pel que fa al finançament a l'habitatge del futur, els bascos preveuen que sigui a través de finançament bancari, davant d'altres mètodes de pagament i finançament com el patrimoni, la permuta, la nua propietat, o el finançament crowdfunding o crowdlending.
Com veuen els infants l'habitatge del futur?
Com a novetat aquest any, l'informe també ha analitzat les opinions de nens i nenes respecte a l'habitatge del futur, oferint una nova dimensió des de la perspectiva
dels futurs compradors de vivenda a Espanya.
Els nens/es imaginen un futur on les cases estaran profundament lligades a la intel·ligència artificial, amb tots els dispositius i electrodomèstics connectats a
internet. Visualitzen llars automatitzades, on la llum, els aparells i les tasques de la llar seran gestionats per robots i controlats mitjançant ordres de veu o comandaments a distància. A més, associen la intel·ligència artificial no només amb la comoditat de donar instruccions, sinó també amb l'eficiència i l'estalvi energètic que brindarà en el funcionament de les cases intel·ligents.
Imagineu un futur on les habitacions de les cases estaran completament dominades per l'electrònica i la intel·ligència artificial. Visualitzen espais més amplis
i funcionals, on tot, des de la televisió i les consoles fins a les llums, serà controlat per veu. Els llums, protagonistes clau, podran canviar de color i intensitat, i fins i tot apagar-se automàticament en adormir-se. També esperen que la neteja i l'ordre es gestionin automàticament. Aquestes habitacions intel·ligents
crearan entorns personalitzats, adaptant la temperatura, la il·luminació i l'espai a les necessitats de cada moment, tot gestionat electrònicament mitjançant
pantalles o ordres de veu. En aquest enllaç es poden visualitzar les expectatives dels infants sobre l'habitatge del futur.
Aquestes són algunes de les conclusions de l'informe elaborat juntament amb la firma demoscòpica Sigmados, en què s'ofereix una visió actualitzada i detallada del perfil del comprador d'habitatge al País Basc basada en enquestes fetes a una mostra representativa de més de 2.000 ciutadans més grans de 26 anys a diverses comunitats autònomes. A més de compartir una radiografia general del panorama residencial al País Basc, i del perfil del demandant d'habitatge en particular, l'informe examina les tendències emergents relatives a la llar del futur i explora la rellevància de certs aspectes com ara la digitalització, la sostenibilitat, l'eficiència energètica i les noves formes d'interacció en aquest escenari.
