• L'habitatge de lloguer assequible incentivat ja és la principal opció de recerca per al 21,7% dels catalans. Tot i que l'opció d'habitatge en propietat és majoritària a totes les edats, comencen a aparèixer altres alternatives com el lloguer assequible o l'Habitatge de Protecció Oficial 3,5%.
• Culmia presenta la segona edició del seu informe 'El viatge del comprador a Espanya', on analitza el panorama actual i futur del comprador de vivenda al país, i en concret a Catalunya, i explora les tendències del mercat.
• Gairebé el 20% dels enquestats assegura no haver sol·licitat aquestes ajudes perquè considera que no els correspon, mentre que només un 4,7% diu haver demanat l'aval de l'ICO. En menor mesura, un 1,6% han optat a les ajudes dirigides a l'adquisició a l'entorn rural contemplades al Pla Estatal d'Habitatge.
• El 56,6% considera que les opcions d'habitatge al mercat actual no s'ajusten a les expectatives econòmiques i un 14,4% diu que no s'adeqüen als interessos d'espai i disseny.
• El 43% dels preguntats afirmen que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. Per franges d'edat, són els més grans de 65 anys els que es mostren més condicionats a aquesta variable.
• Preguntats per com serà la casa del futur, el 34,7% la relacionen estretament amb la sostenibilitat i eficiència energètica.

13 de febrer 2024. – Culmia, la plataforma immobiliària que concentra íntegrament les solucions d'habitatge del mercat, ha presentat la segona edició de l'informe ' Viatge del comprador a Espanya ' centrat a Catalunya , en el qual es revela, entre moltes altres dades, que el 21,7% dels catalans considera el lloguer assequible incentiva com el seu futur un Habitatge de Protecció Oficial (HPO), un 3,3% el lloguer flexible i 2,1% el coliving .

De tota manera, l'opció d'habitatge en propietat és la majoritària a totes les edats, amb un 69,4% dels enquestats que es planteja aquesta opció com a possible encaix en el futur. Els més joves, els menors de 29 anys, el 39,5%, són els que menys veuen la fórmula d' habitatge en propietat . Mentre que aquelles persones de més de 65 anys, el 75%, són les que més opten per la fórmula d' habitatge en propietat .

Així mateix, el 64,7% dels catalans afirmen haver considerat accedir a un habitatge assequible o amb algun tipus de subvenció pública . Per rang d'edat, els més joves, les persones compreses entre els 26 i els 29 anys, són els que de forma més àmplia, 47,7%, troben l'habitatge de lloguer assequible com a opció preferencial de cara al futur.

En aquest sentit, d'acord amb les necessitats actuals del mercat, Culmia s'acaba d'adjudicar un dret de superfície per a la promoció i comercialització de 402 habitatges protegits en règim de lloguer , ubicats a Esplugues de Llobregat , província de Barcelona; uns terres en propietat de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) de la Generalitat de Catalunya. En resum, Culmia ja compta amb més de 4.000 habitatges en règim d'habitatge assequible , molts dels quals ja han estat lliurats a les famílies.

L'informe també revela que el 74% dels catalans que han buscat vivenda a l'últim any no han sol·licitat cap dels ajuts econòmics de les ofertes per l'Administració per iniciar el procés de compra. Tot i que aquesta realitat és majoritària en totes les edats, és més predominant en la gent gran, en el rang d'edat de 65 anys i més, on el 83,6% afirma no haver sol·licitat aquests ajuts.

En el marc de les ajudes d'accés a l'habitatge, i en relació amb les persones que sí que han considerat accedir-hi, l'informe assenyala que el 19,4% dels catalans reconeixen no haver-les sol·licitat en no correspondre'ls , mentre que només el 4,7% diuen haver sol·licitat l' aval de l'ICO del 20% . Finalment, un escàs 1,6% diuen haver optat a les ajudes en un entorn rural del Pla Estatal d'Habitatge.

Entre aquells que han sol·licitat algun tipus d'ajuda, com l'aval de l'ICO, s'observa que aquesta opció preval en els grups d'edat més joves, entre les edats de 26 a 29 anys, amb una mitjana de 23,4% havent sol·licitat aquests beneficis potencials, en comparació amb només el 0% dels més grans de 65 anys que afirmen haver-ho fet.

L'informe posa de manifest que el context normatiu, com la Llei d'Habitatge , ha provocat la paralització temporal de la compra per al 41,2% dels catalans, amb un impacte més gran entre els més joves. Entre els catalans que han estudiat l'opció de comprar un habitatge a l'últim any, però finalment no ho han fet, més del 41% han pres aquesta decisió arran de l'aparició de la Llei d'Habitatge i l'efecte normatiu.

Pel que fa al preu, el 56,6% dels catalans considera que les opcions d'habitatge al mercat actual no compleixen les seves expectatives econòmiques. Aquesta dada confirma la tendència exposada a l'informe anterior, que assenyalava que tots els grups d'edat coincideixen en la necessitat de comptar amb més vivendes amb preus i condicions més assequibles , amb un percentatge superior al 70%.

Per part seva, el 14,4% dels catalans afirma que les opcions del mercat no compleixen actualment els seus interessos d'espai i distribució, el 9,4% assegura que no compleixen el que esperen de les zones comunes i un 4,9% assegura que l'oferta actual no completa el que espera de serveis complementaris. El 14,7% dels enquestats declara que les opcions d'habitatge al mercat actual compleixen les seves expectatives.

Procés de cerca i compra: assessorament o no?

A mesura que evoluciona el sector, també canvien les preferències respecte a l'assessorament abans, durant i després de la compra d'un habitatge . El 73,4% dels catalans identifiquen àrees en què una comercialitzadora o immobiliària els pot brindar suport en el procés de compra, una dada que s'alinea amb les troballes del primer informe on l'acompanyament de la promotora va ser un dels aspectes que més van ajudar el client durant aquest procés.

En particular, el 22,9% considera que una comercialitzadora o immobiliària permet conèixer més ofertes d'habitatges i el 20,3% considera que ajuda pel millor coneixement del mercat i l'assessorament.

Per segments d'edat, a mesura que avança l'edat dels catalans, augmenta la preferència a fer la cerca d'habitatge sense assessorament extern . Mentre que aquesta preferència és del 32,4% per als majors de 65 anys, aquesta xifra es redueix al 20,2% en el cas de les persones menors de 30 anys.

Per part seva, a l'hora d'iniciar les converses per a la compra de l'habitatge, l'informe assenyala que més del 70,3% de les persones enquestades prefereixen el contacte personal amb un professional per relacionar-se amb el venedor i dur a terme el procés de compra.

Durant la compra: El disseny i la sostenibilitat caracteritzen els habitatges més buscats

La possibilitat de personalitzar la vivenda és un factor important per a més del 70% dels catalans, tot i que no és un factor determinant en el procés de compra. El disseny de l'habitatge representa un aspecte clau entre els enquestats, superant el 50% a totes les franges d'edat, i és superior a la franja de 45 a 64 anys.

La lluminositat , amb un 76,6%, és l'aspecte més valorat a l'hora d'escollir un habitatge. Seguit per l'espai i l'amplitud pel 73,5% i la distribució de les estades pel 56,1%

A més, el 43% dels usuaris afirmen que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. Per al 64,3% de les persones més grans de 65 anys, l'habitatge sigui saludable condiciona la compra d'habitatge, una xifra que es redueix en el cas de les persones entre 45 i 64 anys, que afirmen que l'habitatge sigui saludable és rellevant, però no condiciona la compra.

Els contaminants químics , 29,6%, són els aspectes relatius a la salut de la llar que més preocupen, seguits pels contaminants biològics, 23,4% i els contaminants físics 20,3%.

A més, el 23% dels catalans prioritza la sostenibilitat en el procés de construcció de l'habitatge i ho considera un factor imprescindible en el procés de compra, sent aquest factor de més importància per als més grans de 65 anys.

Això es veu reforçat pel fet que el 58,6% dels catalans destaca que la certificació energètica és determinant en comprar un habitatge, si bé no estan disposats a pagar-ho. La raó principal que explica la preferència dels compradors per habitatges amb un certificat energètic alt és l'estalvi de cost en energia, en un 67,7%.

Sobre els processos d'automatització a la llar , l'informe també revela que el 56% cerca habitatges que incloguin mesures domòtiques per a una gestió eficient a la llar. Aquesta tendència ja s'observava a la primera edició de l'informe, on aquestes mesures van suposar el 3,1% dels aspectes més valorats per reduir les despeses fixes d'un habitatge.

L'habitatge del futur: sostenible, eficient i intel·ligent

La segona edició de l'informe 'Viatge del comprador a Catalunya' de Culmia explora també la percepció dels catalans respecte a l'habitatge del futur i analitza les tendències emergents que modelaran les llars a mitjà i llarg termini . Les conclusions de l'informe revelen que diversos ideals relacionats amb la casa del futur ja s'estan implementant al present.

Entre els valors imprescindibles que els catalans relacionen amb la casa del futur hi ha la sostenibilitat i l' eficiència , en un 34,7%, idea que s'imposa més entre les persones més joves. El segueixen el preu assequible, 27,4%, seguit de l'autosuficiència energètica, 18,1%. Amb relació a això, prop del 60% dels catalans esperen que la casa del futur materialitzi el control de la temperatura interior segons el clima exterior.

D'altra banda, respecte als materials que s'anticipa que s'utilitzaran als habitatges del futur , l'informe revela que la majoria dels catalans creuen que continuaran construint-se amb materials tradicionals , seguit d'altres opcions com la fusta , en segon lloc, i el vidre solar , en tercer lloc.

En línia amb l'auge de noves tecnologies , més del 25% dels enquestats considera que la casa del futur serà intel·ligent. Per això, el 34,4% consideren que l' ordinador, el telèfon intel·ligent o la tauleta seran els mitjans principals per interactuar amb la casa intel·ligent, seguit de la comunicació a través d'assistents virtuals.

Sobre el procés de compra de l'habitatge del futur , l'enquesta avança que serà mitjançant una publicitat hiper personalitzada , seguit de la visualització de l'habitatge a través de realitat augmentada, i, en tercer lloc, per l'ús de les xarxes socials. Es planteja també la possibilitat que en aquest procés puguin sorgir altres canals, com la visualització a través d'hologrames i el metavers , així com els influencers.

Pel que fa a l'assessorament, es considera que la persona física serà el canal d'atenció al client més assidu al procés de compra d'habitatge en el futur. El segueixen l' atenció telefònica i l'atenció via WhatsApp . En tots els grups d‟edat es considera que la persona física serà el canal d‟atenció més utilitzat en el futur, si bé aquesta opinió tendeix a reduir-se a menor edat.

Finalment, i pel que fa al finançament a l'habitatge del futur , els catalans preveuen que sigui a través de finançament bancari, davant d'altres mètodes de pagament i finançament com el patrimoni, el finançament crowdfunding o crowdlending, la permuta, la nua propietat o les monedes digitals.

Com veuen els infants l'habitatge del futur?

Com a novetat aquest any, l'informe també ha analitzat les opinions de nens i nenes respecte a l'habitatge del futur , oferint una nova dimensió des de la perspectiva dels futurs compradors d'habitatge a Espanya .

Els nens/es imaginen un futur on les cases estaran profundament lligades a la intel·ligència artificial , amb tots els dispositius i electrodomèstics connectats a internet . Visualitzen llars automatitzades , on la llum, els aparells i les tasques de la llar seran gestionats per robots i controlats mitjançant ordres de veu o comandaments a distància . A més, associen la intel·ligència artificial no només amb la comoditat de donar instruccions, sinó també amb l' eficiència i l'estalvi energètic que brindarà en el funcionament de les cases intel·ligents.

Imagineu un futur on les habitacions de les cases estaran completament dominades per l'electrònica i la intel·ligència artificial. Visualitzen espais més amplis i funcionals, on tot, des de la televisió i les consoles fins als llums , serà controlat per veu. Els llums , protagonistes clau, podran canviar de color i intensitat , i fins i tot apagar-se automàticament en adormir-se . També esperen que la neteja i l'ordre es gestionin de manera automàtica . Aquestes habitacions intel·ligents crearan entorns personalitzats , adaptant la temperatura, la il·luminació i l'espai a les necessitats de cada moment, tot gestionat electrònicament mitjançant pantalles o ordres de veu .

En aquest enllaç es poden visualitzar les expectatives dels infants sobre l'habitatge del futur.