A principis del mes d'abril passat, el Govern va anunciar l'inici dels tràmits per a l'eliminació de la Golden Visa a Espanya . Es tracta d'una mesura amb què es busca destensar el mercat immobiliari dels habitatges de luxe , cosa que també podria tenir un impacte positiu en els preus dels immobles destinats a les classes mitjanes i baixes.

Tot i això, no tots els actors d'aquest sector creuen que aquesta decisió hagi de tenir un gran impacte. Per això, a CULMIA avui volem parlar-te del paper que jugava fins ara la Golden Visa a Espanya i les principals conseqüències que tindrà en el futur la seva eliminació .

Què és la Golden Visa a Espanya?

Per Golden Visa entenem la concessió d'un visat de residència a Espanya a inversors estrangers (de fora de la Unió Europea ) per fer determinades activitats d'emprenedoria al país. Aquesta és conseqüència de la Llei 14/2013 , de 27 de setembre, que va entrar en vigor el 2013 en un context de crisi econòmica, amb el propòsit d' afavorir el creixement i la reactivació del país.

D'aquesta manera, la normativa va estipular que, per a la concessió de la Golden Visa a Espanya, el sol·licitant ha de complir una sèrie de requisits comuns i d'inversió . Entre els segons destaquen les següents inversions de capital:

• De caràcter financer: en títols de deute públic d'almenys 2 milions d'euros, en accions de societats espanyoles d'almenys 1 milió d'euros, en participacions en societats espanyoles d'almenys 1 milió d'euros i en dipòsits bancaris d'entitats espanyoles que també estiguin valorats almenys en 1 milió d'euros.
• De caràcter immobiliari: gràcies a l' adquisició de béns immobles a Espanya per un preu mínim de 500.000 euros per sol·licitant.
• De caràcter emprenedor: a través del desenvolupament d'un projecte empresarial a Espanya que sigui considerat i acreditat com a interès general. Per això, haurà de suposar la creació de llocs de treball, tenir un impacte socioeconòmic en l'àmbit en què es desenvoluparà l'activitat i suposar una aportació rellevant a la innovació científica o tecnològica.

Per tant, ara és important ressenyar que la decisió del Govern d'eliminar la Golden Visa a Espanya només afectarà les inversions immobiliàries . De manera que la inversió estrangera serà comptant amb altres vies de tipus financer per obtenir aquests permisos de residència.

Per què el Govern ha decidit eliminar la Golden Visa al sector immobiliari?

La postura de l'actual Govern respecte a la Golden Visa a Espanya és que fomenta l'especulació . Així ho ha assenyalat la ministra d' Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez : “eliminant-les, paralitzarem aquesta especulació relacionada amb el que per a nosaltres és un dret, l'accés a l'habitatge” . D'aquesta manera, considera que és una mesura que servirà per donar oportunitats a les persones que viuen en determinades ciutats i que tenen el propòsit d'accedir al mercat de l'habitatge “en condicions de dignitat” .

En aquest sentit, l'executiu ha recordat que el 2022 es van duplicar les concessions de visats immobiliaris, fet que ha suposat una gran tensió del mercat per l'increment del preu de les cases. Amb la qual cosa la modificació de la llei per eliminar els beneficis que fomenta a l'àmbit residencial permetrà “dirigir aquesta inversió a la promoció d'habitatge a preu assequible ia la rehabilitació d'immobles ” .

Amb això, el Ministeri també ha incidit que altres països han pres recentment mesures en aquest sentit, com el cas de la veïna Portugal . El país lusità va eliminar aquest tipus de visats a finals de l'any passat i també va prohibir les noves llicències per a pisos turístics , a excepció dels rurals que es troben a municipis de zones despoblades del país.

Quines són les dades de la Golden Visa a Espanya?

Segons dades facilitades per Moncloa , des de l'aprovació de la llei el 2013 s'han concedit 14.576 vises associades a inversions en béns immobles , beneficiant principalment ciutadans originaris de la Xina, Rússia, Regne Unit, Estats Units, Ucraïna, Iran, Veneçuela i Mèxic . I les principals províncies on s'han dut a terme aquestes inversions han estat Barcelona, ​​Madrid, Màlaga, Alacant, Balears i València . Les sis han concentrat 9 operacions sobre 10 d'aquest tipus que s'han realitzat a Espanya.

També crida l'atenció que, encara que també és possible accedir a la Golden Visa mitjançant un altre tipus d'inversions, les de caràcter immobiliari centralitzen aquest tipus d'autoritzacions. En concret, de cada 100 visats que s'atorgaven fins ara a inversions estrangeres, 94 estaven vinculats a moviments de compravenda d'immobles.

Principals conseqüències de l'eliminació de la Golden Visa a Espanya

Com qualsevol canvi rellevant en la normativa relacionada amb el mercat immobiliari, ara la gran qüestió és l'impacte que tindrà aquest moviment de l'executiu. Consultats sobre això, els principals especialistes del sector destaquen que aquest serà mínim ; perquè, tal com recorden des del portal 'Idealista.com' , les 5.000 concessions de visats per operacions immobiliàries en una dècada suposen una ínfima quota del mercat.

En concret, menys del 0,1% dels 4,5 milions d'habitatges que es van vendre entre el 2013 i el 2022 . Una dada que contrasta amb una altra, segons la qual el 15% de les operacions de compravenda d'habitatge que es van fer a Espanya van correspondre a estrangers. I a què es deu aquesta diferència? A la restricció imposada per a la concessió de la Golden Visa , perquè al territori nacional no es duen a terme un gran volum de compravendes per preus superiors al mínim estipulat, 500 000 euros.

I la millor mostra n'és la xifra del 2022: durant tot l'any només es van concedir 136 Golden Visas per la compra d'habitatges de luxe, fet que va implicar únicament el 0,14 % de les operacions tancades per inversors de fora de la Unió Europea.

Afectarà els preus de venda d'habitatge a Espanya?

No, l'eliminació de la Golden Visa a Espanya dins del mercat immobiliari serà pràcticament inapreciable per al cost dels immobles al territori nacional. Tot i que es tracta d'una mesura de caràcter proteccionista i destinada a facilitar l'accés a habitatge assequible ia la rehabilitació d'aquest a les províncies ja comentades, els especialistes en el sector no creuen que hagi de sacsejar el mercat . I aquestes són algunes de les raons:

• La baixa quota del mercat de compravenda que suposa la inversió estrangera en habitatges de luxe: el nombre de transaccions era poc significativa fins ara.
• L'escassetat d'oferta com a principal problema del mercat immobiliari espanyol : els baixos nivells de construcció actuals no són capaços de respondre a la projecció de noves llars a grans ciutats com Madrid o Barcelona. I l'eliminació de la Golden Visa no canviarà res en aquest sentit.

Impacte immediat de l'adéu de la Golden Visa a Espanya

Malgrat tot el que hem comentat, potser es produirà una allau temporal d'inversors que tenien previst beneficiar-se d'aquesta normativa, intentant aprofitar les últimes setmanes de vigor. Encara que, més enllà d'aquest missatge una mica descoratjador per a la inversió estrangera, tot apunta que tampoc frenarà els compradors forans , ja que Espanya compta amb prou reclams al seu mercat immobiliari per ser un dels països més atractius no només d'Europa, també de tot el món.

No en va, no es pot oblidar que molts dels propietaris estrangers aposten per la compravenda d'habitatge de luxe com a mesura d'inversió, mentre que un gran nombre també ho fan per comptar amb una residència de vacances en immobles situats a destinacions atractives com Madrid, la Costa del Sol o les Illes Balears. Amb això, ni tan sols necessiten gaudir d'un visat de residència per obtenir els beneficis que busquen amb aquest moviment.

Factors que se sumen a un altre pel que fa als ciutadans procedents d' Amèrica Llatina , atès que aquests compten amb altres opcions per a l'obtenció de residència sense necessitat de dependre del mercat immobiliari. Entre elles, la Llei de Memòria Democràtica o la Llei de Néts , ja que, gràcies a aquesta última, fins a finals del 2023 més de 182.400 persones havien sol·licitat la nacionalitat espanyola.

Una mesura poc efectiva, però que respon a un pla més ampli

En definitiva, aquesta mesura concreta tindrà una incidència molt discreta al sector immobiliari espanyol , si bé suposa una declaració d'intencions del Govern per reduir la tensió existent al mercat durant aquesta legislatura i acabar amb l'especulació.

Et recomanem:

• L'auge de la bioconstrucció a Espanya i el seu impacte al mercat immobiliari
• Senior Living: Tot el que has de saber sobre aquest model d'habitatges per a gent gran