• Segons el primer estudi d»Accés a l'Habitatge i les necessitats de Lloguer Assequible' presentat per Culmia, el mercat nacional necessita 76.000 habitatges assequibles a l'any en un context en què el 76% de les llars de lloguer a Espanya es troben actualment tensionades.

• Catalunya, Madrid , Andalusia i el País Valencià concentraran el gruix de les necessitats d'inversió, amb més del 60% del total.

• Espanya ja és el cinquè país amb menor parc d'habitatge públic de tota la Unió Europea.

Culmia, plataforma immobiliària que concentra íntegrament les solucions d'habitatge del mercat, ha presentat el seu primer informe d' accés a l'habitatge i les necessitats de lloguer assequible , en què en col·laboració amb GAD3 s'ha analitzat la taxa d'esforç de les famílies dels 151 municipis més poblats d'Espanya , així com l'evolució dels preus del mercat del mercat. Entre les principals conclusions, l'informe apunta que caldria el desenvolupament de 761.000 nous habitatges destinats al lloguer assequible durant els propers 10 anys per satisfer la demanda, destensar els preus actuals del mercat i rebaixar la taxa d'esforç que les llars destinen al lloguer, de manera que dediquen actualment una mitjana del 40% dels seus ingressos .

La inversió prevista per emprendre aquests nous desenvolupaments se situa en 108.000 milions d'euros (142.000 euros per habitatge) , dels quals el 76% provenia de la inversió privada i només un 24% del sector públic . En detall, un total de 81,5 mil milions correspondrien a la inversió privada, que es repartirien entre els 18.500 milions dels adjudicataris i els 63.000 milions de la inversió bancària. La inversió pública per la seva banda assoliria els 26.600 milions a repartir entre les ajudes a la construcció i els subsidis de finançament.

Per regions, Catalunya, Madrid, Andalusia i el País Valencià són les zones que necessiten un desenvolupament d'habitatge assequible més gran, encara que amb
inversions diferents. La regió catalana necessitarà construir 225.000 habitatges de lloguer assequibles els propers deu anys , per a la qual cosa necessitarà una inversió pública de 1.010 milions d' euros . L'última actualització del preu dels mòduls fa que la seva inversió sigui menor que la que ha de realitzar la Comunitat de Madrid , malgrat que el nombre d'habitatges que necessita és més gran. Segons l'informe, la regió madrilenya necessita 174.000 nous habitatges de lloguer assequible la propera dècada, amb una inversió pública que arribarà als 5.418 milions d'euros .

Andalusia és una altra de les regions que necessita un nombre més gran d'habitatge de lloguer assequible, amb un total de 85.000 noves unitats i una inversió de 4.529 milions . El segueix la Comunitat València amb 85.000 vivendes i 3.245 milions . Finalment, les Canàries, amb 46.000 vivendes i 2.486 milions.
Per a Francisco Pérez, CEO de Culmia , “ a Espanya es necessiten polítiques clares i eficients per desenvolupar, en col·laboració púbico-privada , un parc d' habitatge assequible que sigui capaç d'assumir la demanda immediata i futura. un finançament atractiu”.
Baixa producció i augment de la demanda

En un context en què la producció d'habitatge a Espanya ha caigut un 86% respecte al seu màxim històric del 2006 (es construeixen a l'any 80.000 habitatges), el mercat nacional se situa a la cua d'Europa quant a construcció d'habitatge públic, ja que és el cinquè país de tota la Unió amb menor parc destinat a això . Del total de producció d'habitatge, només el 10% correspon a habitatge protegit i d'aquest percentatge, la major part (el 80%)
prové únicament de la inversió privada. Les dades de l'informe reflecteixen que davant d'una mateixa inversió per part de l'Administració (26.000 milions en deu anys), la col·laboració publicoprivada elevaria la producció d'habitatge públic un 72% i passa dels 442.000 habitatges als 761.000 unitats que es podrien desenvolupar amb l'aportació de la inversió privada.

A Espanya es preveu la creació de 150.000 noves llars a l'any entre els municipis més poblats, per la qual cosa si segueix l'actual línia de desenvolupament d'habitatges, cada any es produirà un dèficit de 20.000 habitatges assequibles.
Com s'explica a l'informe 'Accés a l'Habitatge i les necessitats de Lloguer Assequible', si s'analitza la taxa d'esforç per grups d'ingressos , les llars amb salaris entre 1.000 i 2.000 euros són les que presenten actualment un grau més alt de vulnerabilitat, amb una taxa d'esforç desproporcionada per sobre del 50% en alguns casos. És precisament aquest grup (el 41% de les llars de lloguer) els principals destinataris d'aquesta nova oferta de lloguer assequible.
L'informe elaborat per Culmia també s'atura a analitzar les necessitats i opcions d'habitatge per als grups de població amb ingressos menors de 1.000 euros i amb ingressos més grans de 3.000 euros. Per al primer grup, calcula que caldrà la creació de 442.000 habitatges íntegrament de lloguer públic (habitatge social) i per al segon un pla d'ajuts enfocat a facilitar el salt al mercat de compravenda mitjançant avals a l'entrada o desgravacions fiscals, que afectaria 486.000 unitats els propers deu anys.
Pots consultar el informe complet mitjançant aquest link.