• Culmia presenta la segona edició del seu informe 'El viatge del comprador a Espanya' on analitza el panorama actual i futur del comprador d'habitatge a Espanya, i de diverses comunitats, i explora les tendències del mercat.
• El 22,7% dels gallecs no han sol·licitat ajudes perquè consideren que no els correspon, mentre que només un 3,1% diuen haver demanat l'aval de l'ICO, i un 2,1% han optat a les ajudes dirigides a l'adquisició a l'entorn rural contemplades al Pla Estatal d'Habitatge.
• El 54% dels enquestats considera que les opcions d'habitatge al mercat actual no s'ajusten a les expectatives econòmiques i un 14,2% diu que no s'adeqüen als interessos d'espai i disseny.
• Tot i que l'opció d'habitatge en propietat és majoritària a totes les edats, comencen a aparèixer altres alternatives entre les més demandades, com ara el lloguer assequible (18,4%), o l'Habitatge de Protecció Oficial (5,3%).
• El 42,2% dels usuaris afirma que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. Per franges d'edat són els més grans de 65 anys els que es mostren més condicionats a aquesta variable.
• Preguntats per com serà la casa del futur, el 23%, la relacionen estretament amb la domòtica i la intel·ligència.
• Aquesta edició de l'informe ha comptat amb les opinions dels nens pel que fa a l'habitatge del futur. Per a ells els robots i IA seran una realitat a casa. I esperen espai amplis, flexibles i lluminosos per viure.

16 de desembre de 2024. – Culmia, la plataforma immobiliària que concentra íntegrament les solucions d'habitatge del mercat, ha presentat la segona edició de l'informe ' Viatge del comprador a Espanya' , en aquest cas amb dades focalitzades a la Galícia.

Es tracta d'un informe elaborat juntament amb la firma demoscòpica Sigmados , en què s'ofereix una visió actualitzada i detallada del perfil del comprador d'habitatge a Espanya basat en enquestes realitzades a una mostra representativa de més de 2.000 ciutadans més grans de 26 anys repartits entre Galícia, Andalusia, Comunitat de Madrid, Catalunya, Comunitat Valenciana i País Basc.

A més de compartir una radiografia general del panorama residencial a Espanya i Galícia, i del perfil del demandant d'habitatge en particular, l'informe examina les tendències emergents relatives a la llar del futur i explora la rellevància de certs aspectes com ara la digitalització, la sostenibilitat, l'eficiència energètica i les noves formes d'interacció en aquest escenari.

A l'informe es revela que el 72,1% dels gallecs que han buscat habitatge l'últim any no han sol·licitat cap dels ajuts econòmics de les ofertes per l'Administració per iniciar el procés de compra . El 22,7% no ho ha fet en considerar que no li corresponen. Tot i això, el 3,1% ha sol·licitat un aval de l'ICO i el 2,1% els ajuts del Pla Estatal d'Habitatge.

Entre aquells que han sol·licitat algun tipus dajuda sobserva que aquesta opció preval en els grups dedat joves, entre les edats 30 i 44 anys, amb una mitjana de 6,1% havent sol· licitat.

Durant la cerca: L'habitatge assequible, una tendència en alça

En relació amb el preu, el 54% dels gallecs considera que les opcions d'habitatge al mercat actual no compleixen les seves expectatives econòmiques .

Aquesta dada confirma la tendència exposada a l'informe anterior, que assenyalava que tots els grups d'edat coincideixen en la necessitat de comptar amb més vivendes amb preus i condicions més assequibles.

Per la seva banda, el 14,2% dels gallecs afirma que les opcions del mercat no compleixen actualment els seus interessos d'espai i distribució . Només el 14,5% dels enquestats declara que les opcions d'habitatge al mercat actual compleixen les seves expectatives.

L'informe posa de manifest que el context normatiu, com la Llei d'Habitatge, ha provocat la paralització indefinida de la compra per al 36,7% dels gallecs, amb un impacte més gran entre els joves d'entre 26 i 29 anys, un 42,6%. L'informe destaca que, entre els gallecs que han estudiat l'opció de comprar un habitatge l'últim any però finalment no ho han fet, el 48,8% han pres aquesta decisió arran de l'aparició de la Llei d'Habitatge i el seu efecte normatiu.

També revela que l'opció d'habitatge en propietat és majoritària a totes les edats, amb un 69% dels enquestats que es planteja aquesta opció com a possible encaix en el futur. El context actual del mercat està generant l' aparició de noves fórmules d'habitatge anteriorment menys demandades . En aquest sentit, el 18,4% dels gallecs considera el lloguer assequible com a principal opció, seguit del 5,3% que es planteja com a possible encaix futur un Habitatge de Protecció Oficial (HPO), un 3,7% el coliving i un 3,5% el lloguer flexible.

Els joves entre les edats de 26 i 29 anys, el 70,5%, són els que opten més per la fórmula d'habitatge en propietat, a diferència d'altres geografies de la regió, com Andalusia, Catalunya, Madrid, València o País Basc, on aquesta fórmula és majoritària en les persones més grans de 45 anys.

A més, el 64,9% dels gallecs afirma haver considerat accedir a un habitatge assequible o amb algun tipus de subvenció pública. Per rang d'edat, els més grans de 65 anys són els que de forma més àmplia, 22,9%, troben l'habitatge de lloguer assequible com a opció preferencial de cara al futur.

Procés de cerca i compra: assessorament o no?

A mesura que evoluciona el sector, també canvien les preferències respecte a l'assessorament abans, durant i després de la compra d'un habitatge .

Més del 74% dels gallecs enquestats identifiquen àrees en què una comercialitzadora o immobiliària els pot brindar suport en el procés de compra, una dada que s'alinea amb les troballes de la primera edició aquest informe on l'acompanyament de la promotora va ser un dels aspectes que més van ajudar el client durant aquest procés.

En particular, el 27,4% considera que una comercialitzadora o immobiliària ajuda pel seu millor coneixement del mercat i el mateix assessorament, seguit pels que pensen que assistir-se per una comercialitzadora permet conèixer més ofertes d'habitatges, el 18%.

Per segments d'edat, s'observa que els gallecs d'entre 45 i 64 anys tenen més preferència per fer la recerca d'habitatge sense assessorament extern , el 31,3%, xifra que es redueix significativament a les persones menors de 30 anys, en un 17,6%.

Per part seva, a l'hora d' iniciar les converses per a la compra de l'habitatge , l'informe assenyala que prop del 61% de les persones enquestades prefereixen el contacte personal amb un professional per relacionar-se amb el venedor i dur a terme el procés de compra.

Durant la compra: El disseny i la sostenibilitat caracteritzen els habitatges més buscats

La possibilitat de personalitzar la vivenda és un factor important per a més del 65,8% dels gallecs, tot i que no és un factor determinant en el procés de compra. El disseny de l'habitatge representa un aspecte clau entre els enquestats, imposant-se més entre els joves d'entre 30 i 44 anys, en un 57,8%.

La lluminositat és l'element a què els gallecs donen més importància a l'habitatge, en un 71,1%. El segueixen l' amplitud i l'espai , 71%, i en tercer lloc, el confort tèrmic , 60,7%, seguit per la distribució de les estances de l'habitatge així com la seva orientació .

En el procés de cerca d'habitatges també, el 42,2% dels usuaris afirmen que la condició d'habitatge saludable en determina la compra. El 56,3% de les persones més grans de 65 anys assegura que l'habitatge sigui saludable condiciona la compra d'habitatge, una xifra que es redueix en el cas de persones entre 30 i 44 anys, que afirmen que l'habitatge sigui saludable és rellevant però no condiciona la compra.

Els contaminants químics , 26,2%, són els aspectes relatius a la salut de la llar que més preocupen, seguits pels contaminants biològics, 24,3% i els contaminants físics, 22,9%.

A més, el 21,5% dels gallecs prioritza la sostenibilitat en el procés de construcció de l'habitatge i ho considera un factor imprescindible en el procés de compra, sent aquest factor de més importància per a les persones més grans de 65 anys.

Això es veu reforçat pel fet que més del 81% dels gallecs destaca que la certificació energètica és determinant en comprar un habitatge, si bé el 48,9% no estan disposats a pagar-ho. La raó principal que explica la preferència dels compradors per habitatges amb un certificat energètic alt és l'estalvi de cost en energia, en un 69,6%.

Sobre els processos d'automatització a la llar , l'informe també revela que prop d'un de cada dos gallecs, el 51,2%, cerca habitatges que incloguin mesures domòtiques per a una gestió eficient a la llar. Aquesta tendència ja s'observava a la primera edició de l'informe, on aquestes mesures van suposar el 3,1% dels aspectes més valorats per reduir les despeses fixes d'un habitatge.

L'habitatge del futur: sostenible, eficient i intel·ligent

La segona edició de l'informe 'Viatge del comprador a Espanya' de Culmia explora també la percepció dels gallecs respecte a l' habitatge del futur , i analitza les tendències emergents que modelaran les llars a mitjà i llarg termini. Les conclusions de l'informe revelen que diversos ideals relacionats amb la casa del futur ja s'estan implementant al present.

Entre els valors imprescindibles que els gallecs relacionen amb la casa del futur hi ha la sostenibilitat i l' eficiència de la llar , un 33,7%, el preu assequible, 28,3%, seguit de l'autosuficiència energètica, un 23,1%.

D'altra banda, respecte als materials que s'anticipa que s'utilitzaran als habitatges del futur, l'informe revela que la majoria dels gallecs creuen que es continuaran construint amb materials tradicionals , seguit d'altres opcions com la fusta , en segon lloc, i el vidre solar , en tercer lloc.

En línia amb l'auge de noves tecnologies, més del 23,2% dels gallecs considera que la casa del futur serà intel·ligent . Per això, el 33,2% consideren que l'ordinador, el telèfon intel·ligent o la tauleta seran els mitjans principals per interactuar amb la casa intel·ligent, seguit de la comunicació a través d' assistents virtuals .

Sobre el procés de compra de l'habitatge del futur, l'enquesta avança que serà a través d'una publicitat hiper personalitzada , seguit de les xarxes socials i de la visualització de l'habitatge a través de realitat augmentada . Es planteja també la possibilitat que en aquest procés puguin sorgir altres canals, com la visualització a través d'hologrames i el metavers, així com els influencers .

Pel que fa a l'assessorament, es considera que la persona física serà el canal d'atenció al client més assidu al procés de compra d'habitatge en el futur. La segueixen l'atenció telefònica i l'atenció via WhatsApp.

Finalment, i pel que fa al finançament a l'habitatge del futur, els gallecs preveuen que sigui a través de finançament bancari , davant d'altres mètodes de pagament i finançament com el patrimoni, la permuta, la nua propietat, o el finançament crowdfunding o crowdlending.

Com veuen els infants l'habitatge del futur?

Com a novetat aquest any, l'informe també ha analitzat les opinions de nens/es de 12 a 14 anys respecte a l'habitatge del futur, i ha oferit una nova dimensió des de la perspectiva dels futurs compradors d'habitatge a Espanya.

Els nens/es imaginen un futur on les cases estaran profundament lligades a la intel·ligència artificial , amb tots els dispositius i electrodomèstics connectats a internet. Visualitzen llars automatitzades, on la llum, els aparells i les tasques de la llar seran gestionats per robots i controlats mitjançant ordres de veu o comandaments a distància. A més, associen la intel·ligència artificial no només amb la comoditat de donar instruccions, sinó també amb l'eficiència i l'estalvi energètic que brindarà en el funcionament de les cases intel·ligents.

Imagineu un futur on les habitacions de les cases estaran completament dominades per l'electrònica i la intel·ligència artificial . Visualitzen espais més amplis i funcionals , on tot, des de la televisió i les consoles fins a les llums, serà controlat per veu. Els llums, protagonistes clau, podran canviar de color i intensitat, i fins i tot apagar-se automàticament en adormir-se. També esperen que la neteja i l'ordre es gestionin automàticament. Aquestes habitacions intel·ligents crearan entorns personalitzats, adaptant la temperatura, la il·luminació i l'espai a les necessitats de cada moment, tot gestionat electrònicament mitjançant pantalles o ordres de veu.