Entre les diverses i nombroses despeses aparellades a la compra d'un habitatge , hi ha les de caràcter notarial . I és que, encara que la intervenció d'un notari no és imprescindible per formalitzar l'operació si el comprador fa el pagament al comptat, sí que és recomanable per atorgar totes les garanties legals al procés .
Vols conèixer quines són les despeses notarials de compra d'habitatge ? Continua llegint, perquè a les següents línies te'ls expliquem amb detall!
Quina és la funció que fan els notaris a la compravenda d'habitatges?
Els notaris són tant funcionaris públics com un professionals del Dret . Per tant, exerceixen amb garantia d'independència i duen a terme una activitat necessària per proporcionar als ciutadans la seguretat jurídica que promulga la Constitució . Per això, comproven els fets pactats entre les persones, els legitimen i en donen fe pública .
És important destacar que els honoraris notarials inclouen un aranzel fix que estableix el Reial decret 1426/89 . Aquest retribueix la seva funció i el sistema amb què es finança la seguretat jurídica preventiva. Per això tots els notaris d'Espanya cobren el mateix per fer un servei idèntic, si bé poden oferir un descompte del 10% . Així que la seva elecció, més enllà daquesta possible rebaixa, depèn plenament de la qualitat de servei que presten.
En el cas de la compravenda d'habitatges, els notaris compleixen diverses funcions :
- S'asseguren que l'habitatge es pot transmetre . Per això, confirmen que és propietat del venedor mitjançant la petició de la Nota Simple al Registre de la Propietat .
- Redacten l'escriptura de l'habitatge perquè s'ajusti a la Llei i atorguen validesa legal a l'operació una vegada completada.
- Informen i assessoren el comprador sobre tot allò que implica l'operació de compravenda i les condicions de l'acord (tant amb el venedor com amb el banc i l'asseguradora, si és que també se signa una hipoteca).
És necessari comptar amb un notari a la compravenda d'un habitatge?
La resposta de si haurem de reservar diners per fer front a les despeses notarials per una compra d'habitatge és depèn. Si l'operació es fa mitjançant un acord privat, realment no caldrà que un notari en doni fe . Però, malgrat això, sí que és molt recomanable comptar amb la seva tasca, perquè tancar l'operació de compravenda mitjançant una escriptura pública signada davant de notari donarà totes les garanties legals i jurídiques a l'acord .
A més, tingueu en compte que si la transacció inclou la signatura d'una hipoteca, la participació d'un notari sí que serà imprescindible . Fonamentalment, per garantir que el prestatari entén les condicions del préstec, atès que haurà d'aixecar una acta notarial per fer constar que ha rebut la informació necessària i que l'ha entès.
Què inclouen les despeses notarials per compra dhabitatge?
Tingues en compte que el que s'inclou a la factura d'un notari no es redueix als honoraris d'aquest professional . El que pagaràs també es destinarà com a provisió per fer front als impostos, als honoraris dels registradors i altres despeses derivades de l'operació, i que el notari ha d'abonar més endavant en nom del client. És a dir, servirà per fer front a aspectes com l'assegurança de responsabilitat civil, els serveis informàtics o l'enquadernació de les escriptures.
En qualsevol cas, no et preocupis, perquè a la factura, el notari desglossarà tots aquests conceptes perquè tinguis clar què pagues i amb quina finalitat ho fas.
Quines són les despeses notarials per compra dhabitatge?
Com hem dit, aquest cost d'aquesta activitat està fixat per la llei. Però es defineix a partir de tres factors diferents:
- El valor de l'habitatge (el que s'hi paga).
- El nombre de folis de què consta l' escriptura .
- Les còpies que s'expedeixin de l' escriptura .
Per fer-nos una idea ràpida de quant ascendeixen les despeses notarials per la compra d'un habitatge, podem assenyalar que solen oscil·lar entre el 0,2 i el 0,5% del preu d'adquisició de l'habitatge . Per això, en aquelles transaccions inferiors als 200.000 euros, la minuta no haurà de superar en cap cas els 1.000 euros en total. Una quantitat a què el mateix notari podrà aplicar-li un descompte màxim del 10% , si així ho desitja.
Tot i que, això sí, a aquesta quantitat li has d'afegir el cost de la còpia de l'escriptura que et correspondrà com a comprador, així com de les següents. En funció de la seva extensió (del nombre de folis que la integrin), hauràs de pagar entre 50 i 90 euros .
Qui ha de fer front a les despeses notarials per compra d'habitatge?
Si ens cenyim exclusivament al que diu la Llei, l'article 1455 del Codi penal puntualitza que «les despeses d'atorgament de les escriptures seran a compte del venedor i les de primera còpia i les altres posteriors a la venda seran a compte del comprador, llevat de pacte en contra» .
Tot i això, la clau està en el que diu al final, perquè de vegades, en els contractes d'arres o en les escriptures de compravenda, el venedor i el comprador pacten que sigui aquest últim el que comporti amb els costos de la notaria o que aquests es distribueixin de forma equitativa (50-50 %). Tot dependrà de la posició de cadascú i que s'arribi a un acord en aquest sentit, perquè si no n'hi ha, prevaldrà el que indica el Codi Penal.
I en el cas que la compravenda impliqui la contractació d'una hipoteca, el més normal és que l'entitat bancària que presti els diners es faci càrrec del cost de la notaria . Situació en què només hauries d'abonar el cost de la còpia de l'escriptura que et correspon i de les següents .
Qui decideix el notari que intervé a l'operació de compravenda?
En tots els casos, lelecció del notari és decisió del comprador . Si firmes una hipoteca amb una entitat bancària, aquesta normalment recomanarà un professional de la seva confiança que en conegui bé les condicions i els préstecs. Però el client sempre tindrà l'ocasió d'assignar-ne un altre, tal com deixa clar la Llei Hipotecària .
CULMIA t'ajuda a calcular les despeses per comprar un habitatge
Aquestes són les despeses notarials per compra d'habitatge . Però són només una petita part de la inversió total que has de fer per poder gaudir de la teva nova casa, per la qual cosa et recomanem que et descarreguis a continuació la nostra ' Guia per comprar una casa ' . És gratuïta i, a més de detallar-te aquests costos i d'altres, et dóna totes les claus perquè puguis fer front a aquest procés amb total tranquil·litat.
Et recomanem:
