- La plataforma arrencarà inicialment amb 1.782 vivendes i preveu superar les 2.500 unitats, recolzada per un volum d?inversió proper als 400 milions d?euros.
- Aquesta aliança estratègica entre MEAG, inversor en infraestructures amb capital a llarg termini, i Culmia, promotora immobiliària de referència, garantirà la posada en marxa i el desenvolupament de la plataforma operativa més gran del país en l'àmbit de l'habitatge assequible.
- L'operació suposa una fita clau per a MEAG en l'avenç de les seves inversions en infraestructures essencials, donant suport a solucions que reforcen infraestructures crítiques a Espanya amb un clar component social. Amb aquesta inversió, MEAG es posiciona com a pionera al sector de l'habitatge assequible a Espanya mitjançant l'ús de capital d'infraestructures.
Madrid, 23 de febrer de 2026 – Culmia, plataforma immobiliària de referència a Espanya, i MEAG, en qualitat de gestora d'actius en nom de Munic Re Group i les seves filials, han subscrit un acord estratègic per operar la plataforma d'habitatge assequible més gran a Espanya. Aquesta operació, recolzada per Munich Re Group i Oaktree Capital Management en línia amb les seves estratègies d'inversió respectives, té com a objectiu canalitzar capital institucional a llarg termini cap a projectes d'infraestructures essencials crítics per a les comunitats espanyoles.
L'habitatge assequible constitueix una inversió amb fluxos de caixa estables i predictibles, recolzada per una forta demanda i per incentius públics, cosa que la converteix en una classe d'actiu atractiva per als inversors institucionals. L‟acord estableix una cartera inicial definida, amb plans d‟expansió progressiva a mesura que s‟activin nous projectes en col·laboració amb administracions públiques i altres actors clau.
La cartera inicial inclou actius del Pla Viu II, de l'Ajuntament de Madrid (Lot 1), així com promocions a València i Benidorm. Així mateix, es preveu incorporar posteriorment tres lots addicionals del programa Pla Suma de l'Empresa Municipal de l'Habitatge i Sòl (EMVS) de Madrid, situats a Los Ahijones i Los Berrocales (Madrid).
La cartera està estructurada sota concessions i drets de superfície a llarg termini entre 45 i 75 anys, amb rendes vinculades a l'IPC, cosa que proporciona un marc regulador estable amb suport públic sostenible. La plataforma arrenca amb 1.782 habitatges i preveu incorporar aproximadament 750 unitats addicionals fins a assolir un total de 2.500 habitatges.
El volum total d‟inversió associat a aquests 2.500 habitatges s‟estima en aproximadament 400 milions d‟euros, reflectint l‟ambició i la capacitat d‟atreure capital significatiu cap a solucions d‟infraestructures essencials que impulsin l‟ampliació del parc d‟habitatge assequible a Espanya.
Aquesta inversió subratlla el compromís de l'aliança per canalitzar capital institucional a llarg termini cap a infraestructures socials crítiques que generin rendibilitats financeres estables i contribueixin al benestar de la societat.
Francisco Pérez, CEO de Culmia, ha assenyalat: »Aquest acord reforça el nostre compromís amb l´habitatge assequible i amb la col·laboració publicoprivada com a via per oferir solucions reals i efectives. La combinació de capital institucional a llarg termini amb l´experiència industrial i de gestió d´actius de Culmia ens permet accelerar el lliurament d´habitatges, millorar l´eficiència operativa i millorar l´eficiència operativa».
Per la seva banda, Dominik Damaschke, Global Head of Infrastructure Equity de MEAG, ha afirmat: »Espanya presenta condicions estructurals atractives per a la inversió de MEAG en infraestructures crítiques, especialment en habitatge assequible, per la seva resiliència a llarg termini. Amb Culmia compartim una visió de creixement i el compromís d'escalar la plataforma de manera sostenible».
Andrea León Viera, Sènior Infrastructure Investment Manager de MEAG, ha afegit: »Aquesta operació suposa el primer pas per crear una solució a gran escala en l'àmbit de les infraestructures crítiques. En estar assegurada mitjançant concessions a llarg termini, amb rendes vinculades a l'IPC i marcs regulatoris estables a través de fórmules de col·laboració publicoprivada, la plataforma servirà».
La plataforma té com a objectiu ampliar l'oferta de vivenda de lloguer amb rendes fixades entre un 20% i un 30% per sota dels nivells de mercat. Aproximadament el 83% dels habitatges es preveu que es construeixin mitjançant sistemes industrialitzats, cosa que permetrà escurçar els terminis de lliurament, optimitzar el consum de recursos i integrar criteris ambientals per reduir l'impacte i protegir el valor de la inversió.
Els actius de la cartera s'estructuraran majoritàriament mitjançant drets de superfície i concessions en el marc de col·laboracions publicoprivades. En aquest model, el sector públic aporta el sòl, Culmia desenvolupa i construeix els habitatges, i la plataforma els opera durant el termini concessional acordat.
Ashurst i Linklaters van actuar com a assessors legals i fiscals de Culmia, respectivament. Del costat de MEAG, Crédit Agricole CIB va actuar com a assessor financer i Ontier ho va fer com a assessor legal i fiscal.
