Por sus características, el sector inmobiliario debe comprometerse desde el punto de vista social. Especialmente en el contexto actual, ya que la sostenibilidad hace tiempo que es un aspecto predominante en la toma de decisiones de las empresas y las actividades relacionadas con la construcción tienen impacto considerable sobre el medioambiente.

En els darrers anys, organismes com l' ONU o la Unió Europea s'han fixat metes i objectius per transformar el món d'avui i frenar perills com ara el canvi climàtic . I un dels punts de partida és treballar en l'àmbit de les finances perquè les companyies adquireixin pràctiques responsables que les animin a invertir en projectes beneficiosos per a la societat.

A l'escalfor d'aquesta situació han sorgit els criteris ESG per ajudar a avançar el Real Estate cap a un futur més sostenible, ètic i rendible. Un full de ruta al qual cada vegada més empreses del sector s'estan unint en els últims temps , i amb força èxit.

Què són els criteris ESG?

Independentment de l'àmbit en què operen, les empreses són conscients que necessiten comportar-se d'una manera responsable . No només amb els clients, sinó també amb la pròpia societat. Tot i això, i encara que aquesta és una premissa que avui sembla molt evident, en realitat no ha condicionat les seves decisions fins fa relativament poc temps.

En concret, ens hem d'anar 30 anys enrere per entreveure un canvi en l'enfocament primordial de les companyies. Aleshores, al voltant de la dècada dels 90 , els inversors van començar a preocupar-se per la manera com aquestes s'interrelacionaven amb la societat i el medi ambient. I van comprovar que els esforços orientats a tenir bones pràctiques socials i de sostenibilitat solien oferir resultats positius per competir amb èxit tant en l'àmbit corporatiu com econòmic.

Com a resultat de tot això, i en un context on el canvi climàtic cada cop era més rellevant, el 1999 es va publicar el primer índex mundial per avaluar l'exercici de les principals empreses del món en termes de sostenibilitat : el Dow Jones Sustainability Index . I encara que al principi la seva rellevància no va ser gaire important, va suposar a la llarga un punt d'inflexió cap a una nova manera d'entendre l'activitat empresarial.

No en va, va establir les bases per a la creació el 2004 del concepte ESG . El seu ideòleg va ser el llavors secretari general de l' Organització de les Nacions Unides (ONU), Kofi Annan , qui va desafiar mig centenar de presidents de grans institucions financeres de tot el món a trobar solucions per a la integració de factors ambientals ( environmental en anglès), socials ( social ) i de governança ( governance ) en el mercat financer abans de l'any2. acrònim resultant de sumar aquests tres aspectes.

A què al·ludeix cadascun dels criteris ESG?

Criteris ambientals

L'impacte que el sector immobiliari té al medi ambient, i en especial a l'àmbit de la construcció, és innegable. Edificar suposa alterar el terreny, extreure materials i recursos naturals, consumir energia i generar residus ; per això no sorprèn que, segons dades de 2021 l'ONU , aquestes activitats siguin les responsables de més del 34% de la demanda energètica i de prop del 37% de les emissions de CO ₂ associades a l'energia .

Tenir això en compte i actuar en conseqüència suposa que les empreses es guiïn a través d'uns criteris ambientals per canviar la manera com dissenyen i construeixen edificis. D'aquesta manera, no només el procés de planificació i construcció han de ser tan sostenibles com sigui possible , sinó també el mateix edifici durant el seu cicle de vida .

Així, aplicar els criteris ambientals ESG permet també abordar i desenvolupar alguns dels principals objectius de desenvolupament sostenible (ODS) , com els referits a l'aigua neta i sanejament (ODS 6) , a l' energia assequible i no contaminant (ODS 7) oa l'acció pel clima (ODS 13) , entre d'altres.

Criteris socials

Aquests es preocupen de la manera com els projectes immobiliaris s'interrelacionen amb la societat. Per tant, tenir-los en compte suposa anar més enllà del pur benefici empresarial i cercar efectes positius en altres agents, com els empleats de les companyies implicades, dels consumidors i clients, dels proveïdors , etc.

I, per això, s'inverteix en la implantació de mesures per millorar l'activitat dels treballadors, com ara de conciliació laboral o d'igualtat de gènere, a més de projectes de formació, de caràcter cultural o solidari . Allò que els vincula estretament amb els ODS purament socials, com de fi de la pobresa (ODS 1) , de foment de la salut i el benestar (ODS 3) o de suport a la igualtat de gènere (ODS 5) .

Criteris de governança

Finalment , els criteris ESG també proposen prendre mesures per millorar la gestió interna de les companyies del sector immobiliari , incidint especialment en una gestió transparent i ètica . Simplificant, es pot dir que s'enfoquen a fer el que és correcte per evitar les pràctiques corruptes i dur a terme un bon govern corporatiu.

Posar en pràctica aquests criteris permet contribuir per al compliment del treball decent i el creixement econòmic (ODS 8) , per a l' establiment de la pau, la justícia i les institucions sòlides (ODS 16) i per a la creació d'aliances per assolir objectius (ODS 17) .

Quines són les tendències actuals dins dels criteris ESG?

Ja fa gairebé dues dècades de la seva formulació i els criteris ESG han evolucionat i s'han adaptat als canvis que ha experimentat la societat . Per tant, en un moment com l'actual, marcat per la crisi energètica i la necessitat urgent de desenvolupar una transició energètica cap a fonts més sostenibles, les empreses del sector immobiliari estan entenent que fer avui un esforç per descarbonitzar la seva activitat és una estratègia rendible a mitjà i llarg termini.

El resultat és un enfocament actual dels criteris ESG per aconseguir resultats com:

• Una reducció de les emissions de carboni de la indústria , mitjançant la creació d'una nova edificació que permeti oferir habitatges més accessibles i amb un servei integral per als llogaters i propietaris.
• La utilització de nous materials en la construcció , abordant alhora el problema del sobrecost que suposen aquests avui dia enfront dels materials tradicionals.
• Situar la sostenibilitat com a pilar a la majoria dels projectes d'inversió. Així, aquesta és pràcticament un requisit indispensable, atès que a Espanya s'han unificat aquests criteris a nivell legal gràcies a l'establiment d'un Codi tècnic d'edificació (CTE) .
• Establir certificats destalvi energètic, eficiència i salut per tal de demostrar el compromís de les empreses amb les pràctiques responsables i sostenibles. Els segells BREEAM o LEED són alguns dels millors exemples a nivell internacional, mentre que a CULMIA també hem desenvolupat els nostres : QUARÇ com un estàndard que garanteix un disseny i construcció saludables i JADE com un estàndard que assegura un disseny i construcció sostenibles.

Quins són els reptes immediats que plantegen els criteris ESG al sector immobiliari?

Totes aquestes actuacions s'orienten cap a una meta ideal : la descarbonització total del sector . És a dir, cap a un nou model d'habitatge que permeti assolir els dos grans objectius que s'ha fixat la indústria en el marc de les polítiques comunitàries a llarg termini: la reducció per al 2030 de les emissions de CO ₂ associades a la producció dels materials i la construcció en un 40%, així com un 100% en el cas de les emissions durant la vida útil dels edificis. I una reducció completa de totes les emissions per al 2050, tant en els processos productius i constructius com en la vida útil posterior.

Això suposa, entre altres aspectes, fer un esforç per a la implantació de models circulars en els processos constructius per a un millor aprofitament dels materials, l'establiment de mecanismes per a la monitorització i l'obtenció de dades d'eficiència energètica o la inversió en projectes socials per exposar els beneficis d'apostar per l' edificació sostenible .

Sense oblidar altres reptes relacionats amb la responsabilitat social i de governança , com ara la necessitat d'invertir en el desenvolupament d'habitatge assequible com a forma de potenciar els seus beneficis socials i mediambientals sense renunciar a la rendibilitat financera. O l‟adopció per part dels fons d‟inversió immobiliària (REIT) de polítiques de responsabilitat social corporativa (RSC).

A CULMIA estem compromesos amb els criteris ESG

La nostra visió és treballar per a la creació de valor econòmic i social , per la qual cosa les nostres activitats respecten el medi ambient i tenen l'objectiu de contribuir tant a la millora de la societat com dels seus ciutadans . Per això, a CULMIA comptem amb una Política de Sostenibilitat pròpia , la qual estableix els principis essencials de la tasca que realitzem i el marc dactuació comú sobre el qual sarticulen la nostra estratègia corporativa i valors . Et convidem a conèixer-la aquí .

Et recomanem:

• Saps com reduir la petjada de carboni a casa?
• L'auge de la bioconstrucció a Espanya i el seu impacte al mercat immobiliari