• Culmia presenta un nou informe en què prem l'opinió i analitza l'experiència del comprador d'habitatge a Galícia des del moment de la cerca fins a la signatura de la propietat.
• El 53,8% dels gallecs es decanta per l?opció d?un pis, seguit de la casa, amb un 48,7%, l?àtic 17,4%, el pis en urbanització 10,8% il?apartament 13,8%.
• Les persones més grans de 35 anys són les que fan més compres d'habitatges, liderat pel grup de 46 a 64 anys (57,5%).
• Per a 1 de cada 2 persones, la manca d'opcions en el rang de preus i l'escassetat de productes a la zona on us interessa es troben entre les principals dificultats en els seus processos de cerca d'habitatge.
• De manera general, el pressupost a Galícia s'estableix entre els 100-200 mil euros (39%). Així mateix, el 20% passaria a un pressupost per sobre aquesta quantitat. Només el 2,3% hi destinaria més de 400 mil euros.
• Els empresaris són el perfil més desitjat de veí per als gallecs, seguit dels científics i els actors.

28 de novembre de 2022.– La pandèmia i l'efecte del confinament han modificat les prioritats del comprador d'habitatge a Galícia en totes les fases del procés, des de l'inici de la cerca fins al tancament final de la compra. Així ho demostren les conclusions de l'informe 'El viatge del comprador a Espanya' a càrrec de Culmia. Elaborat per la firma demoscòpica Sigmados, ofereix una radiografia actual del perfil del demandant d'habitatge al nostre país ia les comunitats autònomes.

L'informe revela que un 37,9% dels gallecs reconeix que s'està plantejant actualment un canvi d'habitatge. En línies generals, aquells que valoren el canvi de residència prioritzen la disponibilitat de terrassa o jardí, espais més grans o la possibilitat de viure en un habitatge d'obra nova.

Aquesta recerca d'espais més amplis respon principalment al perfil tipus de l'actual comprador d'habitatge que, la majoria, un 60,4%, té 3 o més integrants a la llar; seguit de les parelles, el 28,3%. Per contra, només un 8,7% de les persones que actualment es troben en procés de cerca viuen soles.

En aquesta línia, i segons les dades de l'informe, el 64,7% dels enquestats reconeix haver realitzat alguna vegada una cerca per adquirir un habitatge, i d'ells, el 45,6% el va acabar comprant. En general són les persones més grans de 35 anys les que fan més compres d'habitatges, liderades pel grup de més grans de 46 a 64 anys, un 57,5%.

La majoria, les persones que estan buscant un nou habitatge compten ja amb una residència pròpia. Un 40,3% viu en propietat i només un 26,6% està buscant mentre resideix a l'habitatge familiar. En aquest punt destaca el 33,1% de persones que viuen actualment en règim de lloguer i que busquen un actiu en propietat, en línia amb l'actual tendència del mercat residencial.

Quin habitatge demanen els gallecs?

La recerca d'habitatge a Galícia es basa principalment en habitatges en propietat, però dins d'aquesta categoria hi ha una distinció entre la recerca d'habitatges de nova construcció (42,1%) i habitatges de segona mà (30,8%).

Per grups d'edat, es pot observar que el grup de 36 a 64 anys es decanta més per les noves construccions en règim en propietat (55,45%), enfront de les persones amb edats compreses entre 26 i 35 anys, que mostren certa inclinació pels habitatges de segona mà en propietat.

El pis és l?opció més demandada, amb un 53,8%, seguit de la casa, 48,7%, l?àtic 17,4%, el pis en urbanització 10,8% i l?apartament 13,8%. I entre les preferències prevalen els espais amplis on les 3 habitacions són 3 les més sol·licitades, pel 54,4%, seguides de dues habitacions, 21%, i de l'opció de quatre o més, amb un 17,9%.

Principals motius del canvi d'habitatge

La pandèmia ha modificat les prioritats del perfil tipus del comprador i juntament amb els habitatges més espaiosos es valoren ara altres aspectes més enllà del propi interior. Entre els principals motius que han empès els gallecs a iniciar la recerca d'un habitatge, el 22,1% reconeix la possibilitat de poder comptar amb terrassa o jardí, mentre que el 19,1% apel·len a la manca d'espai a l'habitatge actual com a impulsor del canvi. La possibilitat de viure en un habitatge d'obra nova, 18,5%, habitar en un habitatge en mal estat o antiquat,16,9%, o el canvi de residència per motius familiars, 14,4%, són les altres raons de cerca.

Sobre la localització, els compradors potencials es mostren pocs proclius a la mobilitat geogràfica o els canvis que suposin grans distàncies. El 25,6% assegura que busca un habitatge a la mateixa ciutat i fins i tot el mateix barri on viu actualment; un 23,6% busca viure a la mateixa ciutat, però un barri més cèntric i, per contra, un 20% voldria viure a la mateixa ciutat, però en un barri més lluny del centre; en la mateixa línia que el 17,4% que busca un habitatge a la seva mateixa àrea metropolitana però més lluny del centre.

D'altra banda, un 11,8% busca vivenda en una zona més cèntrica a la mateixa àrea metropolitana, empatats en nombre amb aquells que volen viure en una altra ciutat a la mateixa comunitat autònoma. Només un 2,1% es voldria mudar a una ciutat fora de la comunitat autònoma.

L'impacte de la pandèmia i el canvi de necessitats també es veuen reflectits entre els aspectes que més es valoren a l'hora de decidir la compra d'un habitatge. A més del preu i la localització, els gallecs situen com a tercera preferència disposar d'un habitatge més gran i aparcament i/o traster. Comptar amb una terrassa privada i un habitatge lluminós són els altres dos grans factors de decisió.

Procés de cerca: influència de família i amics i major pes digital

Els gallecs són donats a deixar-se aconsellar i acompanyar en aquest tipus de preses de decisió per les persones que consideren més properes. Un 59,5% reconeix que són els familiars i amics dels que valoren més un consell per prendre la decisió i un 44,1% assegura que valora més un consell d'algun professional del sector.

Sobre els mètodes més utilitzats per iniciar la cerca d'habitatge l'informe reflecteix que els canals digitals i, en concret, els més especialitzats al sector immobiliari guanyen cada cop més terreny. Un 73,3% assegura que fa aquestes cerques a través de portals immobiliaris, el 33,8% fa ús del cercador Google per trobar opcions, un 30,8% consulta un agent immobiliari i un 27,7% visita la web dels propis promotors per analitzar la seva oferta. Crida l'atenció el 22,6% que fa la consulta directa a amistats per fer la cerca.

Finalment, canals com a xarxes socials o els punts de venda són utilitzats pel 17,9% i 11,3%, respectivament. I pel que fa a l'assessorament i acompanyament, el paper que juguen les promotores en tot el viatge de compra és valorat pels gallecs com a rellevant. Els aspectes més ben considerats en relació amb les promotores tenen a veure amb l'acompanyament i l'assessorament, el 37,3%, o la visita al pis pilot, el 35,3%.

Celeritat en el procés de compra i pressupost

El temps de recerca d'habitatge es troba generalment entre 1 i 12 mesos, l'opció entre 6 i 12 mesos és la més freqüent, i el grup més jove és el que més temps dedica a la recerca.

Així mateix, les principals dificultats per les quals van passar en els seus processos de cerca van ser, per a prop del 50%, la manca d'opcions en el rang de preus i l'escassetat de productes a la zona que els interessava.

I en matèria de pressupost, de manera general, a Galícia s'estableix entre els 100-200 mil euros per al 39% dels enquestats i pel 28,5%, aquest estaria per sobre d'aquestes xifres. Així, en un lloc intermedi hi ha pressupostos de fins a 100 mil euros, amb 36,4%, un 20% invertiria fins a 400.000 euros i només un 2,3% destinaria un pressupost per sobre d'aquesta quantitat.

A més, per al 41% de les persones que van comprar un habitatge el pressupost es va ajustar i no van apreciar desviació, un 33,7% afirma que la compra va ser un 10-20% més cara i per al 10,1% va ser fins a un 20% més barata. 6 Què fan els gallecs en arribar a casa? Quin seria el vostre veí preferit? L'informe també reflecteix algunes dades curioses amb relació al comportament dels gallecs a casa, moltes relacionades amb la nova normalitat una vegada conclosa la pandèmia. De fet, el 44% dels enquestats assegura que el primer que fa en arribar a casa és treure's les sabates. Deixar les claus, 19,1%, i saludar la família, 13,7%, són la segona i la tercera opció, respectivament. Sobre les preferències dels gallecs a l'hora d'escollir veí, el 22,2% voldria que fos un empresari; un 20,8%, un científic i un 10,2%, un actor.