Cuando una persona se plantea iniciar un proyecto de vida en una nueva vivienda en solitario o con alguien más, una de las primeras grandes preguntas que debe contestar es: ¿compra o alquiler? Y es que la respuesta marcará muchos aspectos de su futuro, como el económico y el personal. De ahí que la preferencia generalizada sea convertir la estancia en una inversión de futuro a través de la adquisición del inmueble, si bien últimamente está consolidándose una alternativa mucho más flexible: el build to rent.
D'aquesta opció volem parlar-te avui amb detall al nostre article, perquè sàpigues en què consisteix i quins són els avantatges que et pot oferir si vols accedir a un habitatge d'obra nova sense grans càrregues ni complicacions .
Què us sembla, ens acompanyes per totes les bondats d'aquesta modalitat de lloguer?
Què és exactament el Build to rent ?
Build to rent (BTR) es tradueix com a habitatge “ construït per llogar” . Per tant, són promocions de construcció que, des del principi, estan plantejades per a la cessió temporal a canvi del pagament d'una renda mensual. Això permet obrir una nova via per a aquelles persones que no volen o no es poden plantejar la compra d'un nou immoble perquè posa a la seva disposició habitatges de gran qualitat sense les necessitats de comprometre's a llarg termini ni de fer grans inversions.
Es tracta d'una solució que va sorgir al Regne Unit fa poc més de deu anys . En concret, a Londres l'any 2012, després de la celebració dels Jocs Olímpics . L'administració local es va veure en la necessitat de donar sortida als apartaments que va construir per a la Vila Olímpica , de manera que els va posar al mercat mitjançant lloguers a preus força assequibles. Una mesura que no va trigar a mostrar-se com a encertada i que a poc a poc es va anar traslladant a la resta d' Europa i fins i tot dels Estats Units .
Quins són els avantatges del Build to rent ?
Que el Build to rent hagi arribat per quedar-se a l'última dècada no és una casualitat . Aquest model té grans atractius tant per als promotors i inversors com per a la ciutadania .
En concret, les persones que busquen un nou habitatge troben en aquesta fórmula els següents avantatges :
- Accés a habitatges de gran qualitat a canvi de lloguers força accessibles . En molts dels casos, els llogaters poden gaudir de cases que no estarien al seu abast si se les plantegessin com una compra.
- Gestió professional , ja que els habitatges pertanyen al seu promotor o inversor i aquest és el que, en la seva condició d'arrendador, es responsabilitza de resoldre els problemes més importants que puguin sorgir, així com de fer les obres o remodelacions que siguin necessàries.
- Flexibilitat i comoditat en moments de crisi. La situació actual del mercat no convida a arriscar més del que és necessari. Per tant, davant dels dubtes presents i potser els futurs, el build to rent ofereix una solució accessible per avui i no implica un compromís per demà. Cosa que valoren especialment les generacions més joves, ja que poden accedir a magnífics habitatges sense necessitat d'hipotecar-se i posposar la idea de la compra fins al moment en què tinguin més estabilitat financera.
Mentre que per als promotors i inversors d'habitatges d'obra nova, el build to rent també té uns beneficis clars:
- Aquesta opció és una resposta a la tendència del mercat immobiliari, marcat per una alta demanda del lloguer en els darrers anys.
- És un negoci fiable , ja que actualment la rendibilitat de la inversió en habitatge per al lloguer oscil·la entre el 5 i el 9% a Espanya .
- S'associa a l'estabilitat , perquè els habitatges es construeixen per ser còmodes. Normalment, els arrendataris hi troben tot el que busquen i necessiten, per la qual cosa poden arribar fins i tot a establir-s'hi sense plantejar-se la idea de comprar un habitatge més endavant.
- Major professionalitat. En realitat, és un avantatge per a tot el mercat en si, ja que assegura una oferta permanent d'habitatges funcionals, de gran qualitat i en magnífiques condicions, que estan ben ubicats i que disposen tant de serveis com d'àrees comunes.
En quina situació es troba actualment el Build to rent a Espanya?
La pandèmia de Coronavirus va tenir un fort impacte al mercat immobiliari i va provocar que les noves transaccions d'habitatges caiguessin un 30% el 2020 respecte a l'any anterior . Això va ser degut al context de recessió econòmica , que va estar acompanyat d'altes taxes de desocupació i de restriccions hipotecàries dels bancs per al públic general, per la incertesa existent.
El resultat va ser una gran oferta i una baixa demanda en una època amb tipus baixos a curt i mitjà termini , per la qual cosa els inversors immobiliaris van entendre la necessitat de professionalitzar el mercat residencial a través d'una modalitat que, com hem vist, resulta interessant per a tothom: el build to rent . I, especialment, per als joves, ja que segons el Consell de la Joventut d'Espanya , el 2019 aproximadament 6 de cada 10 joves (d'entre 16 i 29 anys) emancipats vivien de lloguer.
En conseqüència, els 9 primers mesos del 2022 la inversió a Espanya a Build to rent va superar els 1.135 milions d'euros , un 12% més que en el mateix període de l'any anterior. Unes dades que van consolidar la tendència ascendent durant els tres anys posteriors a l'inici de la pandèmia i que, fins ara, han permès alleujar una mica la demanda d'habitatges de lloguer a Espanya, que es xifra en 1,2 milions de noves llars per al 2030 .
Però, malgrat això, avui dia la fórmula de Build to rent també haurà d'esquivar nous esculls en el seu camí. D‟una banda, la limitació dels preus dels lloguers que ja ha plantejat l‟avantprojecte de la nova Llei d‟Habitatge i que probablement reduiria la rendibilitat d‟aquest negoci; i, de l'altra, l'impacte per al mercat immobiliari de l'increment dels tipus d'interès per la intervenció del BCE per reduir la inflació a la zona de l'euro.
Projectes Build to rent de CULMIA
T'agradaria gaudir d'un habitatge d'obra nova de CULMIA en règim de lloguer ? Actualment comptem amb quatre opcions ubicades a Catalunya :
- Marina Illa A (Barcelona): amb piscina comunitària, espai gym, espai de coworking i carregador per a vehicles elèctrics.
- Badalona Gorg: disposa de piscina comunitària, espai de coworking i espai gym.
- Marina Illa C (Barcelona): compta amb piscina comunitària, zones enjardinades, espai gym, espai de coworking i espai smart box .
- Badalona Port: els dos edificis tenen piscina a coberta.
Contacta ja amb nosaltres i pregunta'ns. Podem oferir-te l'habitatge de lloguer que busques!
Et recomanem:
