Fer prediccions al mercat immobiliari no és senzill, perquè està condicionat per factors socials, econòmics i polítics molt diversos . Però, malgrat això, és possible analitzar la seva situació actual per detectar patrons i tendències que ajudin a fer un pronòstic a curt termini.

Per això, avui a CULMIA volem parlar sobre el panorama present i fer una previsió per al mercat immobiliari el 2025. Un futur que segueix plantejant-se complex i exigent per a tots aquells que busquen adquirir un habitatge, en compravenda o lloguer , a un preu assequible.

Context del mercat immobiliari a finals del 2024

Per començar, farem un breu repàs a tots aquests factors que actualment estan impactant directament en la previsió del mercat immobiliari per al 2025 .

Situació econòmica actual

El context econòmic actual està marcat per la recent pandèmia de COVID-19 i per circumstàncies geopolítiques, com la guerra d'Ucraïna . L'encariment de les matèries primeres i de recursos energètics, com el gas o el petroli, va fer que la inflació es disparés, i per això el Banc Central Europeu (BCE) va respondre amb un increment dels tipus d'interès.

Lògicament, aquesta decisió va afectar negativament les hipoteques i el preu dels habitatges, ja que l'Euríbor va passar en poc més d'un any i mig d' estar en valors negatius a superar el 4% a finals de 2023. Això va provocar, per exemple, que el valor dels préstecs a tipus variable s'incrementés una mitjana de 3.000 euros a l'any .

No obstant això, la bona notícia és que la inflació es va començar a moderar el 2024 , cosa que va provocar una resposta positiva al BCE. Després de molts mesos de pujades consecutives, el juny de l'any esmentat l'organisme va retallar 25 punts bàsics els tipus d'interès i els va deixar en el 4,25% i va obrir un nou panorama marcat per la contenció. De fet, aquest va mostrar llavors la intenció de mantenir els tipus d'interès en uns nivells restrictius fins a aconseguir que la inflació arribi a l'objectiu del 2%.

Oferta i demanda

Davant la pèrdua de poder adquisitiu per la recent crisi i la inflació, les famílies espanyoles van optar per guardar els seus diners . No en va, la seva capacitat d'estalvi va pujar el 2023 fins a l'11,7% de la renda bruta disponible , una xifra molt per sobre de la mitjana històrica (8,2%) entre els anys 2000 i 2019.

D'aquesta manera, ara que el pitjor comença a quedar enrere, moltes estan optant per invertir aquests estalvis en béns immobles . El que, en part, explica que actualment 6 de cada 10 operacions de compravenda es tanquin sense hipoteca pel mig. Tot i que no és l'única raó, perquè n'hi ha una altra encara amb més pes: l' elevat nombre compradors procedents de l'estranger , d'alt poder adquisitiu, i que també decideixen invertir al mercat immobiliari espanyol.

Aquests dos aspectes, juntament amb la tendència d'increment de població a les grans ciutats, manté la demanda en nivells molt alts : a l'estiu del 2024 el 23% de la població espanyola major de 18 anys interactuava amb el mercat, ja fos per comprar o llogar .

Una situació que ha accentuat encara més el problema de la baixa oferta disponible, i que ja es donava per altres circumstàncies, com l'absència de sòl residencial per construir , la manca de seguretat jurídica i de mà d'obra qualificada , els alts costos de finançament dels projectes i la lentitud dels processos burocràtics per tirar-los endavant.

Preus dels lloguers

Els lloguers són el tercer factor que condicionarà la previsió del mercat immobiliari per al 2025. I és que, en un moment marcat per l'alta demanda i l'escassa oferta, aquests es mantenen com a modalitat d'inversió rendible per als propietaris a les grans ciutats.

Tot i això, l'aposta del Govern per regular els seus preus mitjançant la definició de zones tensionades -a través de la nova Llei d'Habitatge- i l'establiment d'un límit sobre la base de l' IPC està propiciant que a poc a poc disminueixi l'oferta d'habitatges de lloguer. Així ho demostren les dades, perquè a principis de 2024 només el 7,6% dels habitatges es trobaven en aquest règim , pel 92,6% que estaven en venda .

El resultat està sent un transvasament clar i gradual del mercat del lloguer al de compravenda , atès que el 21,11% dels habitatges disponibles per a la seva compra els primers mesos del 2024 estaven anteriorment en arrendament.

Previsió del mercat immobiliari per al 2025

En definitiva, actualment hi ha un desajust important entre l'alta demanda i la baixa oferta , cosa que inevitablement ens dirigeix ​​a una previsió del mercat d'immobiliari per al 2025 amb preus encara més alts i un creixement en el nombre d'operacions.

De fet, tot apunta que la demanda no es relaxarà durant l'any que ve, impulsada per :

• La recuperació cíclica de l'economia i probablement acabi afavorint la demanda d'habitatge dels estrangers.
• Les previsions que parlen d'un creixement del PIB el 2025 de fins al 2,1%, cosa que facilitarà la creació d'ocupació i l'enfortiment de la renda de les famílies .
• La nova tendència de baixades de tipus dinterès , que permetrà als compradors a accedir a millors ofertes dhipoteques variables per a la compra dhabitatge.
• L'alta demanda embassada existent a Espanya , ja que la crisi i la pandèmia han obligat molts joves a postergar la seva emancipació.

Un panorama davant el qual el mercat immobiliari no tindrà un gran marge de resposta , encallat com està pels problemes estructurals ja comentats. Encara que, dins del que és positiu, sí que s'espera que la superfície visada per a obra nova i rehabilitació continuï creixent el 2025 , continuant amb la línia marcada el 2024 i que ja en el primer semestre va oferir les millors dades en el darrer lustre.

Quant creixerà el preu de l'habitatge el 2025?

Tenint tot això en compte, no s'entreveu una caiguda en els preus a curt termini . Al seu lloc, les previsions especialitzades apunten a un creixement el 2025 que podria estar entre el 2% i el 3%, motivat per:

• el constant increment dels preus de la construcció ,
• la pressió que l'alta demanda realitza sobre el mateix mercat immobiliari,
• i les dificultats per millorar l'oferta d'habitatge, que es fa especialment palpable a les grans capitals de província, com Madrid i Barcelona o Sant Sebastià , així com a ciutats turístiques com Màlaga, Bilbao o Granada .

És més, la previsió del mercat immobiliari per al 2025 sí que és especialment optimista pel que fa al nombre d' operacions de compravenda que es faran. Tot i la pujada de preus anunciada, l'any podria acabar sent el millor en aquest aspecte des de la bombolla del 2008, arribant fins i tot a superar els 800.000 habitatges venuts . Un registre molt interessant, si ho comparem amb les prop de 583.000 que es van transferir el 2023 .

Així que les perspectives de preus en ascens no sembla inquietar els potencials compradors, conscients com són del valor que actualment té l'habitatge com a inversió . Per això a CULMIA t'oferim la nostra ajuda perquè, si ho desitges, puguis trobar com més aviat millor la casa ideal que busques al millor preu. Contacta amb nosaltres i descobreix-lo de primera mà!

Et recomanem:

• Amortització anticipada d'hipoteca: estratègia per facilitar el finançament de casa teva
• Guia per comprar una casa sense hipoteca: estratègies de finançament alternatives