Reserva
El contracte de reserva atribueix al comprador un dret preferent per a la compra d’un habitatge , durant un termini determinat, a canvi de pagar una quantitat en concepte de senyal , per al cas que la construcció finalment s’executi. Durant el termini de reserva el promotor bloqueja la comercialització del dit habitatge.
Despeses de notaria per l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda i d’inscripció al Registre de la Propietat (segons aranzel) i gestoria si és el cas. Els impostos en el cas d’habitatge nou són l’IVA (amb un tipus impositiu generalment del 10%) i Actes Jurídics Documentats (0.5%-1.5% aproximadament segons la Comunitat Autònoma). En total es poden estimar un 12% del preu de venda. Addicionalment, hauria de tenir en compte els de la hipoteca en cas de necessitar-la (taxació i condicions financeres del Banc).
Des de l’obtenció de la llicència d’obres, el promotor està obligat a garantir la devolució de les quantitats lliurades a compte per a la compra de l’habitatge mitjançant contracte d’assegurança de caució o aval solidari emès per entitats de crèdit autoritzades, en cas que la construcció no s’iniciï o no arribi a bon fi, per qualsevol causa, en el termini estipulat.
La suma assegurada inclourà la totalitat de les quantitats anticipades i impostos al tipus de gravamen vigent.
Si durant la vigència del contracte de reserva, l’interessat decidís renunciar i no continuar amb la compra, el promotor tindrà dret a fer-ne les quantitats lliurades en concepte de reserva .
Això no obstant, si durant aquesta mateixa fase el promotor decidisca no desenvolupar la promoció o no aconseguís un nivell de prevendes suficient per garantir-ne la viabilitat, haurà de reintegrar a l’interessat les quantitats lliurades.
