Lliurament
El manual d’ús i manteniment de l’habitatge és el document que inclou la descripció dels principals elements i instal·lacions de l’habitatge, i on s’indiquen les pautes que l’usuari i/o propietari ha de tenir en compte per utilitzar adequadament i mantenir en estat correcte el seu habitatge. Inclourà a més la relació de materials col·locats i de proveïdors que han intervingut en lexecució de lobra.
Per què la promotora construeix la comunitat de propietaris i contracta un administrador de finques?
D’aquesta manera l’habitatge o el local que es lliuri formarà part d’una comunitat de propietaris ja en funcionament , després d’haver realitzat el promotor tots els tràmits necessaris per a la posada en marxa (contractació de serveis i subministraments per a zones comunes, com ara llum, aigua, manteniment, neteges, assegurances, administrador, etc.). No obstant això, els diferents copropietaris poden fer les modificacions que considerin o substituir les contractacions que estimin oportunes.
Les garanties aplicables a l’habitatge estan definides a la Llei 38/1999, d’Ordenació de l’Edificació (LOE), ia data d’avui són les següents:
- UN ANY per vicis o defectes d’execució que poguessin afectar elements de terminació o acabats (art. 17.1).
- TRES ANYS per possibles vicis o defectes dels elements constructius o de les instal·lacions que puguin ocasionar l’incompliment dels requisits d’habitabilitat (art. 17.1.b).
- DEU ANYS per possibles vicis o defectes que afectessin la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals i que comprometin directament la resistència mecànica i l’estabilitat de l’edifici (art. 17.1.a).
Els terminis daplicació daquestes garanties són des de la data de lacta de recepció dobra de la promoció.
D’altra banda, els aparells electrodomèstics instal·lats a l’habitatge estan coberts per les garanties donades pels fabricants dels equips, especificades a les instruccions d’ús. En cas d’avaria, el comprador s’haurà d’adreçar al servei tècnic de la marca corresponent. Actualment, el termini de garantia és de 2 anys. Aquest termini té el començament en la posada en marxa de l’equip pel servei d’assistència tècnica del fabricant. En cas de no aplicar posada en marxa pel SAT del fabricant, cal tenir en compte la data d’escriptura de l’habitatge.
- Els danys en equips i instal·lacions individuals o comunes per incompliment de les revisions de manteniment.
- Els efectes provocats sobre les instal·lacions per personal no autoritzat , per aquest motiu, aconsellem contractin el manteniment de les instal·lacions als propis instal·ladors.
- Els danys per aigua originats per embussos als embornals d’aigües pluvials, arquetes o conduccions de sanejament, deguts a ús indegut o manca de manteniment.
- El trencament de sostres falsos d’escaiola, vidres, porcellana sanitària i peces de paviments o enrajolats, per cops o per l’execució poc curosa de trepant per col·locar suports, llums o penges.
És el document que formalitza l’acte pel qual el Constructor, una vegada conclosa l’obra, en fa entrega la Promotor.
